بعد سنوات عديدة من البحث عن منزل في الأحياء الداخلية لمدينة هانوي، اضطر السيد تران آنه تو (من ها جيانج ) إلى التخلي عن حلمه بالحصول على مكان للعيش في المدينة الداخلية لأن أسعار المنازل في هانوي ارتفعت كثيرًا وأصبحت الآن بعيدة عن متناوله هو وزوجته.
قال السيد تو: " لقد ادخرتُ أنا وزوجتي حوالي 300 مليون دونج، ولا تستطيع كلتا العائلتين إعالتنا، لذا إذا اضطررنا للاقتراض، فلا يمكننا سوى الاقتراض من البنك. مع ذلك، يبلغ سعر المنازل في وسط المدينة حاليًا حوالي 4 مليارات دونج لشقة بمساحة 50-60 مترًا مربعًا. لذلك، حتى لو استطعتُ اقتراض ما يصل إلى 80% من البنك، ما زلتُ غير قادر على استيفاء شروط القرض لأن دخلي منخفض، ومواردي المالية لا تكفي لـ 20%... ".
مع ذلك، ولأن السيد تو وزوجته ما زالا لا يرغبان في دفع إيجار شهري قدره 7 ملايين دونج، قررا شراء شقق في الضواحي، وقبول العمل بعيدًا على أمل أن تكون أسعار شقق الضواحي في متناول اليد. لكن ما أثار دهشة السيد تو هو أنه على الرغم من موافقته على شراء منزل في منطقة جيا لام، إلا أن أسعار الشقق هناك لم تكن رخيصة.
" اصطحبني سمسارٌ لمعاينة شقةٍ في الطابق العشرين من مبنىً سكني، مساحتها 60 مترًا مربعًا، وسعرها 3 مليارات دونج. لذا، فإن مبلغ الـ 300 مليون دونج الذي أملكه أنا وزوجتي لا يُمثل سوى عُشر قيمة المنزل، ولسنا مؤهلين للحصول على قرضٍ بنكي"، قال السيد تو بحزن.
أسعار العديد من الشقق في ضواحي هانوي مرتفعة للغاية. (صورة توضيحية: الإنترنت)
واصل السيد تو البحث عن شقق في مناطق أخرى مثل هوآي دوك، وثانه تري، ودونغ آنه... لكن الوضع لم يكن متفائلاً للغاية، لأن أسعار الشقق هنا كانت في حدود 50 مليون دونج/م2، أي ما يعادل حوالي 3 مليارات دونج لشقة بمساحة 60 متراً مربعاً.
كنت أعتقد أن الشقق في الضواحي ذات المساحات الصغيرة ستكلف حوالي 1.5 إلى 2 مليار دونج. لكن هذا النوع من الشقق لم يعد متوفرًا في السوق. أرخص شقة عرضها عليّ الوسيط كان سعرها أيضًا 2.2 مليار دونج. مع هذا السعر، أفكر أنا وزوجتي في الاقتراض من الأصدقاء قبل أن نتمكن من اقتراض المزيد من البنك ، كما قال السيد تو.
في نفس موقف السيد تو، شاركت السيدة تران نجويت مينه (من هاي دونغ ) قصتها معاناتها في إيجاد منزل. قالت السيدة مينه إنها بعد سنوات طويلة من العمل، ادخرت هي وزوجها 500 مليون دونج فيتنامي، وخططا لشراء منزل صغير في وسط مدينة هانوي لتوفير الراحة لجميع أفراد الأسرة للذهاب إلى العمل والدراسة. ومع ذلك، شعرت السيدة مينه بخيبة أمل عندما تراوحت أسعار الشقق في وسط المدينة بين 4 و5 مليارات دونج فيتنامي.
قالت السيدة مينه: " أدفع شهريًا حوالي 8 ملايين دونج إيجارًا، لذا أرغب بشدة في امتلاك منزل، حتى لو كان صغيرًا، لتخفيض هذه النفقات الشهرية، لذلك قررت أنا وزوجي الاقتراض من البنك لشراء منزل ". إلا أن ارتفاع أسعار المنازل حال دون استيفاء الزوجين لشروط البنك.
وفقًا لما ذكره الوسيط، يوجد حاليًا في ضواحي هانوي العديد من المشاريع المُقامة في مناطق حضرية حديثة ذات بنية تحتية جيدة، لذا فإن الانتقال إلى وسط المدينة لا يستغرق وقتًا طويلًا، والأهم من ذلك، أن سعر المنزل سيكون على الأرجح أرخص بكثير من سعره في وسط المدينة. ولأنها وجدت السعر مناسبًا، قررت السيدة مينه البحث عن شقة في الضواحي.
ولكن عندما أخذها السمسار لرؤية المنزل، لم تستطع السيدة مينه إلا أن تشعر "بالدوار" لأن أسعار الشقق في الضواحي كانت في حدود 70 إلى 90 مليون دونج/م2.
اصطحبني الوسيط إلى شقة مساحتها حوالي 60 مترًا مربعًا. كنت راضيًا جدًا لأنها تقع في منطقة حضرية حديثة تضم مسبحًا وملعبًا. لكن عندما سمعتُ أن سعرها 89 مليون دونج للمتر المربع، صُدمتُ حقًا. بعد بحث طويل، أدركتُ أنه حتى لو قبلتُ قطع مسافة 20 كيلومترًا للذهاب إلى العمل، فإن سعر المنزل لا يزال باهظًا، كما اشتكت السيدة مينه.
الشقق في الضواحي ليست رخيصة
وبحسب خبراء العقارات، فإن أسعار الشقق في ضواحي هانوي ارتفعت أيضًا بشكل حاد في الآونة الأخيرة لأن أسعار الشقق في وسط المدينة ارتفعت إلى مستويات عالية للغاية.
على سبيل المثال، في منطقة هوآي دوك، يتراوح سعر بيع الشقق في مشروعي آن لاك غرين سيمفوني وذا ويستيريا بين حوالي 60 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع و73 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وتُباع شقة بمساحة 108 أمتار مربعة وثلاث غرف نوم هنا مقابل 7.5 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل أكثر من 69 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
يضطر العديد من الأشخاص إلى التخلي عن حلمهم بشراء منزل في ضواحي هانوي.
في منطقة جيا لام، تتراوح أسعار الشقق بين 80 مليون دونج وأكثر من 90 مليون دونج للمتر المربع. وتُباع شقة بمساحة 62 مترًا مربعًا بسعر 5.7 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 92 مليون دونج للمتر المربع.
في منطقة دونغ آنه، تتراوح أسعار الشقق أيضًا بين 40 و60 مليون دونج للمتر المربع. وتُباع شقة بمساحة 58 مترًا مربعًا بسعر 3.6 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 60 مليون دونج للمتر المربع.
وعلق السيد نجوين كوك خانه، نائب رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، قائلاً إن أسعار الشقق في وسط المدينة لم ترتفع بشكل حاد فحسب، بل وصلت أسعار الشقق في الضواحي أيضًا إلى مستوى جديد، حيث وصلت إلى حوالي 60 - 70 مليون دونج/م2.
" هذا أمر لم أتوقعه خلال السنوات الخمس عشرة الماضية. هذا السعر ليس أقل بكثير من أسعار المنازل في وسط المدينة، مما يزيد من صعوبة امتلاك المنازل على الناس، وخاصةً ذوي الدخل المتوسط والمنخفض"، علق السيد خان.
وبرأي مماثل، قال السيد فو كوونغ كويت، الرئيس التنفيذي لشركة دات زانه نورث، إن أسعار الشقق في الضواحي ليست رخيصة حاليًا، حيث يتراوح متوسط السعر حول 50 - 60 مليون دونج/م2.
وأوضح السيد كويت أن أسعار الشقق في الضواحي لا تزال ترتفع على الرغم من بعدها عن مركز المدينة ووجود ظروف أسوأ بكثير من تلك الموجودة في وسط المدينة، وقال إن السبب يعود إلى زيادة تكاليف البناء، والتعويضات المرتفعة لإخلاء الموقع، والضرائب المرتفعة، لذلك من الصعب على المستثمرين البيع بسعر رخيص.
علاوة على ذلك، لم يمر السوق الحالي بفترة صعبة، لذا لا يوجد العديد من المستثمرين المشاركين، في حين أن المعروض من الشقق في وسط المدينة صغير للغاية، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الشقق في الضواحي أيضًا.
علاوة على ذلك، ومع ندرة الأموال المخصصة للأراضي بشكل متزايد اليوم، فإن تطوير المساكن الاجتماعية ليس بالأمر السهل، وهو ما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الشقق في الضواحي.
من منظور آخر، حلل السيد نجوين كوك آنه، نائب مدير شركة PropertyGuru فيتنام، أن الارتفاع المستمر في أسعار الأراضي أدى إلى ارتفاع أسعار الشقق. فإذا ارتفعت أسعار الأراضي بنسبة 20-30% سنويًا، سترتفع أسعار الشقق بنسبة 9-10% تقريبًا.
علاوة على ذلك، تغيّر مفهوم المنطقة المركزية في هانوي بشكل كبير. ففي السابق، كانت هوان كيم تُمثّل قلب المدينة، بينما كانت الأحياء المجاورة، مثل دونغ دا، وهاي با ترونغ، وبا دينه، وكاو جياي... تُعتبر أحياءً مركزية في هانوي. أما مؤخرًا، فقد أصبحت المناطق ذات البنية التحتية المتطورة، والمواصلات المريحة، والخدمات والمرافق المتكاملة تُعتبر أيضًا منطقة مركزية. وهذا هو السبب أيضًا في تطوّر شقق الضواحي وارتفاع أسعارها.
وقال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن أسعار المباني السكنية في المناطق التي تعتبر بعيدة عن المركز مثل دونغ آنه، ونام تو ليم، وها دونغ، ونام تو ليم، وجيا لام... ارتفعت بشكل مستمر في السنوات الأخيرة بسبب تحسن البنية التحتية بشكل متزايد.
وعلى وجه التحديد، تم الاستثمار في الطرق الحزامية والطرق السريعة وجسور النهر الأحمر وبنائها، مما أدى إلى زيادة الاتصال بين هذه المناطق ومركز المدينة، وبالتالي دفع أسعار العقارات إلى الارتفاع.
سبب آخر هو عدم تناسق آليات السياسات، مما يؤدي إلى عدم تلبية العرض للطلب. فالمشاريع لا تُعتمد أو يصعب اعتمادها، في حين يتزايد الطلب على السكن، لا سيما في المدن الكبرى. هذا يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن بشكل عام، ويجد ذوو الدخل المحدود صعوبة في شراء منازل في وسط المدينة، ويميلون إلى الانتقال تدريجيًا إلى الضواحي. يؤدي ارتفاع الطلب إلى ندرة العرض بسرعة، وبالتالي ترتفع أسعار شقق الضواحي وفقًا لقواعد السوق.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)