في حي فوك هاي، بمنطقة تاي هوا، بمدينة تان أوين، بمقاطعة بينه دونغ ، تُعرض العديد من "منازل الكتب المشتركة" للبيع علنًا على منصات التواصل الاجتماعي. وقد أظهر تحقيق فريق المراسلين أن هذه المنازل في الواقع مستأجرة، وقد تحايلت على القانون و"تحولت بشكل سحري" إلى "منازل الكتب المشتركة".
شراء منزل بوثائق موثقة
نشر حساب على فيسبوك باسم NCT: "مطلوب منزل جديد تمامًا في تان أوين، مطلوب بيع منزلين بملكية مشتركة، الطابق الأول والطابق الأرضي الأول، في وسط حي تاي هوا بمدينة تان أوين. مساحة المنزل الصغير 40 مترًا مربعًا، والكبير 53 مترًا مربعًا، أرض سكنية بالكامل. جميعها مصممة بطابق أول، 3 غرف نوم، حمامين، بسعر يتراوح بين 1.1 مليار و1.3 مليار دونج فيتنامي للمنزل الواحد".
"البيوت المشتركة" التي يتم الإعلان عنها للبيع علناً على مواقع التواصل الاجتماعي... هي في الواقع بيوت مستأجرة.
وبالمثل، نشرت حسابات أخرى بنفس الطريقة المذكورة أعلاه، وذكرت أن هذا المنزل ذو الملكية المشتركة يقع بالقرب من تقاطع معبد أونغ كو، على بُعد 3 كيلومترات من دوار آن فو، في حي تاي هوا. لفهم نوع المنزل المعروض للبيع بشكل أفضل، توجهت مجموعة المراسلين إلى الواقع، متظاهرين بأنهم عملاء، وعرّفهم الوسيط: هذه منازل ذات ملكية مشتركة، تُشترى وتُباع بوثائق مكتوبة بخط اليد وموثقة، ويمتلك العديد من الأشخاص ملكية مشتركة، وبطبيعة الحال، يمتلك المستثمر هذه الملكية.
في مقابلة مع مراسل Nguoi Dua Tin، قال أحد العملاء ويدعى TNT (مقيم في مقاطعة Binh Duong): "بعد البحث عن بعض المعلومات على Facebook حول المنزل المذكور أعلاه للبيع، اتصلت وتم تقديمي إلى منزل قيد الإنشاء في جناح Thai Hoa.
تشير صورة الكتاب الأحمر باسم السيد نجوين سي ثانغ بوضوح إلى أنه يستخدم في أعمال تأجير المساكن.
استفسرتُ عن الوثائق ذات الصلة، فزوَّدني الوسيط بالكتاب الأحمر ورخصة البناء. وعندما اطلعتُ على الوثائق، اكتشفتُ العديد من النقاط المثيرة للريبة والغرابة. لم يكن البناء مطابقًا لرخصة البناء التي منحها المستثمر. وعندما استفسرتُ عن الفرق المذكور، أكَّد المستثمرُ أنَّه لا بأس، وعند الشراء، سيُعِدّون ورقةً مكتوبةً بخط اليد وعقد إيجارٍ موثَّقًا لدى الدائرة لتجهيز الوثائق.
حتى أن هؤلاء الناس تباهوا قائلين: "لا تقلق، نحن نعرف جميع الجهات الرسمية هنا، لا بأس"، عند الحديث عن قانونية هذا النوع من المنازل ذات الملكية المشتركة. من ناحية أخرى، يُعد سعر بيع هذا النوع من المنازل، والذي يتراوح بين 1.1 و1.3 مليار دونج للوحدة، مرتفعًا جدًا لأنه مُخصص للإيجار.
التحايل على القانون لبناء "بيت مشترك"
في الواقع، وفقًا للترخيص الصادر (رقم 39) بتاريخ 17 يناير 2023 والموقع من قبل نائب رئيس لجنة شعب مدينة تان أوين (مدينة تان أوين حاليًا) هوينه فان لوي، فإن هذه هي مساحة الأرض الواقعة على قطع الأراضي رقم 346 و351 و394 و395 و396 و437 و438 و439 و440 على الخريطة رقم 6، حي فوك هاي، حي تاي هوا، تحت اسم السيد نجوين سي ثانغ، المولود عام 1972، والمقيم الدائم في قرية كانج، بلدية ثاتش ليم، منطقة ثاتش ها، مقاطعة ها تينه . الغرض من قطع الأرض هذه هو زراعة الأشجار المعمرة، والتي تم تحويلها مؤخرًا إلى أرض سكنية، مع تصريح لبناء منازل تاون هاوس مكونة من 59 غرفة - المستوى 3، لغرض تأجير المنازل.
بموجب تصريح البناء هذا، يُسمح للسيد ثانغ ببناء ستة مباني: المبنى أ (١٣ غرفة)، المبنى ب (٣ غرف)، المبنى ج (٧ غرف)، المبنى ب (٨ غرف)، المبنى هـ (١٤ غرفة)، المبنى و (١٤ غرفة). جميعها مبنية، بما في ذلك الطابق الأول والطابق النصفي.
صورة لـ 59 منزلاً مبنيًا بشكل غير قانوني للسيد ثانغ في قرية فوك هاي، حي تاي هوا، مدينة تان أوين
كما هو واضح، يتكون كل مبنى سكني مرخص من طابق أرضي وميزانين، بمساحات مختلفة. عادةً، يتكون المبنى أ من 13 غرفة، بمساحة طابق أول 556 مترًا مربعًا، وميزانين 320 مترًا مربعًا، بمساحة إجمالية تزيد عن 880 مترًا مربعًا. أما المبنى ب، فتبلغ مساحة بناء الطابق الأول 116 مترًا مربعًا، وميزانين 7 أمتار مربعة تقريبًا، بمساحة إجمالية تقارب 187 مترًا مربعًا. وبالمثل، تبلغ مساحة بناء الطابق الأول في المبنى ج 336 مترًا مربعًا، وميزانين 193.4 مترًا مربعًا، والبنايات الأخرى مماثلة.
هذه في الواقع غرف للإيجار، وفقًا للترخيص المُعتمد وغرض استخدام الأرض الوارد في السجل الأحمر الصادر للسيد ثانغ بتاريخ 27 ديسمبر 2022، بمساحة إجمالية تزيد عن 4000 متر مربع. وبالتالي، مقارنةً بتصريح البناء المُعتمد (بناء منزل بطابق أرضي وطابق نصفي)، قام السيد ثانغ الآن عمدًا ببناء طابق أرضي وطابق علوي.
إذا اشترى العملاء هذا النوع من "المنازل المشتركة"، فإن المخاطرة تكون عالية جدًا، وخاصةً الغرامة القانونية للمشروع - حيث أن رخصة البناء مخصصة لبناء غرف للإيجار، وليست لبناء منازل على الإطلاق. شراء منزل مع توقيع عقد إيجار لا يختلف عن كون العميل يحمل "سكينًا". ثانيًا، شراء منزل بملكية مشتركة هو في الواقع شراء غرفة للإيجار، بينما الدفتر باسم السيد ثانغ. إذا رهنه السيد ثانغ للبنك أو لأي سبب آخر، فلا يسع العميل الذي يشتري المنزل إلا... البكاء.
صورة لسماسرة يعلنون عن منازل للبيع على مواقع التواصل الاجتماعي.
بخصوص هذه المحتويات، يتواصل فريق المراسلين مع الجهات المعنية للحصول على إجابات. هل يوجد مستثمر يحوّل "بيوت الإيجار" بشكل سافر إلى بيوت للبيع، مما يُشكّل مخاطر وعواقب محتملة عديدة لاحقًا؟
هل ستُقنن القطاعات الوظيفية، وخاصةً اللجنة الشعبية لمدينة تان أوين، المخالفات في هذه "المنازل المشتركة"؟ إذا حدث ذلك، فسيُشكّل ذلك مناطق سكنية عشوائية في مدينة تان أوين، وستكون عواقبها بالغة التعقيد ويصعب التعامل معها لاحقًا.
وسوف يواصل فريق PV إعلام القراء في المقال التالي.
ومن خلال التحقيق الذي أجرته مجموعة المراسلين، اكتشف قسم إدارة النظام الحضري في مدينة تان أوين أن المستثمر (السيد ثانغ) من بداية عام 2023 حتى الآن قد انتهك أمر البناء، وقام بإعداد سجل للانتهاكات الإدارية في البناء، وقدمه إلى اللجنة الشعبية لمدينة تان أوين لإصدار قرار بمعاقبة السيد ثانغ بسبب الانتهاكات الإدارية في البناء.
مجموعة PV
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)