رئيس مجلس إدارة شركة سوديكو يحاول مقاومة الضغوط، مصمماً على عدم "بيع الأرز الأخضر" للمشروع

[إعلان 1]

رئيس مجلس إدارة سوديكو: "كيف نستعيد أعلى قيمة لأصول سوديكو"

وفي رده على أسئلة المساهمين، قال رئيس مجلس الإدارة دو فان بينه إن شركة سوديكو أمضت 4 سنوات في انتظار تقييم الأصول في صفقة بيع شركة سونغ دا.

في 19 أبريل 2022، باعت شركة سونغ دا جميع أسهمها البالغ عددها 41.7 مليون سهم في شركة SJS، مما أدى إلى انخفاض ملكيتها من 36.35% إلى 0% من رأس المال التأسيسي. واشترت شركة مساهمة عامة تابعة لشركة فات لخدمات الاستثمار والتجارة 41.7 مليون سهم في شركة SJS لزيادة ملكيتها من 0% إلى 36.35% من رأس المال التأسيسي. إلا أن الصعوبات لم تتوقف، ففي عام 2023، فُرضت على شركة سوديكو متأخرات ضريبية وغرامات تأخير في السداد بلغت 593 مليار دونج.

حاليًا، يبرز مشروع نام آن خانه ضمن صندوق سوديكو العقاري الضخم. ورغم موقعه الجميل وتخطيطه المفتوح، فإن سعر العقارات الحالي في هذا المشروع أقل بنحو 30% من سعر العقارات في المناطق الحضرية المجاورة. ويرجع رئيس مجلس الإدارة، دو فان بينه، السبب إلى أن قطاع المرافق، بما في ذلك خمس مناطق عامة وخدمية، لم يحصل على ترخيص استثمار، وأن الإجراءات القانونية المتعلقة بهذا النشاط معقدة للغاية وتستغرق وقتًا طويلاً.

عندما اقترح أحد المساهمين بيع جزء من المشروع لحل مشكلة التدفق النقدي، قال رئيس مجلس الإدارة، دو فان بينه: "إذا بعنا الآن، فنحن نبيع أرزًا غير ناضج. ويحاول مجلس الإدارة أيضًا تحمل كل الضغوط. المنتج في مرحلة انتظار البيع، وليس أنه غير معروض للبيع".

تبلغ مساحة مشروع منطقة نام آن خان الحضرية حوالي 288 هكتارًا، وهو مُطور وفقًا لنموذج حضري متنوع يضم حوالي 2000 منتج، بما في ذلك منازل التاون هاوس والفلل والمتاجر. بدأ بناء المشروع منذ أكثر من عشر سنوات، وتم تشغيل بعض أقسامه الفرعية.

سلسلة من المشاريع العقارية الرئيسية كـ"توفير"

بالإضافة إلى نام آن خانه، تمتلك شركة سوديكو حاليًا أراضٍ واسعة في مواقع عديدة. مشروع تيان شوان متأخر حاليًا عن موعده المحدد لعشر سنوات. وعن السبب، أوضح السيد بينه أن ذلك يعود إلى انتظار ربط البنية التحتية المخطط لها بالتقسيم الفرعي الوظيفي لهوا لاك بالمدينة التابعة، مما تسبب في تأخير المشروع لسنوات عديدة، وليس بسبب إلغائه كما توقع الكثيرون. ويعمل مشروع تيان شوان حاليًا على استكمال مراجعة الوضع الحالي للأراضي، ويستعد لتعديل المخطط التفصيلي بنسبة 1/500.

الموافقة على اجتماع الجمعية العمومية لشركة سوديكو. الصورة: SJS — وافقت الجمعية العمومية لشركة سوديكو على هدف أعمالها لعام ٢٠٢٤. الصورة: SJS

كان من المقرر أن يبدأ بناء مشروعي فان لا وفان كي في ها دونغ عام ٢٠٢٣، إلا أن المشروع تأخر بسبب انتظار التخطيط التفصيلي. وقد أمضى مجلس إدارة سوديكو وقتًا طويلًا في استكمال الإجراءات، وهو الآن على وشك الاكتمال.

أقرّ الاجتماع العام للمساهمين أهدافًا محددة لاستكمال خطة الإنتاج والأعمال لعام ٢٠٢٤. ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي استثمارات مشاريع سوديكو ١,٤٢١.١ مليار دونج فيتنامي. منها ثلاثة مشاريع رئيسية، هي: مشروع نام آن خانه (٤٢٤.٩ مليار دونج فيتنامي)؛ ومشروع ثينه لانغ - هوا بينه (٣٧١.٥ مليار دونج فيتنامي)؛ ومشروع فان لا (٢٩٦.٦ مليار دونج فيتنامي).

فيما يتعلق بخطة زيادة رأس المال، تعتزم سوديكو إصدار 126.3 مليون سهم لزيادة رأس المال التأسيسي، بنسبة 110%. منها طريقتان لإصدار الأسهم: إصدار 29.86 مليون سهم لتوزيع أرباح على المساهمين عن الأعوام من 2018 إلى 2021، وإصدار 96.27 مليون سهم منحة، بنسبة 84%. يُموّل رأس مال الإصدار من الأرباح غير الموزعة بعد الضريبة، أي من فائض رأس المال. بعد الإصدار، تعتزم سوديكو زيادة رأس المال التأسيسي من 1,148 مليار دونج فيتنامي إلى 2,411 مليار دونج فيتنامي.

تخطط شركة Sudico في عام 2024 للقيام بأعمال تجارية بإجمالي إيرادات تبلغ 858 مليار دونج، بزيادة قدرها 60.1٪ عن نفس الفترة، وصافي ربح قبل الضرائب قدره 350 مليار دونج، بزيادة قدرها 38.3٪ مقارنة بالتنفيذ في عام 2023 وتوزيعات أرباح متوقعة من 10٪ إلى 15٪.

[إعلان 2]
مصدر