يجب على شركات العقارات أن تتعامل من خلال البنوك.

[إعلان 1]

أقرّ المجلس الوطني صباح اليوم (28 نوفمبر) قانونَ الأعمال العقارية (المُعدَّل)، بأغلبية تأييد تجاوزت 94% من أصوات النواب. ويدخل هذا القانون حيّز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025.

أشار السيد فو هونغ ثانه، رئيس اللجنة الاقتصادية ، إلى نقطة جديدة: سيتم الاتفاق بين الأطراف على آلية الدفع لعقد البيع والشراء ونقل الملكية في المعاملات العقارية بين الأفراد والمؤسسات الصغيرة. إلا أن المستثمرين وشركات العقارات مُلزمون بالدفع عبر البنوك.

وتهدف هذه اللائحة، وفقا للسيد ثانه، إلى ضمان السيطرة على التدفق النقدي لمعاملات العقارات لمستثمري المشاريع وشركات العقارات.

السيد فو هونغ ثانه، رئيس اللجنة الاقتصادية، تحدث صباح يوم 28 نوفمبر. (الصورة: كوتشوي)

بموجب اللوائح الجديدة التي أقرّها المجلس الوطني، يجري تشديد شروط دفع مقدمات شراء وبيع المنازل على الورق. وتحديدًا، لا يُسمح لمستثمري المشاريع العقارية بتحصيل مقدمات تتجاوز 5% من سعر البيع، وسعر التأجير المنتهي بالتمليك للمنازل، وأعمال البناء المُرتقبة، عند استيفائهم شروط بدء العمل.

يُحدد عقد الإيداع بوضوح سعر البيع، وسعر الإيجار المنتهي بالتمليك للمنزل، وأعمال البناء، ومساحة البناء. لا يُمكن إطلاق أي مشروع عقاري ورقيًا إلا بوجود إحدى وثائق حقوق استخدام الأرض، مثل قرار تخصيص الأرض، وشهادة حقوق استخدام الأرض، وملكية المنزل، وحقوق استخدام الأرض.

وفقًا للجنة الدائمة في مجلس الأمة، يضمن هذا مراعاة طبيعة العربون بدقة، مع الحد من المخاطر التي قد يتعرض لها المشتري والمستأجر، وهما غالبًا الطرفان الأضعف في أنشطة الأعمال العقارية. ولأن العربون هو الخطوة الأولى في عملية البيع والشراء، ويُنفذ قبل توقيع العقد، يجب مراقبته لتجنب تحصيل مبلغ كبير جدًا، مما قد يؤدي إلى ممارسات احتيالية تُلحق الضرر بالمشتري.

مع ذلك، ستستمر المشاريع العقارية المؤهلة للبيع ورقيًا، والتي لم تُوقّع عقد بيع أو إيجار منتهي بالتملك بحلول تاريخ نفاذ القانون (1 يناير 2025)، في تنفيذ إجراءات البيع أو التأجير المنتهي بالتملك وفقًا للوائح الحالية. ويُلزم القانون الجديد المستثمرين بالإفصاح علنًا عن معلومات مشاريعهم العقارية قبل توقيع العقود.

وفيما يتعلق بالدفع عند التعامل مع السكن المستقبلي، قال رئيس اللجنة الاقتصادية إنه بعد المراجعة، انتهت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية من خطة أن يدفع العملاء 95٪ من قيمة العقد، وسيتم دفع الباقي عند منحهم شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية المسكن.

وبذلك يحتفظ العميل بجزء من قيمة العقد أثناء انتظاره إصدار الشهادة.

يجب على المستثمر الوفاء بالالتزامات المالية (إيجار الأرض، الضرائب، الرسوم المتعلقة بالأرض) قبل تحويل كل أو جزء من المشروع العقاري.

بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون لدى المستثمر قرار بالتنازل أو التأجير أو السماح بتغيير غرض استخدام الأرض، ولكن لا يشترط أن يكون لديه شهادة حق استخدام الأرض للمشروع المحول بالكامل أو لجزء منه.

وقال رئيس اللجنة فو هونغ ثانه إن هذا التنظيم يهدف إلى منع اختيار المستثمرين غير المؤهلين لنقل المشاريع وضمان مبدأ بيع ونقل ما يملكه البائع أو المحول فقط.

ها كوونغ

[إعلان 2]
مصدر