قد يتم فرض ضريبة مبيعات العقارات على أساس فترة الملكية.

تقترح وزارة المالية فرض ضريبة على الدخل الشخصي من تحويلات العقارات بناءً على فترة الملكية لتجنب المضاربة كما هو الحال في بعض الدول.

وجاءت هذه المعلومات في مقترح إعداد مشروع قانون ضريبة الدخل الشخصي (الاستبدال).

حاليًا، لا تُفرّق سياسة ضريبة الدخل الشخصي في فيتنام بين مدة حيازة المُحوّل للعقار. ويُحدَّد الدخل الخاضع للضريبة من شراء وبيع المنازل والأراضي بناءً على سعر التحويل في كل مرة، بمعدل ضريبي قدره 2%.

ومع ذلك، ووفقًا لوزارة المالية، لجأت بعض دول العالم إلى أدوات ضريبية لزيادة تكلفة المضاربة والحد من جاذبيتها، بما في ذلك ضريبة الدخل الشخصي. وفي الوقت نفسه، تُطبّق بعض الدول ضرائب على أرباح المعاملات العقارية بناءً على وتيرة المعاملات وتوقيت بيع وشراء المنازل والأراضي. وكلما تسارعت وتيرة هذه المعاملات، ارتفع معدل الضريبة، والعكس صحيح.

في سنغافورة تحديدًا، تُفرض ضريبة بنسبة 100% على الأراضي المشتراة والمباعة في السنة الأولى على فرق القيمة بين الشراء والبيع. بعد عامين، يُخفّض معدل الضريبة إلى 50%، وبعد ثلاث سنوات يُصبح 25%. في تايوان، تُفرض ضريبة بنسبة 45% على معاملات العقارات التي تُجرى في أول عامين بعد الشراء. بعد سنتين إلى خمس سنوات، يكون معدل الضريبة 35%، وبعد خمس إلى عشر سنوات يكون 20%، وبعد عشر سنوات يكون 15%.

اقترحت وزارة المالية تحصيل ضريبة الدخل الشخصي على تحويلات العقارات بناءً على فترة الحيازة، على غرار بعض الدول المذكورة أعلاه. ووفقًا للوزارة، سيساعد هذا في ترسيخ سياسات وتوجهات الحزب والدولة بشأن الاستخدام الفعال للعقارات، وفرض معدلات ضريبية مرتفعة على مالكي العقارات. وفي الوقت نفسه، سيؤدي فرض ضرائب على عمليات الشراء والبيع بناءً على فترة الحيازة إلى الحد من المضاربة وتضخم أسعار العقارات.

ذكرت وزارة المالية أنه "يجب دراسة وتحديد معدل الضريبة المحدد بشكل مناسب، بما يعكس الأداء الفعلي لسوق العقارات". ووفقًا لهذه الهيئة، يجب أن يتزامن تطبيق ضريبة الدخل الشخصي بناءً على فترة الحيازة مع عملية تطوير السياسات المتعلقة بالأراضي والإسكان والبنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات.

في ظل الارتفاع المستمر لأسعار المساكن، اقترحت وزارة الإنشاءات مؤخرًا فرض ضريبة على امتلاك واستخدام العديد من المنازل والأراضي للحد من المضاربة، والشراء والبيع في فترة وجيزة لتحقيق الربح. وطُلب من وزارة المالية دراسة السياسات الضريبية المتعلقة بالمنازل والأراضي الثانوية، أو المنازل والأراضي المهجورة وغير المستغلة، وتقديم المشورة بشأنها.

وبالمثل، اقترحت جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) سياسةً ضريبيةً عقاريةً لفئتين من الأشخاص، تشمل مشتري المنازل الثانية أو أكثر، والمالكين الذين يتخلون عن مشاريعهم. سيرتفع معدل الضريبة تدريجيًا في المعاملات التي تكون فيها فترة ملكية البائع قصيرة.

في أواخر الشهر الماضي، أوصى وفد المراقبة التابع للجمعية الوطنية بالإسراع في إصدار سياسة ضريبية تُطبق على مالكي المنازل والأراضي، وعلى من يتركون عقاراتهم مهجورة. وتعاني العديد من المناطق حاليًا من فائض في المنتجات، مثل المتاجر والفيلات غير المأهولة. وفي الوقت نفسه، تتزايد ندرة المساكن بأسعار معقولة، لا سيما في هانوي ومدينة هو تشي منه، حيث يشهد سوق العقارات اختلالًا خطيرًا.

مصدر: https://baoquangninh.vn/co-the-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-3331374.html