قالت العديد من الشركات أن التعديل الأخير لإيجارات الأراضي المرتفعة وضعها على حافة الإفلاس.
لا يكفي لدفع الإيجار
في مواجهة الوضع الذي تطلب فيه العديد من شركات المنتجعات الساحلية في دا نانغ المساعدة في وقت واحد بسبب ارتفاع إيجارات الأراضي بنسبة صادمة تتراوح بين 360٪ و 400٪، مما جعلهم في حالة يرثى لها، قام السيد هو كي مينه، نائب رئيس لجنة الشعب في دا نانغ، في 11 أكتوبر، مع قادة الإدارات والوكالات والفروع، بتفقد عدد من مشاريع تأجير الأراضي الساحلية.
في مشروع منطقة ميليا دا نانغ السياحية ، صرّح السيد نجوين مانه ترونغ، المستثمر، بأن أعمال البناء في المشروع لا تُمثّل سوى جزء صغير جدًا، بينما يتمثّل الباقي في المناظر الطبيعية والأشجار والطرق الداخلية. مع ذلك، يجب على المستثمر دفع إيجار الأرض بالكامل بسعر الأراضي التجارية والخدمية.
وبحسب السيد ترونغ، في دورة 2017-2021، كان على شركته أن تدفع للمدينة أكثر من 7 مليارات دونج سنويًا كإيجار للأرض، ولكن في دورة 2022-2026، ارتفع إيجار الأرض إلى أكثر من 27 مليار دونج سنويًا.
وفقًا للمستثمر، بلغت الإيرادات مليار دونج في عام جائحة كوفيد-19، بينما بلغ إيجار الأرض 7 مليارات دونج. في عام 2022، أُغلقت الشركة لنصف عام، وبلغت الإيرادات 36 مليار دونج، وإيجار الأرض 27 مليار دونج، أي ما يُمثل 70% من إجمالي الإيرادات. لذلك، لسداد إيجار الأرض، اضطر السيد ترونغ لبيع منزله وأصوله المتراكمة على مدى سنوات طويلة، وإلا، في حال تأخره في السداد، ستُجبر الشركة على السداد، وسيتم تجميد حسابها.
السيد هو كي مينه، نائب رئيس لجنة الشعب في مدينة دا نانغ (يسار) يعمل مع الشركات.
" إذا لم تقم المدينة بتثبيت أسعار إيجار الأراضي، فإن العديد من الشركات ستستمر في الإغلاق والإفلاس، وسيفقد العمال وظائفهم ويواجهون المزيد من الصعوبات "، اقترح السيد ترونج.
قال السيد ترونغ أيضًا إن قائمة أسعار الأراضي الحالية لدورة 2020-2024 لا تتناسب مع سعر إيجار الأراضي الفعلي بسبب تأثير جائحة كوفيد-19، حيث انخفض سعر الأراضي السوقية بأكثر من 50%. كما أنه من غير المنطقي تسعير الأراضي التجارية والخدمية بنسبة 70% من سعر الأراضي السكنية. في الواقع، يتراوح سعر الأراضي التجارية والخدمية في السوق بين 30% و50% من سعر الأراضي السكنية.
لذلك، اقترح أن تقوم اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة بتعيين جهة تقييم مستقلة لإعادة تقييم سعر إيجار الأراضي وفقًا لسعر السوق الحالي. ويستند تقييم الأراضي التجارية والخدمية في عام ٢٠٢٣ إلى استخدام الأراضي المحدد في المنطقة الشرقية، حيث تختلف معاملات استخدام الأراضي وكثافة الأراضي المخصصة للمشاريع اختلافًا كبيرًا عن الأراضي السكنية والتجارية والخدمية في المنطقة المحيطة.
يقترب الموعد النهائي لسداد إيجار الأراضي لعام ٢٠٢٣. إذا لم تُحل توصياتنا قريبًا، فستضطر العديد من الشركات الأخرى إلى تعليق عملياتها وإغلاق أبوابها وإفلاسها، كما أشار السيد ترونغ.
وفي مشروع مجمع منتجع أريانا دانانج، قال السيد لي مينه خا، ممثل المستثمر، إن المشروع يبلغ إجمالي مساحته 26.7 هكتارًا، منها 22.7 هكتارًا من الأراضي المستأجرة بدفعات سنوية.
في الدورة السابقة، دفعت الشركة 32 مليار دونج ضريبة أرض. أما الآن، فيبلغ إيجار الأرض المستحق على الشركة 121 مليار دونج. وبسبب نقص المال، اضطرت الشركة إلى دفع الضرائب.
في ظل الوضع الراهن، يُشكّل إيجار الأراضي عبئًا على الشركات. فإيرادات مشاريع الاستغلال لا تكفي لسداد إيجار الأرض.
وبحسب السيد خا، فإن مشروع مجمع منتجع أريانا دانانج يتمتع بكثافة بناء تبلغ 18% فقط، والباقي عبارة عن مناظر طبيعية وأشجار وطرق داخلية، ولكن لا يزال يتعين على الشركات دفع إيجار الأرض وفقًا لسعر إيجار الأرض التجارية والخدمية.
من هنا، اقترح السيد خا أن تُحدد حكومة دا نانغ سعرًا للإيجار بناءً على خصائص استخدام الأراضي. وفي الوقت نفسه، اقترح النظر في إصدار سعر لإيجار الأراضي مناسب للمشاريع الساحلية نظرًا لطبيعة استخدام الأراضي وانخفاض كثافة البناء مقارنةً بالمناطق المجاورة.
نظام الفنادق الساحلية دانانج.
العثور على الحل الصحيح
وفي أثناء التفتيش، أقر السيد هو كي مينه، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ، بتوصيات الشركات وشارك الصعوبات التي تواجهها.
وفي الوقت نفسه، طلب نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ من الإدارات والفروع دراسة واقتراح الحلول للجنة الحزب بالمدينة ومجلس الشعب واللجنة الشعبية وفقًا للأنظمة القانونية.
سيعقد قادة المدينة اجتماعًا للاستماع إلى آراء الشركات المحلية بشأن هذه القضية. وإذا لزم الأمر، سيعقد قادة المدينة اجتماعات منفصلة إضافية مع كل شركة. وستتولى المدينة حل أي مشاكل تقع ضمن صلاحياتها، وسترفع تقارير وتوصيات إلى السلطات العليا بشأن القضايا التي تقع خارج نطاق صلاحياتها، حسبما قال السيد مينه.
وفيما يتعلق بهذه القضية، أرسلت الشركات (العاملة في قطاع السياحة في المناطق الساحلية في منطقتي سون ترا ونجو هانه سون) مثل شركة ساو فيت نون نوك المحدودة، وشركة 559 للاستثمار، وشركة دانانج سان هو للتجارة والسياحة، وشركة كيو فيت المساهمة، وشركة ماي فات المساهمة، وشركة ثين تاي للفنادق والسياحة المساهمة) التماسا جماعيا إلى لجنة حزب المدينة، ومجلس الشعب، واللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ، مما يعكس أن إيجار الأرض مرتفع للغاية.
وفي الالتماس، قدمت الشركات ثلاث توصيات، بما في ذلك السماح للشركات بمواصلة تأجير الأراضي بإطار السعر قبل عام 2020؛ واقترح مجلس الشعب واللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ ألا تقوم الجمعية الوطنية والحكومة بتعديل زيادة أسعار إيجار الأراضي خلال الفترة المتأثرة بجائحة كوفيد-19 (2020-2023) وألا يتم تجميد حسابات الشركات، وعدم مصادرة أصولها بسبب ديون إيجار الأراضي بسبب تأثير زيادة أسعار الأراضي بنسبة تصل إلى 300-400٪.
منتجعات دانانغ الساحلية. (صورة: إيفيفو)
وبناء على عريضة المؤسسة، كلف رئيس اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بإبلاغ رئيس اللجنة الشعبية بتشكيل فريق لتفقد عدد من مشاريع تأجير الأراضي الساحلية في المنطقة.
كلف قادة اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالتنسيق مع إدارة المالية وإدارة الضرائب والوكالات ذات الصلة لتوفير معلومات كاملة ودقيقة عن أسعار الأراضي والسياسات والحلول التي تم تنفيذها لدعم الشركات في الماضي القريب والحلول في الوقت المقبل لإعلام الناس والشركات في المنطقة.
تشاو ثو
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)