أسعار الشقق تستمر في الارتفاع
على الرغم من أن الشقق في مدينة هو تشي منه لم تكن رائجة في السوق مؤخرًا، إلا أن أسعارها شهدت ارتفاعًا طفيفًا. بعد عدة أشهر من البحث والدراسة، قرر السيد نجوين نغوك تان (30 عامًا، خان هوا ) أخيرًا شراء شقة في مشروع بمدينة ثو دوك، مدينة هو تشي منه، مقابل حوالي 3 مليارات دونج فيتنامي. ونظرًا لمحدودية موارده المالية، خطط لشراء شقق جديدة للبيع، بسعر حوالي ملياري دونج فيتنامي، لكنه أقر بأنه لم يتمكن من العثور على أي منها.
بدأت بعض المشاريع التي كانت بطيئة في البدء بالانتعاش، كما رفعت أسعار بيعها بنسبة تتراوح بين 10% و30%. وبعد تردده في الشراء لبضعة أشهر، لاحظ السيد تان أيضًا ارتفاعًا طفيفًا في أسعار الشقق.
تشير تقارير صادرة عن العديد من وحدات أبحاث السوق إلى استمرار ارتفاع أسعار بيع الشقق الجديدة في مدينة هو تشي منه بشكل مطرد خلال الربع الثالث. وأشارت شركة سي بي آر إي فيتنام إلى أن متوسط سعر البيع في هذه السوق بلغ 66 مليون دونج/متر مربع من المساحة الصافية، بزيادة قدرها 4% على أساس ربع سنوي، ونحو 8% على أساس سنوي، ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى قيام المشاريع القديمة برفع أسعار بيعها خلال مرحلة الافتتاح الجديدة.
من المتوقع أن تستمر أسعار الشقق في مدينة هوشي منه في الارتفاع (الصورة: ترينه نجوين).
أصدرت سافيلز فيتنام تقريرًا يُشير إلى نطاق سعري مماثل، حيث بلغ 68 مليون دونج/متر مربع. وتعتقد هذه الوحدة أن أسعار بيع المشاريع الجديدة مؤخرًا لا تزال مرتفعة، وتميل إلى الارتفاع في مراحل البيع التالية.
أشار معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية (FERI) إلى أن أسعار بيع المشاريع الجديدة في مدينة هو تشي منه حافظت على ارتفاعها بنسبة 5-10%، وشهدت ارتفاعًا في معظم القطاعات. وشهدت الشقق الفاخرة، على وجه الخصوص، أكبر ارتفاع في الأسعار، بنسبة 15-20% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. لذا، أيها المستثمرون ومشتري المنازل، حان الوقت لدراسة فرص الاستثمار في سوق الشقق في مدينة هو تشي منه والمدن المحيطة بها.
كما أن ارتفاع أسعار الشقق يُغيّر من قبول العملاء للسوق. فقد أظهر الاستطلاع أن 33% من العملاء اختاروا عقارات تتراوح أسعارها بين 3.5 و5 مليارات دونج. وهذه النسبة أعلى من نسبة اختيار العملاء لعقارات تقل قيمتها عن 2.5 مليار دونج (24%)، وشقق تتراوح قيمتها بين 2.5 و3.5 مليار دونج (18%).
وتعتقد هذه الوحدة أن هناك تحولاً في اهتمام العملاء بنطاق السعر من المتوسط المنخفض إلى المتوسط المرتفع وفقًا لمستوى السعر الجديد في السوق.
حساب كفاءة الإيجار
في ظل ارتفاع أسعار الشقق، ينصح الخبراء، عند شراء شقة بغرض الاستثمار، بحساب سعر الشراء، وعائد الإيجار، ونوع العقار المناسب بدقة لتحقيق أعلى كفاءة. في ضواحي مدينة هو تشي منه، يُنصح باختيار شقة بغرفة نوم واحدة... إليك بعض النصائح من الخبراء.
أشار السيد فو هوينه توان كيت، مدير إدارة تسويق مشاريع الإسكان في سي بي آر إي فيتنام، إلى أن متوسط عائد إيجار الشقق في مدينة هو تشي منه يتراوح بين 4% و5% سنويًا. في المقابل، تتمتع ضواحي المدينة، مثل بينه دونغ، بعائد إيجار أفضل، يتراوح بين 6% و7% سنويًا.
لأن أسعار الشقق في الضواحي لا تزال أقل من أسعارها في مدينة هو تشي منه، مع إمكانية استئجارها بسعر جيد، يتراوح بين 7 و13 مليون دونج شهريًا حسب نوع الشقة. لذلك، عزز استقرار معدل الربح وانخفاض مستوى الأسعار إقبال المستثمرين على الضواحي، من خلال البحث عن قنوات استثمارية متعددة. وأقر السيد كيت بأن التوجه نحو الضواحي ليس جديدًا، لكن اهتمام المستثمرين والمشترين يزداد وضوحًا.
علق السيد دينه مينه توان - مدير المنطقة الجنوبية لشركة Batdongsan.com.vn، أنه خلال فترات افتتاح المبيعات، غالبًا ما تكون المشاريع الجديدة للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في حالة "بيع كامل" أو تتمتع بمعدلات حجز عالية.
السببان الرئيسيان لذلك هما انخفاض التكلفة الإجمالية، وسهولة عائد الإيجار، وارتفاع عائد الإيجار مقارنةً بأنواع الشقق المكونة من غرفتين أو ثلاث أو أربع غرف نوم. تُظهر بيانات الفترة 2023-2024 أن الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بمساحة أقل من 55 مترًا مربعًا تحقق أعلى عائد إيجار، بمتوسط يتراوح بين 6.52% و11% سنويًا.
لذلك، يعتقد السيد توان أنه بالنسبة للشقق التي يتم شراؤها للإيجار، إذا كان معدل الإيجار جيدًا، فإن الأمر لا يختلف عن إيداع الأموال في البنك وزيادة السعر كل عام.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-tphcm-gia-cao-ngat-mua-cho-thue-co-hieu-qua-20241016102735956.htm
تعليق (0)