أقل من 2 مليار دونج، كيف تشتري منزلًا في مدينة هوشي منه؟

[إعلان 1]

الطلب على امتلاك المنازل في مدينة هو تشي منه مرتفعٌ دائمًا. بأقل من ملياري دونج، يُمكن شراء شقق قديمة أو شقق بغرفة نوم واحدة. ومع ذلك، تتوفر خياراتٌ عديدةٌ أيضًا في قطاع التاون هاوس.

لا يزال هناك العديد من المنازل التي يقل سعرها عن 2 مليار دونج في مدينة هوشي منه.

قال السيد نجوين هـ. إنه يبيع منزلًا بمساحة ٢٨ مترًا مربعًا في الزقاق ١٠٠، الشارع رقم ٨ (حي بينه هونغ هوا ب، مقاطعة بينه تان). يحتوي هذا المنزل على ثلاث غرف نوم، ويبلغ عرض الزقاق أمام المنزل ٣.٥ أمتار.

مُنح منزلي شهادةً ورديةً عام ٢٠١٤، وهذا شهادةٌ مشتركة. شُيّد المنزل وجُدّد عام ٢٠٢٠. أبيعه مقابل ١٫٦٥ مليار دونج، وهو سعرٌ قابلٌ للتفاوض مع العملاء ذوي النوايا الحسنة، قال السيد هـ.

السيد Le Hoang L. شارك أنه يبيع منزلًا من طابقين بمساحة 24 مترًا مربعًا يقع في شارع Ba Thang Hai، الجناح 14، المنطقة 10. يحتوي المنزل على غرفتي نوم ويبلغ سعره 1.78 مليار دونج.

وفقًا لمراسلي قناة VTC News في مدينة هو تشي منه، يُمكن للمشترين الراغبين في امتلاك منزل بمساحة واسعة وبسعر أقل من ملياري دونج اختيار منازل بعيدة عن مركز المدينة. عادةً، يُباع منزل السيد نجوين شوان ت. في شارع لاي هونغ كونغ (بلدية فينه لوك بي، مقاطعة بينه تشانه) مقابل 1.6 مليار دونج. تبلغ مساحة هذا المنزل 36 مترًا مربعًا، وهو مُشيّد على طابقين.

منزل السيد ثانه ب.، المكون من طابقين، الكائن في شارع HT07 (حي هيب ثانه، المنطقة 12)، بمساحة 58 مترًا مربعًا، معروض للبيع بسعر 1.5 مليار دونج. يعود سبب انخفاض سعر هذا المنزل إلى أن الوثيقة القانونية عبارة عن دفتر مشترك وردي اللون.

المنازل التي تقل قيمتها عن ملياري دونج في مدينة هو تشي منه غالبًا ما تكون مساحاتها صغيرة أو تحتوي على كتب وردية مشتركة. (صورة: د.ف.)

وفي رده على قناة VTC News، قال خبير العقارات نجوين دوي ثانه، رئيس مجلس الإدارة والمدير العام لشركة Global Home Management Joint Stock Company، إن الأشخاص الذين يشترون منازل ذات دفاتر وردية مشتركة سيواجهون مخاطر عالية لأنهم لا يستطيعون توقع النزاعات التي قد تنشأ في المستقبل.

إذا اشتريت منزلًا بسجل وردي مشترك، فالمشكلة تكمن في من سيحتفظ به. فإذا كانت أسماء العديد من الأشخاص مسجلة في السجل، فإن عمليات الشراء أو البيع أو نقل الملكية ستواجه عقبات إذا تورط أحد المالكين المشتركين في مشاكل قانونية أو تراكمت عليه ديون أو نزاعات، كما قال السيد ثانه.

اتفق الخبير القانوني نجوين تان فونغ، العضو الدائم في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، مع السيد ثانه، قائلاً إن مخاطر المعاملات العقارية المشتركة عالية جدًا. فعند الشراء أو البيع أو نقل الملكية أو الرهن، تُقيّد حقوق الأفراد بشكل كبير، بما في ذلك المجموعة المالكة للعقار.

شراء منزل بملكية مشتركة أمرٌ صعبٌ للغاية، وإذا كنتَ تعاني من ضائقة مالية، فلا يمكنك رهنه للحصول على قرض. إذا كان أحد المالكين المشتركين يواجه خطرًا قانونيًا، أو دخل في نزاع، أو توفي، فستكون المعاملة معقدةً للغاية ، كما أشار السيد فونغ.

إضافةً إلى ذلك، فإن شراء منزل ببطاقة هوية مشتركة سيواجه قيودًا أخرى عديدة، فعادةً ما تُزوَّد العديد من المنازل التي تحمل عنوانًا واحدًا بعداد مياه وكهرباء واحد. وبالتالي، سيكون استهلاك الكهرباء والماء أعلى من المعتاد، مما يُلزم الناس بدفع تكاليف معيشة أعلى من الأسر الأخرى.

كما أن المنازل التي تحتوي على كتب وردية مشتركة ستؤثر أيضًا على البنية التحتية، مما يؤدي إلى تعطيل استخدام الأراضي المحلية وخطط البناء.

وفقًا للسيد فونغ، في الواقع، لا يزال الكثيرون يقبلون شراء منازل بسجلات وردية مشتركة، مع ما يصاحب ذلك من مخاطر، لأن قيمتها مناسبة لميزانيتهم. في المستقبل، ستظل المنازل بسجلات وردية مشتركة قائمة لأنها لا تُخالف قانون الأراضي والإسكان.

داي فيت

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب