أسعار الأراضي ترتفع، وأسعار الشقق تظهر علامات تباطؤ بسبب عقلية الانتظار والترقب لدى المشترين

تشير معلومات وزارة البناء عن سوق الإسكان والعقارات في الربع الثاني من عام 2024 إلى أنه في الربع الثاني من عام 2024، تم الانتهاء من 9 مشاريع سكنية تجارية بمقياس حوالي 5005 وحدة، وعدد المشاريع يساوي 90٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2024 ويساوي 128.57 مقارنة بنفس الفترة في عام 2023، في الشمال هناك 6 مشاريع؛ في المنطقة الوسطى يوجد مشروع واحد وفي الجنوب يوجد مشروعان.

أعلنت وزارة البناء للتو عن معلومات حول سوق الإسكان والعقارات في الربع الثاني من عام 2024. (المصدر: صحيفة البناء)

ويبلغ عدد المشاريع المرخصة حديثاً 19 مشروعاً بحجم نحو 10230 وحدة، وعدد المشاريع المرخصة حديثاً يساوي الربع الأول من عام 2024 ويعادل 126.67% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023، وفي الشمال 9 مشاريع وفي المنطقة الوسطى 9 مشاريع وفي الجنوب 01 مشروع.

ويبلغ عدد المشاريع المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية 50 مشروعاً بمقياس نحو 13167 وحدة، ويمثل عدد المشاريع المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية ما نسبته 131.58% مقارنة بالربع الأول من عام 2024، ويعادل 106.38% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023، وفي الشمال 17 مشروعاً، وفي المنطقة الوسطى 20 مشروعاً وفي الجنوب 13 مشروعاً.

ويبلغ عدد المشاريع قيد الإنشاء 998 مشروعاً بحجم نحو 437,153 وحدة، ويمثل عدد المشاريع قيد الإنشاء نسبة 101.42% مقارنة بالربع الأول من عام 2024، ويعادل 101.2% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023.

فيما يتعلق بمشاريع الإسكان الاجتماعي لمحدودي الدخل وعمال المناطق الصناعية، فقد نُفِّذت تسعة مشاريع إسكان اجتماعي خلال الربع الثاني من عام ٢٠٢٤، وفقًا لتقارير من ٥٣/٦٣ منطقة على مستوى البلاد، منها ثلاثة مشاريع مُنجزة (مشروع واحد مُنجز بالكامل، ومشروعان مُنجزان جزئيًا) بمساحة إجمالية تبلغ ١١٢٠ وحدة سكنية؛ وبدأ العمل في مشروع واحد بمساحة إجمالية تبلغ ٣٩٥ وحدة سكنية؛ وشهدت بعض المشاريع الجديدة مراسم وضع حجر الأساس وإطلاق المشاريع. وهناك خمسة مشاريع مُعتمدة لسياسة الاستثمار بمساحة إجمالية تبلغ ٢٨٧٦ وحدة سكنية.

وفيما يتعلق بتنفيذ حزمة الائتمان البالغة 120 تريليون دونج لقروض الإسكان الاجتماعي، وفقًا لوزارة البناء، فبالإضافة إلى البنوك التجارية الأربعة المملوكة للدولة (BIDV، Vietinbank، Agribank ، Vietcombank)، قام بنك Tien Phong (TPbank) وبنك VPBank بالتسجيل للمشاركة في البرنامج بمبلغ تسجيل قدره 5000 مليار دونج لكل بنك.

حتى الآن، أرسلت 32/63 لجنة شعبية إقليمية وثائق أو أعلنت على بوابة المعلومات الإلكترونية قائمة المشاريع المشاركة في البرنامج بـ 73 مشروعًا؛ حيث أعلنت بعض المحافظات عن العديد من المشاريع مثل هانوي (6 مشاريع)، مدينة هوشي منه (6 مشاريع)، باك نينه (6 مشاريع)، بينه دينه (5 مشاريع)...

حتى الآن، صرفت البنوك التجارية 1,234 مليار دونج، بما في ذلك 1,202 مليار دونج للمستثمرين في 12 مشروعًا؛ و32 مليار دونج لمشتري المنازل في 5 مشاريع.

وفيما يتعلق بمشاريع الاستثمار في تشييد البنية التحتية لنقل حقوق استخدام الأراضي لتمكين المواطنين من بناء مساكنهم الخاصة، فقد تم في الربع الثاني من عام 2024 إنجاز 20 مشروعاً بحجم نحو 1979 قطعة أرض، بنسبة 95.24% مقارنة بالربع الأول من عام 2024، وبنسبة 80% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023.

ويبلغ عدد المشاريع قيد الإنشاء 493 مشروعاً بحجم حوالي 82,993 قطعة أرض، بنسبة تعادل 95% مقارنة بالربع الأول من عام 2024، وبنسبة تعادل 151.23% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023.

ويبلغ عدد المشاريع المرخصة حديثاً 16 مشروعاً بحجم نحو 1,882 قطعة أرض، بنسبة تعادل 133.33% مقارنة بالربع الأول من عام 2024، وبنسبة تعادل 35.56% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023.

وبحسب تقرير وزارة البناء، بلغ حجم معاملات الشقق والمنازل الفردية 72.2% مقارنة بالربع الأول من عام 2024، و87.08% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023؛ وبلغ حجم معاملات الأراضي 127.9% مقارنة بالربع الأول من عام 2024، و185.8% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

بلغ مخزون المنازل الفردية والأراضي في الربع الثاني من عام 2024، 14,106 وحدة/قطعة أرض (7,045 منزل فردي؛ 7,061 قطعة أرض)، أي ما يعادل 73% مقارنة بالربع الأول من عام 2024 (بلغ مخزون المنازل الفردية والأراضي في الربع الأول من عام 2024، 19,323 وحدة/قطعة أرض، منها: 8,468 منزل فردي، 10,855 قطعة أرض).

في الربع الثاني من عام ٢٠٢٤، ووفقًا لمسوحات وتقارير من عدة مدن ومقاطعات رئيسية، مثل هانوي ومدينة هو تشي منه، ارتفعت أسعار الشقق بمعدل تراوح بين ٥٪ و٦.٥٪ في الربع الثاني، وبمعدل ٢٥٪ سنويًا حسب المنطقة والموقع. ولم تقتصر الزيادة على المشاريع الجديدة، بل شملت أيضًا العديد من الشقق القديمة المأهولة منذ سنوات.

لكن هذا الوضع لم يستمر إلا لفترة قصيرة، وأظهر علامات تباطؤ في نهاية الربع بسبب ارتفاع الأسعار وحالة الانتظار والترقب لدى المشترين.

وبحسب وزارة البناء، عندما تدخل القوانين الثلاثة المعدلة، بما في ذلك قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، أي قبل 5 أشهر من الموعد المخطط له في الأصل، فإن سوق العقارات سوف يزدهر مرة أخرى عندما تتم إزالة "الاختناقات".

المصدر: https://baoquocte.vn/giao-dich-bat-dong-san-quy-ii2024-dat-nen-tang-gia-chung-cu-co-dau-hieu-chung-do-tam-ly-nguoi-mua-cho-doi-277180.html