السباق الذي لا ينتهي بين الراتب والدخل وأسعار العقارات وحلم الاستقرار

حاولتُ ادخار كل قرشٍ وتقليل النفقات لتحقيق حلمي بامتلاك مسكن خاص بي. لكن كل جهودي بدت بلا جدوى في ظل ارتفاع أسعار العقارات.

HQC Binh Trung Dong Social Housing، مدينة ثو دوك، مدينة هوشي منه - الصورة: QUANG DINH

تحدث صديقي، وهو موظف بأجر ثابت في شركة خاصة في مدينة هوشي منه، عن حلمه هو وزوجته بالحصول على منزل منذ أن رزقا بطفلهما الأول قبل ما يقرب من عشر سنوات.

حتى الآن، يستعد الطفل الثاني لدخول الصف الأول، لكن المنزل لا يزال مجرد حلم.

بعد 10 سنوات، أصبح منزل الأحلام بعيدًا

يستيقظ باكرًا كل يوم، ويركب الحافلات من حي هوك مون إلى عمله في الحي الثالث، ويعمل بلا كلل ثماني ساعات. وفي كل عصر، يراقب الحياة من خلال نافذة الحافلة في طريق عودته إلى منزله.

ويضم المنزل ما يصل إلى 15 شخصًا، بما في ذلك والدا الزوجة، وعائلتين من أشقاء الزوجة الأصغر سنًا، وعائلته وأبنائه وأحفاده.

قبل أن يقرر صديقي إنجاب طفل، استأجر غرفة وأعطى زوجته دراجته النارية للذهاب إلى العمل. ثم احتاج الأطفال إلى من يرعاهم ويوصلهم من وإلى المدرسة، فاضطر الزوجان للعودة إلى منزل جديهما لراحة الطرفين وتوفير بعض المال.

بعد عشر سنوات، لا تزال زوجته تركب دراجة نارية للذهاب إلى العمل، ولا يزال زوجها يستقل الحافلة. حياتهما عبارة عن ذهاب وإياب منتظمين إلى منزلهما المشترك.

على الرغم من أن الوالدين والإخوة قريبون جدًا، إلا أن الرغبة في الحصول على منزل خاص بهم تظل دائمًا في ذهن الزوجين.

"لفترة طويلة، كان حلم امتلاك منزل صغير خاص بنا يلح علينا دائمًا.

يصبح من الضروري تدريجياً توفير مكان للزوجين للعيش بسلام، والحصول على بعض الخصوصية، وللأطفال للحصول على مساحة مريحة لدراستهم وأنشطتهم مع تقدمهم في السن.

لكن هذا الحلم يبدو بعيداً جداً بالنسبة لأولئك منا الذين سيكون راتبهم في الشهر المقبل هو نفس راتب الشهر الماضي،" كما قال.

الراتب الشهري لصديقي وزوجته يقارب 20 مليون دونج، وهو مبلغ اقتصادي للغاية ولكنه يكفي لتغطية نفقات معيشتهم ورعاية تعليم طفليهما، دون الحاجة إلى إنفاق المال على الإيجار مثل العديد من العائلات الأخرى.

إن التفكير في توفير ما يكفي من المال لشراء منزل، أو الحصول على قرض بنكي لشراء شقة ذات دخل منخفض، أمر بعيد المنال بالنسبة لهم.

على مدى السنوات العشر الماضية، لا أتذكر عدد المرات التي تم فيها تعديل الراتب الأساسي للزيادة، ولكن من المؤكد أن أسعار العقارات قفزت إلى ما هو أبعد بكثير من قدرة غالبية الناس على تحملها.

أتذكر أنني قرأتُ بالصدفة مقالاً يقول إنه لشراء شقة عادية في المدينة، على العامل أن يقضي حياته كلها في العمل. ظلت هذه الجملة تطاردني أنا وزوجتي إلى الأبد، تنهد صديقي.

حزين عندما يكون المبنى السكني فارغًا ويتم التخلي عن المشروع

وأظهر تقرير في جلسة المناقشة في الجمعية الوطنية يوم 28 أكتوبر/تشرين الأول بشأن نتائج رصد تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي في الفترة 2015-2023، أن العديد من المناطق الحضرية أصبحت مهجورة في حين ارتفعت أسعار العقارات بشكل كبير مقارنة بنمو دخل غالبية الناس.

في هانوي ومدينة هو تشي منه، لم يعد هناك قطاع شقق بأسعار معقولة. ووفقًا للجنة الشعبية في هانوي، تُشكّل الشقق المتوسطة والفاخرة غالبية هذه الشقق. في عام ٢٠٢٢، ارتفعت أسعار الشقق بشكل كبير، مع انخفاض حجم المعاملات.

في مدينة هوشي منه، انخفضت معاملات العقارات بشكل حاد، وارتفعت أسعار العقارات بشكل لا يمكن السيطرة عليه، وهناك خلل بين السعر والقيمة.

قدمت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه لوفد المراقبة التابع للجمعية الوطنية إحصاءات تظهر أنه اعتبارًا من عام 2021، لن يكون هناك شريحة من الشقق بأسعار معقولة تقل عن 25 مليون دونج / ^{م 2} في المدينة.

وتواجه العديد من مشاريع الإسكان مشاكل قانونية، وتطهير الموقع، وإجراءات الاستثمار، والأراضي، والتخطيط، مما يتسبب في تأخير التنفيذ والتقدم.

في حين تم استثمار موارد الأعمال في مشاريع ضخمة للغاية، مما تسبب في هدر الأراضي ورأس المال، وزيادة الصعوبات والتكاليف للمستثمرين، وبالتالي زيادة أسعار المنتجات.

ناهيك عن المضاربات التي أدت إلى تضخم أسعار العقارات إلى حد فقاعة العقارات.

وتوصل فريق الرصد إلى أن هذه النقائص والقيود أدت إلى هيكلة غير معقولة للمنتجات العقارية، واختلال التوازن بين العرض والطلب، واستهدف بشكل رئيسي شريحة العقارات الراقية، ونقص المنتجات المناسبة لقدرة غالبية الناس على تحمل التكاليف.

لا أفضل من صديقي، فقد حاولت بنفسي توفير كل قرش، وتقليل النفقات غير الضرورية، واضطررت إلى رفض العديد من التجمعات مع الأصدقاء والرحلات من أجل الادخار... من أجل تحقيق حلمي في الحصول على مكاني الخاص للعودة إليه.

لكن يبدو أن كل جهودي حتى الآن، كغيري الكثير، قد باءت بالفشل في ظل ارتفاع أسعار المساكن. ما زلت أعيش في غرفة بمنزل مستأجر لدى قريب لي مقيم في الخارج، أعمل ليل نهار، لكنني ما زلت عاجزًا عن تلبية احتياجاتي.

في كل مرة أمر بمشاريع عقارية فاخرة تم إنجازها ولكن لا يزال بها مساحات شاغرة كثيرة، أو مشاريع مهجورة... لا يسعني إلا أن أتساءل: متى ستكون هناك شقة رخيصة في الضواحي للاستقرار؟

أصبح ارتفاع أسعار المساكن عبئًا ثقيلًا على كاهل العديد من العائلات. فهو يجعل حلم امتلاك منزل بعيدًا، ويجعل الكثيرين مثلي يشعرون بالعجز.

خلال الأيام القليلة الماضية، أثناء قراءتي للصحف، لاحظتُ أن كثيرًا من سكان المحافظات يميلون إلى مغادرة المدن والعودة إلى الريف. أتعاطف معهم، مع أنني من سكان المدن.

نأمل أن يتحسن هذا الوضع يومًا ما. ونأمل أن تُوضع سياسات مناسبة لدعم ذوي الدخل المحدود ليتمكنوا من امتلاك منزل.

وفوق كل هذا، نأمل أن لا تكون الأجور والدخول والأسعار، وخاصة أسعار المساكن، متباعدة كما هي الآن.

المصدر: https://tuoitre.vn/cuoc-dua-bat-tan-giua-luong-thu-nhap-gia-nha-dat-va-uoc-mo-an-cu-20241029165749532.htm