التعديل المحلي للتخطيط التفصيلي للمنطقة المركزية لمنطقة تاي هو تاي الحضرية

وفقًا للجنة الشعبية في هانوي ، يهدف تعديل التخطيط المحلي إلى تحديد وظائف استخدام الأراضي وفقًا للتوجه المعتمد لخطة تقسيم المناطق الحضرية H2-1، مقياس 1/2000: الأراضي العامة للمدينة والمناطق الخضراء المعزولة والأراضي (ممر لحماية آبار المياه الخام)؛ إعادة تنظيم موقع البناء ومساحة الهندسة المعمارية للمناظر الطبيعية ومنطقة البناء تحت الأرض على قطعة الأرض؛

تحديد الوظائف في الأشغال العامة بشكل محدد، وتحديد السلسلة الوظيفية للاستخدام وفقًا لاحتياجات الاستغلال والتشغيل والإدارة؛ إنشاء أعمال بأشكال معمارية جميلة وحديثة، متناغمة مع مساحة المناظر الطبيعية المعمارية لمنطقة تاي هو تاي الحضرية؛ تكون الأساس القانوني للمستثمر لإنشاء مشاريع استثمارية في البناء وللسلطات على جميع المستويات لإدارة التخطيط المعماري والاستثمار في البناء وفقًا للتخطيط المعتمد.

قطعة الأرض المُرمَّزة H2CC2 تابعة للمنطقة المركزية لمنطقة تاي هو تاي الحضرية (المرحلة الأولى)، حي شوان تاو، مقاطعة باك تو ليم، مدينة هانوي. يحدّها من الشمال الطريق القائم بمقطع عرضي يبلغ 40 مترًا؛ ومن الشرق الطريق القائم بمقطع عرضي يبلغ 15 مترًا؛ ومن الجنوب الطريق القائم بمقطع عرضي يبلغ 15 مترًا؛ ومن الغرب قطعة الأرض الخضراء المُرمَّزة H2CX1. تبلغ مساحة البحث التخطيطي حوالي 3,984 مترًا مربعًا.

 

في سبتمبر 2023، أصدرت لجنة هانوي الشعبية القرار رقم 4466/QD-UBND، بالموافقة على مشروع التعديل المحلي للتخطيط التفصيلي للمنطقة المركزية في تاي هو تاي الحضرية، بمقياس 1/500، في قطعة الأرض H2CC1. تبلغ المساحة الإجمالية لقطعة الأرض H2CC1 حوالي 3,946 مترًا مربعًا. يعتمد التعديل المحلي للتخطيط التفصيلي لقطعة الأرض H2CC1 على مبدأ الحفاظ على الموقع ونطاق الحدود ومؤشرات التخطيط المعماري (مساحة الأرض، وكثافة البناء، ومعامل استخدام الأرض، وارتفاع المباني فوق الأرض). تحدد لجنة المدينة الشعبية مؤشر إجمالي مساحة البناء في المشروع بدقة، بما يتوافق مع أحكام QCVN 01:2021/BXD؛ مما يُكمل وظيفة المشروع من مكتب معاملات إلى مكتب، ومتجر، وخدمة، بما يتوافق مع وظيفة استخدام الأرض وفقًا لتوجيه خطة تقسيم المناطق المعتمدة والخطة التفصيلية ذات الصلة.

- تعديل التخطيط التفصيلي محليًا في قطعة الأرض H2CC2 لتحديد وظائف استخدام الأراضي وفقًا لاتجاه تخطيط المناطق الحضرية H2-1 (بما في ذلك وظائف الأراضي العامة للمدينة والمنطقة والأرض الخضراء المعزولة (ممر حماية آبار المياه الخام) ؛ إعادة ترتيب مخطط الأرض للأعمال على قطعة الأرض H2CC2 في اتجاه بسيط وحديث ، مع الحفاظ على عدد طوابق الأعمال فوق الأرض (16 طابقًا) على مبدأ عدم تغيير مؤشرات التخطيط المعماري (مساحة قطعة الأرض ، كثافة البناء ، معامل استخدام الأراضي ...) وفقًا للتخطيط التفصيلي للمنطقة المركزية في منطقة تاي هو تاي الحضرية ، المقياس 1/500 المعتمد والقرارات المتعلقة بالمشروع ونقل الأراضي التي وافقت عليها لجنة الشعب بالمدينة.

كلفت لجنة الشعب في هانوي إدارة التخطيط والعمارة بفحص وتأكيد الوثائق والرسومات الخاصة بالتعديل المحلي للتخطيط التفصيلي للمنطقة المركزية في منطقة تاي هو تاي الحضرية، مقياس 1/500 في قطعة الأرض H2CC2 وفقًا لهذا القرار؛ وتحديث محتوى التعديل المحلي للتخطيط التفصيلي المذكور أعلاه في وثائق التخطيط التفصيلي للمنطقة المركزية في منطقة تاي هو تاي الحضرية، مقياس 1/500.

تتولى اللجنة الشعبية لمنطقة باك تو ليم رئاسة وتنسيق إدارة التخطيط والهندسة المعمارية وشركة كاتجو للاستثمار المساهمة للإعلان علنًا عن محتوى التعديل المحلي للتخطيط التفصيلي المعتمد حتى تتمكن الوكالات والمنظمات والأشخاص المعنيون من معرفته وفقًا للوائح.

المفتش العام لدائرة البناء، رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة باك تو ليم، رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة شوان تاو مسؤولون عن: تفتيش وإشراف البناء وفقًا للتخطيط، والتعامل الفوري مع حالات انتهاكات البناء لأوامر البناء (إن وجدت) وفقًا للسلطة واللوائح القانونية.

كما كلفت لجنة الشعب بالمدينة إدارات التخطيط والاستثمار والموارد الطبيعية والبيئة والمالية والوكالات ذات الصلة في مجال الإدارة المتخصصة بفحص المحتويات ذات الصلة بعد الموافقة على تعديل التخطيط وتوجيه شركة كاتجو للاستثمار لتنفيذ الإجراءات المتعلقة باستثمار المشروع وإدارة الأراضي والالتزامات المالية الناشئة عن التعديل المحلي للتخطيط التفصيلي والمحتويات الأخرى ذات الصلة وفقًا للوائح الحالية للدولة والمدينة بشأن إدارة الاستثمار والبناء.

تتولى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة رئاسة اللجنة الشعبية لمنطقة باك تو ليم واللجنة الشعبية لمنطقة شوان تاو والوحدات ذات الصلة والتنسيق معها لتفقد وتحديد الحدود والمعالم ومساحة الأرض في الميدان بدقة، وضمان الامتثال للتخطيط وعدم التداخل بين المشاريع في المنطقة؛ وتوجيه شركة كاتجو للاستثمار المساهمة بشأن إجراءات الأراضي وفقًا للوائح.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-chi-tietkhu-trung-tam-khu-do-thi-tay-ho-tay.html