نقطة مضيئة في سوق العقارات

[إعلان 1]

ساهمت جهود جهات عديدة في انتعاش سوق العقارات. ورغم أنه ليس قويًا بما يكفي للانتعاش، إلا أنه نجا إلى حد ما من خطر "التجمد".

يُظهر سوق العقارات علامات انتعاش عديدة، والشركات مستعدة لطرح منتجاتها في السوق. ما يهمّ مشتري المنازل الآن هو كيفية جعل الأسعار أكثر معقولية، ومساعدتهم في العثور على مسكن يناسب دخلهم.

في الواقع، ليس من السهل حل مشكلة انخفاض أسعار المساكن. ومع ذلك، تُظهر سياسات الحكومة الإدارية فعاليتها تدريجيًا، مما يُعيد سوق العقارات إلى حالة من الاستقرار. وعلى وجه الخصوص، أقرّ المجلس الوطني مؤخرًا قانون الأراضي المُعدّل، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، مع العديد من التعديلات الإيجابية، مما يُبشر بتغييرات جذرية في السوق.

أظهر استطلاع حديث أجرته شركة CBRE Vietnam حول نوايا المستثمرين وخططهم لعام 2024 أن فيتنام تحتل المرتبة الثانية بين الأسواق الناشئة الأكثر طلبًا من حيث استراتيجية الاستثمار والفرص والقيمة المضافة، خلف الهند مباشرة.

وفقًا لشركة CBRE، يُركز معظم المستثمرين في فيتنام اهتمامهم على العقارات الصناعية والمكتبية. وقد ساهم اقتصاد فيتنام المستقر والمُوجَّه نحو التصدير في تعزيز الأنشطة التجارية المتنامية، مما أدى إلى زيادة الطلب على إدارة سلسلة التوريد والخدمات اللوجستية بكفاءة.

بالإضافة إلى العقارات التجارية، لا تزال الأراضي المخصصة لمشاريع التطوير السكني في فيتنام تجذب اهتمامًا متزايدًا. ويبحث العديد من المستثمرين بنشاط عن أصول أو عقارات بأسعار مخفضة يملكها ملاك أراضي يواجهون صعوبات قانونية أو تمويلية. ويؤكد هذا التوجه على مرونة وجاذبية القطاع السكني.

صرّح السيد نجوين فام آنه دوي، مدير الاستشارات الاستثمارية (سي بي آر إي فيتنام)، بأنّ المستثمرين الأجانب لديهم رؤية بعيدة المدى لإمكانيات الاقتصاد الفيتنامي، وهم على استعداد لاستثمار رؤوس أموالهم للاستفادة فورًا من دورة تعديل الأسعار الأخيرة. ويتجلى هذا بشكل خاص في الوضع الراهن، حيث يستفيد المشتري من البائع، وهو المستثمر الذي يحتاج إلى تصفية استثماراته بعد فترة طويلة من امتلاك أصول معينة.

وتظهر الواقعية أنه عندما تظهر الأسواق المزيد من علامات التعافي، فهذا هو الوقت المناسب أيضاً لكي تقوم الشركات بإعداد بضائعها "لللحاق بالموجة".

على سبيل المثال، تُسارع مجموعة فان فوك إلى إطلاق أول مشروع سكني فاخر في المنطقة الحضرية لمدينة فان فوك. وصرحت السيدة نجوين هونغ، المديرة العامة لشركة داي فوك العقارية المساهمة (إحدى شركات مجموعة فان فوك)، بأن المجموعة ركزت في السنوات الأخيرة على تطوير الفلل والمنازل، وهي الآن تُطور شققًا فاخرة لتنويع منتجاتها، بما يتناسب مع تخطيط المشروع واحتياجات السكان.

وفقًا للخطة، سيُطلق مشروع الشقق الجديد أكثر من 200 منتج في الربع الأول من عام 2024، ثم سيتم توزيع سلة المنتجات تدريجيًا على الأرباع التالية، ليصل إجمالي عدد منتجات المشروع إلى أكثر من 5000 منتج. وقد اكتملت حاليًا البنية التحتية للمشروع، بما في ذلك المدارس والمستشفيات والطرق والمناطق الترفيهية، لخدمة السكان. بالإضافة إلى ذلك، ستواصل مجموعة فان فوك إطلاق الفلل والمنازل السكنية الجديدة ضمن مشروع مدينة فان فوك، وفقًا لما ذكرته السيدة هونغ.

وبالمثل، أعلنت مجموعة نوفالاند أنها ستوظف المزيد من الموظفين في نظام أعمالها في عام ٢٠٢٤، مع التركيز على إطلاق مبيعات منتجات جديدة في أقسام مشروع "أكوا سيتي" في مدينة بين هوا (دونغ ناي)، ومشاريع المنتجعات في مدينة فان ثيت (بينه ثوان)، وبا ريا - فونغ تاو، ومدينة هو تشي منه. بالإضافة إلى ذلك، ستُسلم منازل للعملاء في مشاريع في مدينة هو تشي منه، وبا ريا - فونغ تاو، ودونغ ناي، ومدينة هو تشي منه.

بالنسبة لشركة هونغ ثينه، يعتبر عام 2024 عامًا "محوريًا" لاستعادة النمو، مع افتتاح مشاريع شقق جديدة في مدينة هوشي منه ومشاريع في مدينة كوي نون (بينه دينه).

كما خطط العديد من مطوري العقارات الآخرين مثل فو لونغ، وجامودا لاند، ومجموعة تران آنه، ومجموعة كات تونغ، ومجموعة نام، وأن جيا، ومجموعة بي... لإطلاق مشاريع جديدة، معظمها يستهدف قطاع الإسكان بأسعار معقولة، ويركز بشكل رئيسي في الأسواق القريبة من مدينة هوشي منه.

أشار السيد تران شوان نغوك، المدير العام لمجموعة نام لونغ، إلى أنه من أجل الاستعداد للتعافي، يجب على الشركات قبول التخلي عن فوائد صغيرة لمساعدة العملاء على التغلب على هذه الفترة الصعبة من خلال بناء سياسات تدور حول العملاء، حيث ستلعب الشركات دورًا تنسيقيًا، والتنسيق مع الأطراف ذات الصلة، من البنوك إلى المقاولين والموردين ... لخلق أفضل الظروف لمشتري المنازل.

[إعلان 2]
مصدر