تفاصيل إجراءات تحويل الأراضي الحدائقية إلى أراض سكنية

يُعدّ تغيير استخدام الأراضي من أراضي الحدائق (الأراضي الزراعية) إلى أراضٍ سكنية ضرورةً عمليةً للعديد من الأسر والأفراد. ينصّ قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، الذي دخل حيز التنفيذ في ١ يناير ٢٠٢٥، بالإضافة إلى الوثائق الإرشادية للتنفيذ، بوضوح وشفافية على ترتيب وإجراءات وشروط التحويل.

*شروط التنفيذ:
وفقًا للمادة 58 من قانون الأراضي لعام 2024 والمادة 12 من المرسوم 102/2024/ND-CP، يجب أن يستوفي تحويل الأراضي الحدائقية إلى أراضٍ سكنية الشروط التالية:
• الأراضي المشمولة في خطة استخدام الأراضي السنوية المعتمدة على مستوى المنطقة.
• وفقًا للتخطيط الإنشائي (في حال كانت الأرض ضمن تخطيط المناطق الحضرية أو السكنية الريفية).
• وجود حاجة حقيقية لاستخدام الأراضي السكنية والتأكد من عدم وجود مخالفة للوائح الخاصة بحماية الأراضي الزراعية والأراضي الحرجية.
• قطعة الأرض خالية من النزاعات، ولديها شهادة حقوق استخدام الأرض (الكتاب الأحمر).
*المستندات المطلوبة:
وفقًا للبند 1، المادة 15 من المرسوم 102/2024/ND-CP، يقدم مستخدمو الأراضي مجموعة واحدة من المستندات بما في ذلك:
• طلب تغيير غرض استخدام الأرض (النموذج 02c/DKSDD).
• شهادة حقوق استخدام الأرض الأصلية.
• مستخرج من الخريطة العقارية أو القياس العقاري لقطعة الأرض.
• تقرير التحقق الميداني (إن وجد).
• إقرار الوفاء بالالتزامات المالية ذات الصلة.

زراعة القرع في آنه سون. تصوير: تران تشاو

*تسلسل التنفيذ:
الخطوة الأولى: تقديم الطلب إلى: مركز خدمات الإدارة العامة على مستوى البلدية والحي. بالنسبة للمنظمات، تقديم الطلب إلى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالولاية.
الخطوة 2: تقييم الوثيقة
• تقوم الجهة المتلقية بفحص المستندات وإجراء التحقق الميداني (إذا لزم الأمر).
• التقدم إلى اللجنة الشعبية المختصة لإصدار قرار يسمح بتغيير غرض استخدام الأرض (نموذج 04ج/DKSDD).
الخطوة 3: الوفاء بالالتزامات المالية
• يجب على مستخدمي الأراضي دفع رسوم استخدام الأراضي وفقًا للأنظمة.
تُصدر اللجنة الشعبية الإقليمية قائمة أسعار الأراضي كأساس لحساب رسوم استخدام الأراضي عند تغيير أغراض استخدامها. على مستخدمي الأراضي الاطلاع على أسعار الأراضي أو التواصل مع فريق الضرائب المحلي لمعرفة المبلغ المحدد المستحق.

معاملات في مركز الخدمات الشاملة في مدينة فينه. تصوير: نجوين هاي

الخطوة 4: إصدار شهادة حق استخدام الأرض الجديدة.

وفقًا للمرسوم رقم 151/2025/ND-CP بشأن لامركزية سلطات الحكومات المحلية على مستويين، اللامركزية واللامركزية في مجال الأراضي، تنص المادة 5 على ما يلي: تُنقل صلاحيات اللجنة الشعبية على مستوى المقاطعة ورئيس اللجنة الشعبية على مستوى المقاطعة إلى رئيس اللجنة الشعبية على مستوى البلدية. وبناءً على ذلك، تتمتع البلدية والحي بسلطة إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بها، وفقًا لما هو منصوص عليه في الفقرة (ب)، البند 1، المادة 136، والفقرة (د)، البند 2، المادة 142 من قانون الأراضي.
بعد استيفاء الالتزامات المالية، يُعاد إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي للأشخاص الذين يُحددون الغرض من الاستخدام كأرض سكنية. وفي الوقت نفسه، يتم تحديث وتصحيح قاعدة بيانات الأراضي والسجلات العقارية، ثم تُعيد هيئة إدارة الأراضي المحلية الشهادة إلى مستخدم الأرض.

في حالة نقل حقوق استخدام الأرض وتغيير أغراض استخدام الأرض، سيتم تنفيذ إجراءات تسجيل نقل حقوق استخدام الأرض في نفس وقت إجراء تغيير أغراض استخدام الأرض وفقًا للوائح.

ملاحظة: يجب مراجعة معلومات تخطيط استخدام الأراضي قبل البدء بأي إجراء. في حال عدم ملاءمة الأرض للتخطيط أو عدم إدراجها في مخطط استخدام الأراضي، لا يُسمح بتغيير الغرض.
تحويل الأراضي الزراعية إلى أراضٍ سكنية حقٌّ لمستخدم الأرض، ولكن يجب أن يتم وفقًا للإجراءات القانونية. على المواطنين الاطلاع على التخطيط مسبقًا، وإعداد وثائق كاملة، والوفاء بالالتزامات المالية وفقًا للوائح، للحصول على ترخيص ساري المفعول من الجهة الحكومية.

الأساس القانوني: قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15، ساري المفعول اعتبارًا من 1 يناير 2025.
• المرسوم الحكومي رقم 102/2024/ND-CP الذي ينص على تنفيذ عدد من مواد قانون الأراضي.
• التعميمات التوجيهية لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة (MONRE) في عام 2024.

*مرسوم رقم 51/2025 بشأن سلطة الهيئات المحلية ذات المستويين اللامركزية في قطاع الأراضي.

*المرسوم رقم 118/2025/ND-CP بشأن تنفيذ الإجراءات الإدارية في إطار آلية الشباك الواحد والمترابطة في إدارة الشباك الواحد وبوابة الخدمة العامة الوطنية.

إعلانات AD

المصدر: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html