تأخير تحديد أسعار إيجارات الأراضي يؤثر على تقدم الاستثمار في البنية التحتية للمنطقة الصناعية

حاليًا، يشهد تقدم الاستثمار وبناء البنية التحتية للتجمعات الصناعية في المحافظة بطءًا شديدًا، ويُعدّ قضيةً "شائكة" في البرلمانات. فبالإضافة إلى أسباب عديدة، مثل صعوبة تهيئة المواقع؛ وتداخل الإجراءات القانونية وتعقيدها وتعقيدها؛ وضعف قدرات المستثمرين؛ وصعوبة جذب المستثمرين الثانويين، مما يُضعف اهتمام مستثمري البنية التحتية باستثمار رأس المال... يُشكّل بطء تحديد أسعار إيجار الأراضي أيضًا "عائقًا" يدفع العديد من المستثمرين المؤهلين إلى "الاستسلام" والانتظار.

تأخير تحديد أسعار إيجارات الأراضي يؤثر على تقدم الاستثمار في البنية التحتية للمنطقة الصناعية تم إنشاء المنطقة الصناعية المشتركة بين البلديات دان لوك، دان لي، ودان كوين (تريو سون) في عام 2020 ولكنها لم تبدأ بعد أعمال الاستثمار والبناء بسبب العديد من المشاكل ذات الصلة.

أُسِّسَت منطقة دونغ فان الصناعية (مدينة ثانه هوا ) في أكتوبر 2018 برأس مال استثماري يتجاوز 267 مليار دونج فيتنامي، على مساحة تُقدَّر بنحو 20 هكتارًا. بفضل موقعها الجغرافي المُلائم للتجارة وموارد العمل، من المُتوقع أن تُضفي هذه المنطقة الصناعية حيويةً جديدةً على صناعة مدينة ثانه هوا، حيث تضم صناعاتٍ عاملة، مثل: مجموعة مشاريع إنتاج مواد البناء، ومكونات الطوب الخرساني غير المُحترق؛ ومعالجة المعادن، ومعالجة الكاولين، وإنتاج الزجاج السائل، ومعالجة الأحجار والرمل بأنواعها؛ وخدمات تأجير المستودعات، وعرض المنتجات وتقديمها، ونقل وتسليم جميع أنواع البضائع؛ ومجموعة مشاريع المعالجة الصناعية والصناعات المساندة؛ ومجموعة مشاريع الكهرباء والإلكترونيات والاتصالات والتبريد؛ ومجموعة مشاريع معالجة الأغذية، ومعالجة الأخشاب، ومعالجة المنتجات الزراعية؛ ومجموعة مشاريع القرطاسية...

وفقًا للقرار الأولي، كان من المتوقع اكتمال وتشغيل هذه المنطقة الصناعية في عام ٢٠٢١، وكانت شركة استثمار التنمية الحضرية، وهي شركة مساهمة، هي المستثمر. ومع ذلك، بحلول منتصف عام ٢٠٢١، اضطرت هذه المنطقة الصناعية إلى تعديل جدولها الزمني. ووفقًا للجدول الزمني المُعتمد حديثًا، سيُكمل المشروع الإجراءات القانونية المتعلقة بالاستثمار والتصميم الأساسي وتطهير الموقع وتسليم الأرض بحلول نهاية الربع الرابع من عام ٢٠٢١. سيتم تشييد البنية التحتية للمنطقة الصناعية من الربع الأول من عام ٢٠٢٢ إلى الربع الثاني من عام ٢٠٢٣، ومن المتوقع تشغيلها في الربع الثاني من عام ٢٠٢٣. ومع ذلك، استمر هذا المشروع في "التخلف عن الموعد المحدد" بسبب مشاكل في تحديد أسعار إيجار الأراضي. بعد حل الصعوبات في الإجراءات الأخرى، استأجرت اللجنة الشعبية الإقليمية الأرض للمشروع بحلول يناير ٢٠٢٢. ومع ذلك، لم يُمنح المشروع شهادة حق استخدام الأرض منذ ما يقرب من عامين بسبب مشاكل في استكمال وثائق تقييم الأراضي، مما أدى إلى تأخير الاستثمار والبناء.

وفقًا لوزارة الصناعة والتجارة، تأخرت إجراءات الاستثمار في العديد من المناطق الصناعية الأخرى في الماضي بسبب التأخير في تحديد سعر إيجار الأرض كأساس لمنح حقوق استخدام الأراضي، مما أثر على تقدم تنفيذ المشاريع، مثل منطقة ثونغ نينه الصناعية (نو شوان) ومنطقة كوان لاو تاون الصناعية (ين دينه)، حيث استغرق إكمالهما أكثر من عام. أُنشئت المرحلة الأولى من منطقة فينه مينه الصناعية (فينه لوك) في ديسمبر 2018، واستأجرت اللجنة الشعبية الإقليمية 12.7 هكتارًا من الأراضي، وقدمت طلبًا للحصول على حقوق استخدام الأراضي اعتبارًا من يونيو 2023، لكنها لا تزال تنتظر تحديد سعر إيجار الأرض لإصدار شهادة حق استخدام الأراضي. تأسست منطقة Xuan Lai الصناعية (Tho Xuan) في مارس 2020، وتم استئجار الأرض من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية في أبريل 2023، وتم تقديم طلب للحصول على شهادة حق استخدام الأرض اعتبارًا من يونيو 2023، ولكن لم يتم تحديد سعر إيجار الأرض كأساس لمنح الشهادة بعد.

أثر تأخر تحديد أسعار إيجارات الأراضي بشكل مباشر على سير منح حقوق الانتفاع وتخصيص الأراضي للشركات لتنفيذ المشاريع. في الوقت نفسه، تُعدّ هذه المشاريع قليلةً جدًا، وقد استكملت الإجراءات الأساسية، وتُعطى الأولوية في تحويل الأراضي المخصصة لزراعة الأرز ذي المحصولين إلى مشاريع، مما يجذب المستثمرين الثانويين إلى الإنتاج والأعمال.

وفقًا لإحصاءات وزارة الصناعة والتجارة، من بين 45 منطقة صناعية قائمة، استكملت منطقتان صناعيتان فقط البنية التحتية للمنطقتين الصناعيتين، وهما منطقة تاي ثانغ الصناعية (هوانغ هوا) ومنطقة فان ها تاون الصناعية (ثيو هوا). وهناك ثلاث مناطق صناعية استكملت البنية التحتية للمنطقتين الصناعيتين على مراحل، وهي مؤهلة لجذب مشاريع استثمارية ثانوية، وهي منطقة باك هوانغ هوا الصناعية (هوانغ هوا)؛ ومنطقة هوا لوك الصناعية (هاو لوك)؛ ومنطقة كوان لاو تاون الصناعية (ين دينه).

بالإضافة إلى مجموعة المشاريع المذكورة أعلاه، هناك 9 حدائق صناعية أكملت بشكل أساسي إجراءات الاستثمار، وأكملت إخلاء الموقع للمشروع بأكمله أو على مراحل، وتم تخصيص الأراضي لها من قبل اللجنة الشعبية للمقاطعة، واستأجرت الأراضي، وتقدمت بطلب للحصول على شهادات حق استخدام الأراضي للاستثمار في البنية التحتية التقنية؛ أكملت 13 حديقة صناعية إجراءات الاستثمار وتجري إخلاء الموقع؛ تكمل 15 حديقة صناعية إجراءات الاستثمار ولكنها لم تنفذ إخلاء الموقع بعد؛ أكملت حديقتان صناعيتان إجراءات الاستثمار، ولكن لم تنفذا إجراءات تعويض إخلاء الموقع، وتدرسان إنهاء صلاحية قرار الإنشاء (إلغاء المشروع) وعلقت حديقة صناعية واحدة مؤقتًا إكمال إجراءات الاستثمار تحت إشراف اللجنة الشعبية للمقاطعة. حاليًا، إذا نظرنا إلى تقدم الاستثمار في البنية التحتية التقنية وفقًا للموافقة الأولية، فإن جميع الحدائق الصناعية البالغ عددها 45 متأخرة عن الجدول الزمني.

المقال والصور: تونغ لام

مصدر