كن حذرا مع حمى الأرض

في الأيام الأخيرة، توافد مستثمرو العقارات من هانوي ومدينة هو تشي منه إلى مدينة دا نانغ للاطلاع على حمى الأراضي. كما ارتفعت أسعار الأراضي من 100 مليون إلى مئات الملايين من دونغ فيتنامي للقطعة.

على أهبة الاستعداد لطلب المشورة

سُجِّلَت هذه الصورة في ١٩ مارس/آذار، في منطقة جولدن هيلز البيئية (حي لين تشيو)، حيث ظهرت أكشاكٌ عديدةٌ، وهي أكثر ازدحامًا مما كانت عليه قبل بضعة أشهر. الوسطاء على أهبة الاستعداد لتقديم المشورة للعملاء.

وفقًا لبعض الوسطاء، ارتفعت أسعار الأراضي في جولدن هيلز بحوالي 100-200 مليون دونج للقطعة. ويبلغ سعر كل قطعة حاليًا حوالي 2.3-3.2 مليار دونج. وصرحت السيدة نجوين ثي هونغ، وهي وسيطة عقارية، بأن سبب ارتفاع أسعار الأراضي في جولدن هيلز يعود إلى تنفيذ العديد من المشاريع "الشهيرة" في المنطقة، مثل ميناء ليان تشيو، ومنطقة هوا نينه الصناعية...

شهدت منطقة باو ترام ليك سايد الحضرية المجاورة ارتفاعًا في أسعار الأراضي. وصرح السيد دو فوك توان، مسؤول معاملات العقارات في شركة ثانه فوك لاند، بأن العديد من المستثمرين من هانوي قدِموا مؤخرًا إلى مدينة دا نانغ لشراء الأراضي والاستفادة من موجة النمو. وأوضح ممثل مكتب تام ثانه ثوي العقاري أنه قبل ورود معلومات حول اندماج المقاطعة، ارتفعت أسعار الأراضي المجاورة لدا نانغ وكوانغ نام مقارنةً بالسابق. وتشمل قائمة العملاء المستهدفين كلاً من المشترين الباحثين عن السكن والمضاربين. وتحظى قطع الأراضي القريبة من مدينة دا نانغ باهتمام أكبر من جانب المستثمرين.

لقد اقترب الوقت من نهايته عندما يستطيع أي شخص القفز إلى "حمى الأرض" ليصبح وسيطًا عقاريًا.
عادت معاملات العقارات في مدينة هوشي منه إلى النشاط مرة أخرى، ومكاتب تسجيل الأراضي مزدحمة
إطلاق منتجات الأعمال العقارية

أدى خبر اندماج داك لاك مع مقاطعة أخرى لتصبح مركز المقاطعة الجديدة إلى انتعاش سوق العقارات يومًا بعد يوم بعد سنوات من الركود. إضافةً إلى ذلك، بدأ العمل في عدد من المشاريع الكبرى، مما أدى إلى ازدهار سوق العقارات في بعض المناطق المحلية. على الطرق التي يُعتقد أنها واعدة، مثل دونغ خوي، وها هوي تاب، وي موان إينول، وي ني...، يتلقى سماسرة العقارات باستمرار تحويلات الأراضي.

وقال أحد وسطاء العقارات في داك لاك إنه قبل تيت، كانت شركته تتاجر في المتوسط بـ 2-3 قطع أرض يوميًا، ولكن الآن ارتفع هذا العدد إلى 20-30 قطعة أرض؛ كما ارتفعت أسعار الأراضي في بعض المناطق في مدينة بون ما ثوت بنسبة 30% -50%.

في صباح يوم 19 مارس/آذار، في نظام طلبات الأراضي بمدينة بون ما ثوت، سُحبت أرقام 254 شخصًا، وكان أكثر من 100 مجموعة من الوثائق قيد المعالجة. تأخر الكثيرون ولم يتمكنوا من الحصول على أرقامهم، فاضطروا للعودة إلى منازلهم.

قال السيد تران فان باو، وهو مقيم في مقاطعة أخرى، وقد جاء إلى داك لاك لشراء أرض، إنه سمع خلال الأيام القليلة الماضية بضم مقاطعة إلى داك لاك، فجاء لشراء أرض. وعبر وسيط، علم بوجود قطعة أرض بسعر 2.55 مليار دونج ومنزل بسعر 3.65 مليار دونج. ولكن عند وصوله، أبلغه الوسيط أن الأرض قد دُفعت بالفعل، وأن سعر المنزل قد ارتفع إلى 3.8 مليار دونج، وأن على المشتري إتمام الإجراءات، فواصل البحث.

Cẩn trọng với — يقصد الناس قسم الاستقبال وإصدار النتائج التابع للجنة الشعبية لمدينة بون ما ثوت لإجراء إجراءات تتعلق بشكل رئيسي بالأراضي. تصوير: كاو نجوين

التركيز على قطاع المنتجعات

يشهد سوق العقارات في مقاطعة نينه ثوان أيضًا انتعاشًا ملحوظًا. حاليًا، تجذب منتجات العقارات الساحلية في نينه ثوان، وخاصةً قطاع المنتجعات والسياحة، اهتمام العديد من المستثمرين. كما تُعتبر منطقة فينه هي وجهةً واعدةً للاستثمار العقاري.

في الآونة الأخيرة، استغلّ "وسطاء الأراضي" معلومات التخطيط لرفع أسعار الأراضي في بعض المناطق المحتملة في نينه ثوان. ومنذ منتصف مارس، أُعيد نشر معلومات على مواقع الوساطة العقارية في نينه ثوان حول بعض منتجات الأراضي في أربعة مشاريع مُعتمدة للاستثمار والمُعتمدة للمستثمرين (بما في ذلك منطقة فو ها الحضرية الجديدة، ومنطقة دينه ريفر بانك الحضرية الجديدة، ومنطقة ماي فوك الحضرية الجديدة، ومنطقة دام كا نا الحضرية الجديدة) لجذب المستثمرين.

"بالإضافة إلى المشاريع غير المنفذة، تعمل مواقع الوساطة أيضًا على الترويج لمعلومات حول المناطق الساحلية، مثل منطقة فينه هي، وبينه سون - نينه تشو الحضرية الساحلية... على أمل أن ترتفع أسعار الأراضي بعد أنباء الاندماج" - هذا ما قاله السيد هو دوك هونغ، وهو صاحب مؤسسة استثمار عقاري في مدينة فان رانغ - ثاب تشام.

وفقًا لإدارة الإنشاءات في مقاطعة نينه ثوان، يوجد حاليًا 19 مشروعًا لتطوير الإسكان والعقارات في المقاطعة مُعتمدة للاستثمار، ويجري تنفيذها وإنجازها. من بين هذه المشاريع، هناك 13 مشروعًا سكنيًا ومشروعًا في المناطق الحضرية الجديدة؛ ومشروع إسكان اجتماعي واحد، ومشروعان عقاريان للمنتجعات السياحية.

نظراً للتأثير العام للوضع العقاري في جميع أنحاء البلاد، تأثر سوق العقارات في مقاطعة نينه ثوان عام ٢٠٢٤ أيضاً، وساده هدوء نسبي. في الأيام القليلة الماضية، أعادت معلومات حول اندماج المقاطعات والمدن تدريجياً إثارة "حمى العقارات". توصي السلطات المستثمرين باليقظة، وعدم التسرع في اتخاذ القرارات تحت ضغط "وسطاء الأراضي"، وتجنب الاستثمار بناءً على الشائعات.

محفوف بالمخاطر وغير واضح

قال السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، وهي شركة متخصصة في الخدمات العقارية، إن المعلومات المتعلقة باندماج المقاطعة تُعدّ أحد أسباب ارتفاع أسعار الأراضي. إلا أن جزءًا من ذلك يعود أيضًا إلى وسطاء مضاربين يتعمدون نشر المعلومات بهدف إثارة "حمى" الربح.

حلل السيد ثانغ أن رفع أسعار الأراضي بناءً على المعلومات المذكورة أعلاه أمرٌ محفوفٌ بالمخاطر وغير واضح. فالاندماج ليس سوى تغيير إداري. وبحلول الوقت الذي تصبح فيه هذه المعلومات قديمة، قد يتكبد المشترون خسائر.

المصدر: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm