استثمار في مشروع المنطقة الحضرية البيئية 4,316 مليار دونج

في 30 أكتوبر، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هوي قرارًا بالموافقة على سياسة الاستثمار لمشروع المنطقة الحضرية البيئية في بلدية ثوي ثانه، بلدة هونغ ثوي (التابعة لمنطقة ثانه توان الحضرية البيئية).

ثوا ثين هوي توافق على سياسة الاستثمار في منطقة حضرية بيئية بقيمة 4,316 مليار دونج

في 30 أكتوبر، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هوي قرارًا بالموافقة على سياسة الاستثمار لمشروع المنطقة الحضرية البيئية في بلدية ثوي ثانه، بلدة هونغ ثوي (التابعة لمنطقة ثانه توان الحضرية البيئية).

وبناء على ذلك، يتم تنفيذ مشروع المنطقة الحضرية البيئية في بلدية ثوي ثانه، بلدة هونغ ثوي (التابعة لمنطقة ثانه توان الحضرية البيئية) من خلال طرح عطاءات لاختيار المستثمرين وفقًا لأحكام قانون طرح العطاءات.

يهدف المشروع إلى تجسيد وإكمال خطة تقسيم المناطق (مقياس 1/2000) للمنطقة الحضرية البيئية ثانه توان، بلدة هونغ ثوي، مقاطعة ثوا ثين هوي، والتي وافقت عليها اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هوي في القرار رقم 1304/QD-UBND بتاريخ 6 يونيو 2023؛ مما يساهم في تغيير مظهر بلدية ثوي ثانه، بلدة هونغ ثوي، مقاطعة ثوا ثين هوي.

سيتم تنفيذ المشروع في منطقة ثانه توان البيئية الحضرية، بلدية ثوي ثانه، بلدة هوونغ ثوي، مقاطعة ثوا ثين هوي.

إنشاء منطقة حضرية ذات بيئة معيشية عالية الجودة، تتطور بشكل متزامن وعصري وفقًا لنموذج المناطق الحضرية النموذجية، وهي منطقة حضرية بيئية مرتبطة بالمؤسسات العامة والخدمات الحضرية، وتجمع بين التنمية الاقتصادية والسياحة المستدامة، وتلبية احتياجات السكان من السكن والتسوق وغيرها من الخدمات ذات الصلة. تُشكل هذه المنطقة قوة دافعة للتنمية الاجتماعية والاقتصادية لمقاطعة ثوا ثين هوي بشكل عام، ومدينة هونغ ثوي بشكل خاص، وتُسهم في الوقت نفسه في إيجاد فرص عمل للعمال داخل مقاطعة ثوا ثين هوي وخارجها.

تبلغ مساحة الأرض المتوقعة للمشروع حوالي 566,860 مترًا مربعًا. وتبلغ الطاقة الاستيعابية المصممة حوالي 1000 منزل منخفض الارتفاع (بما في ذلك المنازل المتجاورة والفلل)، وحوالي 118,000 متر مربع من المساحات التجارية الخدمية، بالإضافة إلى مرافق تعليمية (مرحلة ما قبل المدرسة، المرحلة الابتدائية، المرحلة الإعدادية، المرحلة الثانوية) ومرافق رياضية تخدم سكان منطقة ثانه توان البيئية الحضرية. ويبلغ عدد سكان المشروع حوالي 3,500 نسمة.

تتمثل منتجات وخدمات المشروع في منطقة حضرية نموذجية تحتوي على أنواع من المساكن المنخفضة الارتفاع (تاون هاوس، فيلات) مبنية بشكل متزامن (بناء خشن على الأقل مع هندسة خارجية مكتملة)، ومركز خدمات تجاري ومكاتب للإيجار، ومرافق تعليمية ورياضية.

يبلغ إجمالي استثمار المشروع 4,316.291 مليار دونج. منها التكلفة الإجمالية الأولية لتنفيذ المشروع 3,805.76 مليار دونج؛ والتكلفة الأولية لدعم التعويضات وإعادة التوطين 118.139 مليار دونج؛ والتكلفة الطارئة 393.3 مليار دونج.

تبلغ مدة تشغيل المشروع 50 عامًا، ومع ذلك، عندما يستثمر المستثمر في بناء وبيع المنازل المرتبطة بحقوق استخدام الأراضي، سيتم منح مشتري المنزل شهادة حق استخدام الأرض بفترة مستقرة طويلة الأجل.

فيما يتعلق بتقدم مساهمة رأس المال وتعبئة رأس المال، فور موافقة الجهة الحكومية المختصة على نتائج العطاءات لتنفيذ المشروع، يجب على المستثمر ضمان رأس المال لتنفيذ المشروع (سيتم اقتراح التقدم الفعلي من قبل المستثمر المختار).

ومنها حقوق الملكية 647,443 مليار دونج (تمثل ما لا يقل عن 15% من إجمالي رأس المال الاستثماري)؛ ورأس المال الآخر المحمل بشكل قانوني 3,668,847 مليار دونج (تمثل ما لا يقل عن 85% من إجمالي رأس المال الاستثماري).

الخطة الأولية لاستثمار المشروع، في مرحلته الأولى، تُنفَّذ على مساحة الأرض الواقعة شمال الطريق N5-2، بمساحة إجمالية قدرها 41,456 هكتارًا. ويبلغ إجمالي رأس المال الاستثماري حوالي 2,864 مليار دونج فيتنامي. أما المرحلة الثانية، فتُنفَّذ على مساحة الأرض الواقعة جنوب الطريق N5-2، بمساحة إجمالية قدرها 15,230 هكتارًا. ويبلغ إجمالي رأس المال الاستثماري حوالي 1,452,281 مليار دونج فيتنامي.

وفيما يتعلق بتقدم تنفيذ الأهداف التشغيلية الرئيسية للمشروع، فإن المدة اللازمة لاستكمال تنفيذ الأهداف التشغيلية الرئيسية للمشروع لا تتجاوز 84 شهراً من تاريخ تسليم الأرض في الموقع، كما لا تتجاوز المدة اللازمة لاستكمال الاستثمار في البنية التحتية الفنية 36 شهراً من تاريخ تسليم الأرض في الموقع.

من المتوقع أن يبدأ المشروع بتنظيم تنفيذ أعمال التعويضات وتطهير الموقع وإعادة التوطين وتخصيص الأراضي وتأجيرها من الربع الثالث من عام 2024 إلى الربع الثاني من عام 2025، واستكمال مرحلة إعداد المشروع ورخصة البناء من الربع الثالث من عام 2024 إلى الربع الأول من عام 2025.

سيبدأ بناء المرحلة الأولى (مساحة 41,456 هكتارًا) في الربع الثاني من عام 2025. وسيبدأ بناء المرحلة الثانية (مساحة 15,230 هكتارًا) في الربع الثاني من عام 2027. وسيتم الانتهاء من المرحلة الأولى في الربع الثاني من عام 2030. وسيتم الانتهاء من المشروع بالكامل وتشغيله في الربع الثاني من عام 2032.

كُلِّف رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هوي إدارة التخطيط والاستثمار بالإعلان عن قائمة مشاريع الاستثمار، مع الإفصاح عن المعلومات، بما في ذلك إعلان الدعوة لإبداء الاهتمام، والمتطلبات الأولية للكفاءة والخبرة، المُعَدَّة وفقًا للنموذج المُعَدَّ. بعد انتهاء الموعد النهائي لتسجيل المشاريع، تُنسِّق إدارة التخطيط والاستثمار مع الجهات المعنية لإجراء تقييم أولي لقدرة وخبرة المستثمرين الذين قدّموا ملفات تسجيل المشاريع. وبناءً على نتائج التقييم، تُقدِّم إدارة التخطيط والاستثمار إلى رئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة لاتخاذ قرار بشأن التنفيذ.

وفقًا لرئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هوي، نجوين فان فونغ، فإن هذا المشروع لا يندرج ضمن تخصيص الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي. ومع ذلك، فإن المستثمر مسؤول عن الاستثمار في كامل منظومة البنية التحتية التقنية ضمن نطاق المشروع، وفقًا لرسومات تخطيط البناء التفصيلية ووثائق التصميم المعتمدة من الجهات المختصة، وتسليم الوحدات المستلمة عند اكتمالها.

فيما يتعلق بأموال الأراضي والأشياء التي يحتفظ بها المستثمرون للاستثمار التجاري، يُسمح للمستثمرين بإجراء الاستثمار والأعمال الإنشائية وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان والقوانين ذات الصلة.

كما كلف رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هوي نجوين فان فونج لجنة الشعب في بلدة هونغ ثوي بالمسؤولية عن حث المستثمرين وطلب منهم القيام بالاستثمار وبناء المشروع لضمان الامتثال لسياسة الاستثمار المعتمدة والتخطيط المعتمد.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thua-thien-hue-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-khu-do-thi-sinh-thai-4316-ty-dong-d228773.html