انخفاض أسعار الأراضي في الضواحي، وفقدان مكانتها "النجمية"

أسعار الأراضي في الضواحي تستمر في الانخفاض

يملك السيد نجو ثانه نام (مقاطعة كاو جياي، هانوي ) أكثر من خمسة مليارات دونج فيتنامي، وهو يشعر بالإرهاق من كثرة الخيارات المتاحة لشراء الأراضي. في العام الماضي، خطط لشراء أراضٍ في مقاطعات دونغ آنه، ومي لينه، وكووك أواي، ودان فونغ، وهواي دوك... بغرض الاستثمار، ولكن مع وجود خمسة مليارات دونج فيتنامي، لم تكن أمامه خيارات كثيرة.

انخفضت أسعار الأراضي في بعض مناطق هانوي، مما يجعل المعاملات أسهل في عام 2022

قال السيد نام: "لقد نظرت إلى قطعة أرض تزيد مساحتها عن 100 متر ^مربع في منطقة دان فونج، ولكن في عام 2022 حدد المالك سعرًا يقارب 7 مليارات دونج، هذا العام يبلغ 5.5 مليار دونج فقط"، مضيفًا أنه كان مترددًا لأنه في منطقة مي لينه، انخفضت أسعار الأراضي أيضًا بنحو 30٪ مقارنة بالعام الماضي، مما يجعل الشراء سهلًا للغاية.

في بعض المناطق على مشارف هانوي مثل دان فونج، مي لينه، سوك سون، كوك أواي... لفترة طويلة، كانت أسعار الأراضي "ساخنة" للغاية، ولكن الآن، فقدت هذه النوعية من العقارات مكانتها "النجمية".

قالت السيدة تران ثو هيو، وهي وسيطة عقارية في بلدة ترام تروي، مقاطعة هواي دوك (هانوي)، إن العديد من مالكي الأراضي يُعلنون حاليًا عن عقاراتهم لخفض الخسائر، إلا أن الأسعار المُعلنة لا تزال مرتفعة. على سبيل المثال، لا يزال سعر الأراضي في وسط مقاطعة هواي دوك مُعلنًا عنه بسعر يتراوح بين 45 و60 مليون دونج/ ^{متر مربع} ، على الرغم من انخفاضه بنحو 30% مقارنةً بالعام الماضي، إلا أنه لا يزال "صعب الشراء".

إن علم النفس المتمثل في الانتظار "لشراء القاع" هو أحد الأسباب التي أدت إلى انخفاض أسعار الأراضي في الضواحي.

يعود سبب هذا الوضع إلى ركود سوق العقارات عمومًا، والأراضي خصوصًا، بالإضافة إلى نفسية المستثمرين العقاريين الذين ينتظرون "شراء أدنى سعر". فبدلًا من أن تكون الأراضي المعروضة للبيع هي المحرك الرئيسي لشراء الأراضي في ضواحي هانوي كما في السابق، تتجه أسعارها إلى الانخفاض وتصبح أسهل للشراء.

يُظهر مسح ثانه نين في بعض المناطق الضواحي أنه مقارنةً بفترة الذروة، انخفضت أسعار الأراضي نسبيًا. على سبيل المثال، كانت الأراضي ذات الكتب الحمراء في بلدة كوانغ مينه (مقاطعة مي لينه) قبل عام هي الأرخص بسعر يتراوح بين 25 و30 مليون دونج فيتنامي/ ^م2 ، ولكنها انخفضت الآن إلى حوالي 20-25 مليون دونج فيتنامي/ ^م2 . أو في مقاطعة دان فونغ، في بلدة فونغ، كانت هناك فترة وصلت فيها أسعار الأراضي إلى 70-80 مليون دونج فيتنامي/ ^م2 ، ولكنها الآن حوالي 50-60 مليون دونج فيتنامي/ ^م2 فقط للمواقع الجيدة، والمواقع البعيدة عن مركز المدينة حوالي 40-45 مليون دونج فيتنامي/ ^م2 . قطع الأراضي الكبيرة التي تبلغ مساحتها 150 ^{مترًا مربعًا} أو أكثر أرخص.

وفي مناطق ثاتش ثات، وكووك أواي، وبا في، ودونغ آنه، وجيا لام... أو منطقة فان جيانج ( هونغ ين )، لا تزال أسعار الأراضي في انخفاض.

الأراضي الزراعية والفيلات "تنفجر" أيضًا

ليس فقط الأراضي، بل أيضًا الأراضي الزراعية في ضواحي هانوي في وضعٍ صعب. في مقاطعات سوك سون، وبا في، وتاش تات... مؤخرًا، ساد اتجاهٌ لبيع بيوت الضيافة والأراضي الزراعية بخسارة. وكما ذكر ثانه نين ، انخفضت أسعار الأراضي الزراعية في العديد من ضواحي المدينة مؤخرًا بنسبة 30-40% مقارنةً بفترة الذروة، ولا تزال أسعارها في انخفاض مستمر.

وانخفضت أيضًا أسعار الفلل في الضواحي، لكن لم تكن هناك العديد من الصفقات الناجحة.

أقرّ السيد نغوك، وهو وسيط أراضي زراعية في مقاطعة سوك سون، بأنه لم يُبرم أي صفقة في الأيام الأخيرة. السوق في حالة من الركود بالفعل، ومع الانهيار الأرضي الأخير في مقاطعة سوك سون والمعلومات السلبية عن الأراضي الزراعية والمنازل الريفية هنا، فقد كاد السوق أن يتوقف. كما أن بيع الأراضي صعب، والأسعار منخفضة، والمعاملات قاتمة.

في قطاع الفلل والمنازل في مشاريع الضواحي، الوضع ليس أفضل بكثير. صرّح السيد فام كوانغ نهو، بائع الفلل في مشروع فينيكس (حي دان فونغ، هانوي)، بأنه في الشهر القمري الخامس، كان لا يزال قادرًا على بيع فيلا في هذا المشروع، ولكن منذ الشهر القمري السادس فصاعدًا، لم يكن هناك مشترين.

انخفضت أسعار الأراضي في منطقة فينيكس جاردن الحضرية في مقاطعة دان فونج، لكن تكاليف البناء في بعض المناطق الحضرية ارتفعت، مما جعل المستثمرين أقل اهتماما.

وبحسب تقرير وزارة البناء ، فإن قطاع العقارات في الربع الثاني من عام 2023 لا يزال ينمو بمعدل منخفض مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. واستمر سعر بيع قطاع العقارات الفلل وأراضي المشاريع في العديد من المناطق في الربع الثاني من عام 2023 في الانخفاض بنحو 2-5٪ مقارنة بالربع السابق، وقد يستمر تعديله إلى القيم المناسبة.

وبحسب إحصاءات وزارة البناء، فإن بعض المناطق التي شهدت انخفاضاً كبيراً في أسعار المعاملات في هانوي تشمل المناطق الضواحي مثل منطقة ها دونج، ومنطقة مي لينه، ومنطقة هواي دوك، وغيرها.

قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن ظاهرة انخفاض أسعار أراضي الضواحي تعود إلى الاتجاه الهبوطي العام للسوق. ومع ذلك، على المدى الطويل، لا تزال هذه المنطقة قائمة، وينبغي على المستثمرين اعتبارها مناسبة للشراء.

يميل البعض إلى الانتظار حتى اكتمال البنية التحتية قبل الاستثمار، ولكن إذا اكتمل الطريق وتحولت الأحياء إلى أحياء، فستميل أسعار العقارات، وخاصة الأراضي، إلى الارتفاع، مما يُصعّب الاستثمار. أو كما هو الحال في بعض مشاريع الأراضي والعقارات التي أعقبت البنية التحتية للطريق الدائري 3.5 والطريق الدائري 4 في مقاطعات مي لينه، ودان فونغ، وفان جيانج (هونغ ين)... إذا انتظرنا حتى التنفيذ الفعلي للمشروع، سيرتفع السعر، كما قال السيد دينه.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/dat-nen-vung-ven-giam-gia-mat-vi-the-ngoi-sao-185230813125741949.htm