ما هو مشروع الإسكان الاجتماعي الذي يجعل "بحارًا من الناس" يصطفون في طوابير طويلة للشراء؟

[إعلان 1]

العقارات - هانوي: ما الذي يمتلكه مشروع الإسكان الاجتماعي الذي يجعل

يقع مشروع الإسكان الاجتماعي NHS Trung Van في موقع مميز في شارع To Huu، حي Trung Van، منطقة Nam Tu Liem، مدينة هانوي ، ويتم الاستثمار فيه من خلال المشروع المشترك لشركة NHS Construction Investment Joint Stock Company وشركة Construction Investment Joint Stock Company رقم 4.

العقارات - هانوي: ما الذي يجعل مشروع الإسكان الاجتماعي يصطف — وبحسب مراسل صحيفة نجوي دوا تين، بحلول نهاية مايو 2023، كان المشروع قد اكتمل من الأساس وكان في مرحلة البناء الأولية.

يقع المشروع في شارع To Huu (امتداد Le Van Luong)، على بعد حوالي 200 متر من مقر لجنة الشعب في Trung Van، في قطعة الأرض HH02A، التابعة لمشروع مجموعة الإسكان في الجنوب الشرقي لشارع To Huu.

العقارات - هانوي: ما هو مشروع الإسكان الاجتماعي الذي يجعل بحراً من الناس يصطفون في طوابير لشرائه؟ (صورة 3). — يقع المشروع في شارع To Huu (امتداد Le Van Luong).

تبلغ مساحة NHS Trung Van حوالي 2726 مترًا مربعًا، ومن المقرر بدء العمل في المشروع في الربع الثاني من عام 2022، ومن المتوقع الانتهاء منه في الربع الثاني من عام 2024.

يشمل المشروع 3 مبانٍ سكنية و48 تاون هاوس؛ منها مبنى سكني اجتماعي بارتفاع 32 طابقًا، وقبوان، ومبنيان سكنيان تجاريان. وحسب تصريحات المستثمر، يضم المشروع 275 شقة، منها 68 شقة للإيجار، و157 شقة مستأجرة، و50 شقة تجارية، ويبلغ عدد سكانه قرابة 600 نسمة.

يحتوي مبنى السكن الاجتماعي على 3 مصاعد، ويضم 11 شقة في الطابق، بإجمالي 275 شقة، بمساحة تتراوح بين 69 و88 مترًا مربعًا. تتميز كل شقة بمساحة مفتوحة مع شرفة لوجيا، مصممة لتضم من غرفتي نوم إلى ثلاث غرف نوم، حسب المساحة.

في وقت سابق، في صباح يوم 20 مايو، توافد الآلاف من الناس إلى ملعب منطقة كاو جياي (هانوي) حيث تم إجراء قرعة لاختيار الفائز بشقة في مشروع الإسكان الاجتماعي NHS Trung Van (منطقة نام تو ليم).

وشارك في اليانصيب 1300 طلب، تم من خلالها اختيار 149 طلباً للفوز بحق شراء شقة سكنية اجتماعية، ومعدل المنافسة للفوز بحق شراء منزل هو 1/9، وسيتم استبعاد 1151 طلباً مشاركاً في اليانصيب.

في حديثها مع نغوي دوا تين ، قالت السيدة مينه هوي (39 عامًا، مقيمة في حي نام دونغ، مقاطعة دونغ دا، هانوي) إن هذا المشروع يقع بجوار مجمع إسكان الجمعية الوطنية ، وتحيط به الفلل والمدارس الدولية والمناطق الحضرية. ومن المتوقع أن يتضاعف سعر الشقق هنا قريبًا. لذلك، تعتقد أن هذا المشروع "سيجذب الأغنياء أيضًا".

في صباح يوم 20 مايو، اصطفت السيدة هيو أيضًا في الطابور باكرًا لإجراء قرعة لشراء شقة، لكن الحظ لم يحالفها. قالت إن من اشتروا منزلًا في NHS ترونغ فان لا يختلفون عن "الرابحين في اليانصيب".

سعر افتتاح قياسي مرتفع

وبحسب إدارة البناء في هانوي، يبلغ سعر بيع الشقق في مشروع الإسكان الاجتماعي NHS Trung Van حوالي 19.5 مليون دونج/م2 (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة) ورسوم صيانة تبلغ 371,869 دونج/م2، في حين يبلغ سعر إيجار الشقق حوالي 99,000 دونج/م2/شهر.

لامتلاك شقة سكنية اجتماعية بمساحة أصغر تبلغ 69.9 مترًا مربعًا، يتعين على الناس إنفاق حوالي 1.36 مليار دونج، ومع أكبر مساحة تبلغ 76.8 مترًا مربعًا، فإن مبلغ المال الذي يجب إنفاقه يزيد عن 1.49 مليار دونج / شقة.

هذا هو أعلى سعر افتتاحي على الإطلاق لمشروع إسكان منخفض التكلفة في العاصمة. في السابق، كانت الأسعار المعتمدة تتراوح عادةً بين 13 و17 مليون دونج للمتر المربع.

وفي تقييمه لسعر الافتتاح، قال البروفيسور دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، إنه في سياق العرض الصعب، وعدم كفاية الأراضي مع ارتفاع جميع التكاليف، فإن هذا السعر ليس مرتفعًا مقارنة بالسوق.

وبحسب قوله، يُعد هذا السعر معقولاً في موقع متميز مثل NHS Trung Van. إضافةً إلى ذلك، ونظراً لارتفاع أسعار المواد الخام والعمالة حالياً، يضطر المستثمرون إلى رفع أسعار الشقق المعروضة للبيع. علاوةً على ذلك، تُثني هذه الأسباب العديد من المستثمرين عن تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، مما يؤدي إلى نقص حاد في المعروض من المساكن الاجتماعية.

ومع ذلك، قال إنه مع سعر البيع البالغ حوالي 20 مليون دونج/م2 ومعدلات الفائدة الحالية على قروض البنوك، فمن الصعب للغاية على العمال والأشخاص ذوي الدخل المنخفض الحصول على شراء منزل.

حاليًا، لا تُعدّ حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج، بأعلى معدل فائدة تفضيلي يبلغ 2% سنويًا، خيارًا تفضيليًا لذوي الدخل المحدود. قبل عشر سنوات، كانت حزمة الائتمان البالغة 30 ألف مليار دونج تُقدّم معدل فائدة تفضيلي بنسبة 5.5%، ما مكّن العمال وأصحاب الدخل المحدود من الاستفادة منها بسهولة، وهو ما ساهم في زيادة فرص حصولهم عليها.

المستثمرون يتحدثون عن السماسرة الذين يبيعون بأسعار أعلى

ومن الجدير بالذكر أنه قبل أن يفتح المستثمر أبوابه رسميًا للبيع، ظهرت سلسلة من المجموعات لشراء وبيع المنازل في هذا المشروع على شبكات التواصل الاجتماعي بأسماء مثل "جمعية سكان الإسكان الاجتماعي في NHS Trung Van To Huu"، و"مشروع الإسكان الاجتماعي في Trung Van - To Huu"، و"جمعية سكان NHS Trung Van - الرسمية"، و"جمعية شراء المنازل في NHS Trung Van" أو "جمعية شراء الإسكان الاجتماعي في Trung Van Nam Tu Liem".

وفقًا للمعلومات المنشورة على موقع العقارات، تواصل نغوي دوا تين مع وسيط يُدعى ترونغ هوو توان. هذا الشخص يبيع آخر الحصص الدبلوماسية في المشروع على قطعة الأرض HH-02A. سيتم تسليم الشقة في يوليو 2024.

صرح الوسيط توان أن مساحة الشقة تبلغ حوالي 70 مترًا مربعًا، بسعرها الأصلي 19.5 مليون دونج للمتر المربع. عند تقديم الطلب، يتعين على المشتري تقديم طلب لسحب قرعة لشراء منزل. إذا حالفه الحظ، فستتاح له فرصة شراء منزل في مشروع الإسكان الاجتماعي في ترونغ فان.

ومع ذلك، إذا كان المشتري على استعداد لدفع رسوم قدرها 25 مليون دونج/م2، وهو ما يعادل فرق يصل إلى 396 مليون دونج، فإن هذا الوسيط سوف يدعم اليانصيب وسيكون له بالتأكيد مكان شراء في هذا المشروع.

شرط الشراء هو ألا يكون لدى العميل سكن اجتماعي وأن يكون مسجلاً في هانوي. في حال عدم وجود تسجيل في هانوي، سيتولى الوسيط الإجراءات. بالإضافة إلى ذلك، يجب على العميل تسجيل زواجه، ويجب عليه التوجه إلى مكتب تسجيل المنزل لطلب شهادة عدم امتلاك منزل في هانوي.

وأكد الوسيط أيضًا أنه لا يوجد الكثير من الوقت للتفكير، ويجب إتمام عملية الشراء بسرعة لأن الوثائق سيتم إغلاقها في نهاية هذا الشهر وسيتم استلام الوثائق في أوائل أبريل 2023. إذا لم يكمل المشتري الوثائق بسرعة، فلن يكون من الممكن الشراء لأنه لم يتبق حاليًا سوى 7 شقق دبلوماسية.

ومع ذلك، في 18 مايو، رد ممثل شركة NHS Construction Investment JSC علنًا بأن الشركة لا تتعاون حاليًا مع أي شركة أو طابق عقاري أو وسيط عقاري بشأن توزيع الشقق في مشروع الإسكان الاجتماعي المبني على قطعة الأرض HH02A من مشروع مجموعة الإسكان في الجنوب الشرقي في شارع To Huu.

إن قيام الشركات وأرضيات العقارات ووسطاء العقارات المستقلين بانتحال أو نشر معلومات عن استلام عدد من الشقق في مشروع الإسكان الاجتماعي NHS Trung Van، وفي نفس الوقت الشراء والبيع بالفرق، كلها معلومات غير دقيقة وتنتهك أحكام القانون بشكل خطير، مما يؤثر على سمعة شركة NHS ويسبب ضررًا للعملاء الذين يسجلون لشراء شقق في هذا المشروع .

تو آنه - الصورة: هوو ثانغ

[إعلان 2]
مصدر