القضاء على المضاربة العقارية بعد المزادات "العنيفة والوحشية"

القضاء على المضاربة العقارية بعد المزادات "العنيفة والوحشية"

وكما هي العادة، عندما تبدأ سوق العقارات في إظهار علامات التعافي، تتزايد المخاوف بشأن المضاربة وتضخم أسعار الأراضي على أيدي المستثمرين المضاربين.

إن المزادات العقارية "المتفجرة والوحشية" التي جرت في الآونة الأخيرة، وممارسة تحديد أسعار مزادات باهظة ثم "الهروب" والتخلي عن الوديعة في بعض مناطق هانوي ، تظهر مرة أخرى حيل المستثمرين المضاربين، "اشتر الآن، وبع الآن".

تجار التأرجح - الذين يُعتبرون خبراء في استخلاص المعلومات - عندما يسمعون عن مشروع بنية تحتية جديد، أو مزاد أرض، أو حتى شائعات أو أخبار عن مسودة سياسة، فإنهم على استعداد للتوجه إلى السوق الواعدة، والشراء فورًا إن رغبوا، دون تردد أو انتظار. وعندما تأتي الموجة، يبيعون فورًا لتحقيق الربح. إنهم أكثر تهورًا من غيرهم، حتى لو لم يكن لديهم ما يكفي من المال، فهم على استعداد للاقتراض "لخوض الحرب".

ومع ذلك، فإن تجار التأرجح هم من يُشعلون حمى العقارات. ولعله من البديهي أن تجار التأرجح، الذين يهيمنون حاليًا على السوق، هم أيضًا من يُثيرون السوق ويُسببون حمى التأرجح.

سوق الأراضي، بطبيعته، منتجٌ سهل المضاربة عليه، وله احتمالاتٌ كبيرةٌ لارتفاع أسعاره. إلا أن ارتفاع الأسعار اليومي والأسبوعي يُثير قلقَ ليس فقط الجهات الإدارية، بل وحتى المستثمرين الحذرين. ولذلك، اضطرت وزارة الإعمار مؤخرًا إلى إرسال بلاغٍ إلى المناطق تطلب فيه الرقابة على بيع وشراء العقارات التي شهدت تداولاتٍ متكررة، لا سيما في المناطق والمشاريع والمجمعات السكنية التي تشهد ارتفاعاتٍ غير اعتيادية في الأسعار.

أشارت وزارة الإنشاءات إلى أن تطوير سوق العقارات لا يزال ينطوي على العديد من المخاطر المحتملة. فوضع الشائعات، والمضاربة العقارية، والارتفاع غير الطبيعي في أسعار المساكن في بعض المناطق، ومزادات الأراضي التي تتجاوز أسعارها الأولية بأضعاف مضاعفة، لا يزال معقدًا، مما يُسبب اضطرابًا في السوق، ويؤثر على التنمية الاجتماعية والاقتصادية الشاملة.

وباعتبارها إحدى الوحدات التي تراقب بانتظام وضع سوق العقارات، قالت جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) في نشرة إخبارية صدرت مؤخرًا إن النظام القانوني لا يزال يفتقر إلى آلية أو سياسة لتحديد ومراقبة ومنع الأنشطة المضاربة واحتكار الأراضي وتضخم الأسعار وسرقة الودائع من قبل المستثمرين الأفراد بشكل فعال.

وبناءً على ذلك، لا يزال مفهوما المضاربة والاستثمار في فيتنام غير واضحين. يُعدّ شراء الأراضي للسكن أو التأجير أو نقل الملكية أمرًا قانونيًا، وهو نشاط يرتبط بآلية السوق، ويستند إلى مبدأ المسؤولية الذاتية عن الأرباح والخسائر. إلا أن أنشطة الشراء والبيع ونقل الملكية غير المنضبطة تُعدّ السبب الرئيسي لحمى الأراضي المنتشرة في العديد من المناطق في جميع أنحاء البلاد.

تجدر الإشارة أيضًا إلى أنه على الرغم من أن هيئة إدارة العقارات بدأت باتخاذ إجراءات أكثر حزمًا لمواجهة التطورات الرائجة في قطاع الشقق، إلا أن الوثيقة لا تزال إدارية بطبيعتها ولم تعالج السبب الجذري، إذ لا توجد حاليًا في قطاع الأراضي لوائح تُعرّف المضاربة والتلاعب بأسعار العقارات. لذلك، تُثار مجددًا مسألة ضرورة وضع لوائح مبكرة لضرائب العقارات، بما يُمكّن من استغلال الأراضي وإعادة قيمتها الحقيقية.

لذا، لتنظيم السوق بما يضمن تطوره في اتجاه آمن وصحي ومستدام، بحيث ترتفع أسعار الأراضي وتنخفض وفقًا للاحتياجات الفعلية للسوق، يُعدّ إصدار سياسات ضريبية عقارية مهمةً ملحة. وهنا، فإن فرض ضرائب عقارية فعّالة وشفافة، تستهدف من يجمعون ويضاربون، بدلًا من من يشترون العقارات بغرض السكن أو تنظيم الإنتاج والأعمال، من شأنه أن يُسهم في زيادة إيرادات الميزانية وتنظيم سوق العقارات.

إن التدخل الجذري من جانب هيئات إدارة الدولة لتصحيح ومراقبة وضع المضاربين في أسعار الأراضي من شأنه أن يقلل جزئيا من المخاطر بالنسبة للمستثمرين الحقيقيين، ولكن الأهم من ذلك، أنه يجب القضاء على دوافع صناع الأمواج.

وبالتالي، ستُحدّ السياسة الضريبية من دوافع المضاربة أو تُلغيها، مما يُكبح جماح ارتفاع أسعار العقارات، إذ إلى جانب تكاليف الفائدة وتكاليف الفرص البديلة، سيُصبح امتلاك العقارات المضاربة أكثر خطورة. عندها، سيُصبح نشاط شراء وبيع العقارات للاستفادة من الفرق، أو خلق حالة من العرض والطلب الافتراضي لرفع أسعار العقارات، بلا معنى تدريجيًا.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dep-loan-luot-song-nha-dat-sau-nhung-phien-dau-gia-bao-phat-bao-tan-d225164.html