لا تزال الأرض ضمن استراتيجية العديد من المستثمرين.

[إعلان 1]

وفقًا لتقرير "علم نفس المستهلك والاتجاهات الجديدة" الصادر عن موقع Batdongsan.com.vn، أفاد ما يصل إلى 65% من المشاركين أنهم سيواصلون شراء العقارات في العام المقبل. والجدير بالذكر أن 42% منهم يمتلكون عقارين، و38% يمتلكون عقارًا واحدًا، و8% يمتلكون أكثر من 3 عقارات. ويشتري 60% منهم عقارات لأغراض الاستثمار، و48% لحاجتهم إلى مساحة معيشية أكبر، و22% لزيادة مساحة ملكيتهم.

وبالتالي، يُتوقع أن يكون الطلب على الاستثمار العقاري مرتفعًا جدًا العام المقبل، حيث يستعد العديد من المستثمرين لدورة سوقية جديدة. ويتجلى ذلك في عودة عوامل التدفق النقدي إلى سوق العقارات في الفترة الأخيرة.

لا تزال الأرض ضمن استراتيجية العديد من المستثمرين في المرحلة النهائية. الشكل 1 — انخفض مستوى الفائدة والسيولة على قطع الأراضي بشكل حاد.

تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من أن وضع الأراضي يُعتبر قاتمًا، إلا أنه لم يتعافَ من حيث الفائدة والسيولة. وعلى وجه الخصوص، سيتأثر العرض القادم أيضًا بسياسات تشديد تقسيم الأراضي وبيعها.

ومع ذلك، ووفقًا للسيد لي باو لونغ، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn، أبدى ثلث المشاركين في الاستطلاع اهتمامهم بالأراضي، على الرغم من الانخفاض الحاد في معاملات هذا النوع من العقارات. تليها المنازل الخاصة والبيوت المتلاصقة بنسبة 26%، ثم الشقق بنسبة 24%، ثم البيوت المتلاصقة والفيلات بنسبة 9% و6% على التوالي.

من حيث النطاق السعري، اجتذبت شريحة الأسعار التي تقل عن 2 مليار دونج/قطعة الأرض أكبر قدر من الاهتمام، حيث شكلت 42%؛ وجاءت شريحة 2-4 مليار دونج في المرتبة الثانية بنسبة 24% من الاهتمام؛ وحلت شريحة 4-6 مليار دونج في المرتبة الثالثة بنسبة 10%؛ أما الشريحتان المتبقيتان فهما 6-10 مليار دونج وأكثر من 15 مليار دونج بمستويات فائدة 9% و15% على التوالي.

"بسبب اعتقاد أجدادنا بأن كل شبر من الأرض يساوي شبرًا من الذهب، فإن الطلب على ملكية العقارات وحاجة الفيتناميين إلى تراكم الأصول كبيران جدًا. لذلك، ليس من الصعب فهم سبب اهتمام المستهلكين الأكبر بقطع الأراضي في عام ٢٠٢٤"، أكد السيد لي باو لونغ.

من أبرز المؤشرات الإيجابية لهذا النوع من الأراضي انخفاض عدد إعلانات الحد من الخسائر ونقص الأراضي بشكل ملحوظ مع نهاية العام. ويستعد العديد من المستثمرين للاحتفاظ بالأرض انتظارًا لفرصة التعافي في الفترة المقبلة.

الارض لا تزال في استراتيجية العديد من المستثمرين في المرحلة النهائية الصورة 2 — من المتوقع أن تتعافى الأرض ببطء بسبب حذر المستثمرين.

تشير آراء كثيرة إلى صعوبة "الشغف بالأراضي" على المدى القصير، إلا أن الكثيرين يختارون الأراضي لشعبيتها في سوق المحافظات، حيث تقلّ الخيارات الاستثمارية. مع ذلك، بعد عامٍ عصيب، أظهر المستثمرون مزيدًا من الحذر والدقة في اختيار مشاريعهم. لذلك، لن يكون السوق سهل الشراء والبيع كما كان في الفترة السابقة.

وفقًا للسيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في الجنوب، يشهد سوق الأراضي حاليًا حالة من الشد والجذب الشديد بين البائعين والمشترين. يرغب المشترون في استمرار انخفاض أسعار الأراضي، بينما يسعى البائعون إلى الحفاظ على الأسعار واستعادة رأس مالهم المستثمر. قد ينتهي هذا الشد والجذب قريبًا في النصف الأول من عام 2024، مع انحسار الصعوبات في قطاع العقارات ودخول السوق مرحلة التعافي.

[إعلان 2]
مصدر