شركات العقارات تتسابق للبيع في نهاية العام

يدخل سوق العقارات فترة الذروة التجارية في نهاية العام، حيث تسارع العديد من الشركات إلى إطلاق منتجاتها في السوق مع العديد من الحوافز الجذابة.

أقامت مجموعة سيهولدينجز مؤخرًا حفل إطلاق شقق ديستينو سنترو. وفي غضون ساعات قليلة، تم تسجيل معظم منتجات المشروع من قبل العملاء.

وفي معرض شرحه لجاذبية المشروع، قال مدير إدارة المشاريع في مجموعة سيهولدينجز، السيد لو فيت كوونج، إن المشروع تم طرحه للبيع بسعر معقول، وبحوافز جذابة، لذلك كان مطلوبًا من قبل العديد من المستثمرين.

على وجه التحديد، يوفر المشروع رابطًا مصرفيًا لدعم العملاء الذين يحتاجون إلى اقتراض رأس مال يصل إلى 70% من قيمة الشقة، بسعر فائدة تفضيلي يبلغ 6.8% سنويًا فقط، لمدة عامين. يدفع المشترون 30% فقط مقدمًا خلال 6-8 أشهر. أما بالنسبة للباقي، فيستخدم العملاء قروضًا مصرفية، ويدفعون أقساطًا تبدأ من 6 ملايين دونج شهريًا حتى استلام المنزل (المتوقع بنهاية عام 2026). عند حصول المشروع على شهادة، يدفع العملاء 5% المتبقية فقط للمستثمر.

بالإضافة إلى ذلك، يتمتع المشروع أيضًا بالعديد من برامج الخصم الجذابة مثل خصم 1٪ على سعر الشقة للعملاء الذين يحجزون مبكرًا؛ خصم 1-2٪ لشراء شقتين أو أكثر؛ خصم 1٪ للعملاء الحاليين (مالكي المنتجات في مشاريع Fresca Riverside، Lago Centro، The Pearl Riverside) ...

وأضاف ممثل المستثمر أن سعر الشقة سيُعدّل قريبًا ليرتفع وفقًا لتقدم المشروع، وسيتم تطبيق السعر وبرنامج الحوافز في الوقت الحالي فقط قبل الإعلان عنه لاحقًا. لذا، فإن السياسات المرنة والتفضيلية المذكورة أعلاه تفتح آفاقًا واسعة للشباب الراغبين في امتلاك شقة.

وبالمثل، في أكتوبر أيضًا، أطلقت مجموعة ثانغ لوي مشروعها السكني الأول "منطقة بينه آن الحضرية" في مقاطعة دوك هوا ( لونغ آن ). ومن المعروف أن هذا المشروع ثمرة تعاون بين مجموعة ثانغ لوي وشركة آن كوونغ وود المساهمة.

أما فيما يتعلق بهيكل المنتج، فيتكون المشروع من 4 مناطق فرعية، حيث المنطقة أ بارتفاع 14-20 طابقاً، وتضم 736 شقة؛ والمنطقة ب بارتفاع 14-25 طابقاً، وتضم 1850 شقة؛ والمنطقة ج بارتفاع 22-28 طابقاً، وتضم 2916 شقة.

في أكتوبر، سنُطلق أولًا المنطقة "ب"، وهي خط إنتاج للإسكان الاجتماعي. ثم سنُطلق منتجات سكنية تجارية،" صرّح السيد نجوين ثانه كوين، المدير العام لمجموعة ثانغ لوي.

في بينه دونغ ، تُقدّم تي تي كابيتال سياسة تفاوض على الدفع للعملاء الذين يشترون مشروع تي تي أفيو. يدفع العملاء 10% فقط من القيمة الأولية، ثم يدفعون 1% فقط شهريًا، مع دعم الفائدة لمدة 24 شهرًا. يبدأ سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم هنا من 1.4 مليار دونج فيتنامي.

وبالمثل، يعتمد مستثمر مشروع فو دونغ سكاي ون أيضًا نظام التقسيط بقيمة 9.5 مليون دونج شهريًا، بدلًا من الاقتراض من البنك. ويلتزم بتأجير الشقة لمدة 3 سنوات بسعر يتراوح بين 8 و10 ملايين دونج شهريًا.

إلى جانب المناطق المحيطة بمدينة هو تشي منه، مثل بينه دونغ ولونغ آن، تُعدّ منطقة با ريا - فونغ تاو سوقًا رائجة في المنطقة الجنوبية. أطلقت مجموعة TDG رسميًا مشروع شقق منتجع "بولاريس تاور" ضمن مشروع "ماريس"، الواقع على واجهة شارع 3/2 بمدينة فونغ تاو، ويضم حوالي 500 شقة، بسعر بيع يتراوح بين 75 و85 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

وقال السيد تران هواي باو، المدير العام لشركة TPI - الموزع الرسمي لهذا المشروع، إن هذا هو أول نموذج شقق ناشئة في فونج تاو للعملاء الذين يحبون البحر، حيث يلبي عامل المنتجع ولديه القدرة على استغلال التدفق النقدي.

مشروع آخر في مدينة فونغ تاو يجذب العديد من العملاء المهتمين هو فونغ تاو سنتر بوينت. يُعد هذا المشروع السكني الفاخر طويل الأجل نادرًا هنا، ومن المتوقع أن يوفر 200 شقة مفروشة بالكامل في الربع الأخير من عام 2024، مع العديد من السياسات التحفيزية، مثل الإدارة المجانية لمدة عامين، والالتزام بدخل إيجار يتراوح بين 12 و16 مليون دونج فيتنامي شهريًا.

في تقييمه لسوق مبيعات المنازل في نهاية العام، قال السيد فو هونغ ثانغ، مدير قسم أبحاث السوق في مجموعة DKRA، إنه في ظل ارتفاع تكاليف تنفيذ المشاريع، يصعب تخفيض الأسعار مباشرةً، مما يدفع المستثمرين إلى تبني سياسات بيع تجعل منتجات الإسكان في متناول المشترين. وأشار الخبير أيضًا إلى أنه من الآن وحتى نهاية العام، ستتنافس العديد من المشاريع القديمة والجديدة على البيع، مما يخلق منافسة شرسة.

من منظور آخر، يرى السيد نجوين نغوك تشاو، مدير المبيعات في تي تي كابيتال، أن السياسات التفضيلية للمستثمرين وحدها لا تكفي لإنعاش سوق العقارات. فمزيج الأسعار المعقولة وجودة المنتج هو العامل الحاسم في قدرة المشروع على الاستيعاب. فبالإضافة إلى سياسات البيع الجيدة، يحتاج المشروع أيضًا إلى سعر بيع مناسب وجودة بناء مضمونة.

قال السيد تشاو: "لا يزال الطلب في السوق الحالي يميل نحو الإسكان الميسور. لذلك، يتعين على المستثمرين دراسة التركيبة السكانية الفعلية ودخل العملاء المحليين لقياس القدرة الشرائية، وفهم نفسية مشتري المنازل واحتياجاتهم عند تطوير المنتجات".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-dua-nuoc-rut-ban-hang-cuoi-nam-d228482.html