هناك العديد من القيود
وفقًا لإحصاءات مؤسسة التمويل الدولية (IFC)، بلغ عدد المباني الخضراء في فيتنام، بنهاية الربع الثاني من عام 2024، 476 مبنى، أي ما يعادل 11.489 مليون متر مربع من المساحة الأرضية، حاصلة على شهادة الاعتماد الأخضر. وقد تجاوز عدد أعمال البناء الحاصلة على شهادة الاعتماد كمباني خضراء، والتي تستخدم الطاقة بكفاءة واقتصاد، الهدف المحدد في القرار رقم 280/QD-TTg الصادر عن رئيس الوزراء بتاريخ 13 مارس 2019، والذي اعتمد البرنامج الوطني لتوفير الطاقة وكفاءتها للفترة 2019-2030.
الهدف هو الحصول على 80 مبنى أخضر معتمدًا لكفاءة الطاقة والحفاظ عليها بحلول عام 2025، و150 مبنى أخضر معتمدًا لكفاءة الطاقة والحفاظ عليها بحلول عام 2030. يُعد عدد المباني الخضراء في فيتنام متوسطًا نسبيًا في منطقة رابطة دول جنوب شرق آسيا (آسيان). في عام 2023، ستحتل فيتنام المرتبة 28 عالميًا من حيث عدد المباني الخضراء المُقيّمة وفقًا لمعايير LEED (تقييم ومنح شهادات المباني الخضراء من قِبل مجلس المباني الخضراء الأمريكي).
علاوة على ذلك، تضم فيتنام العديد من المباني التجارية التي تتوافق مع المعايير الخضراء المحلية والدولية. ونظرًا للاتجاه السائد حاليًا، يُشترط أن يتوافق بناء المساكن الاجتماعية مع المعايير "الخضراء" للمشروع. ولا يقتصر دور بناء المساكن الاجتماعية الخضراء على تقليل انبعاثات غازات الاحتباس الحراري فحسب، بل يُحسّن أيضًا جودة حياة الناس دون زيادة أسعار المساكن. ومع ذلك، لا يزال تطوير مشاريع المساكن الاجتماعية الخضراء دون زيادة التكاليف يُمثل تحديًا يتطلب تعاون المستثمرين والمجتمع ككل.
أكد السيد نجوين دوك فينه، نائب رئيس إدارة وتطوير الإسكان الاجتماعي، بإدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (BDS) التابعة لوزارة البناء، أن النظام القانوني المتعلق بالإسكان قد دُرس وعُدِّل واستكمل بما يتناسب مع الواقع العملي. كما دُرست وعُدِّلت واستكملت العديد من القوانين المتعلقة بقطاع الإسكان لتدخل حيز التنفيذ في آنٍ واحد. وتتمتع الاستراتيجية الوطنية لتطوير الإسكان حتى عام 2020، مع رؤية حتى عام 2030، والاستراتيجية الوطنية لتطوير الإسكان للفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2045، برؤية واضحة بشأن تطوير الإسكان الموفر للطاقة.
وشهد قطاع التنمية السكنية في مختلف أنحاء البلاد تطورات إيجابية ساهمت في تحسين الظروف المعيشية لغالبية السكان في المناطق الحضرية والريفية على حد سواء.
لا يزال تطبيق معايير كفاءة استخدام الطاقة وحماية البيئة في قطاع الإسكان محدودًا. وعلى وجه الخصوص، فإن مشاريع الإسكان الموفرة للطاقة الحالية يضعها المستثمرون وينفذونها بأنفسهم. - صرّح السيد نجوين دوك فينه.
وفقًا لمؤسسة التمويل الدولية (IFC)، فإن السبب الرئيسي للقيود والقصور في تطوير مشاريع الإسكان الموفرة للطاقة والصديقة للبيئة في فيتنام هو ضعف الوعي بحماية البيئة وكفاءة الطاقة في تطوير الإسكان. من ناحية أخرى، لا يزال تطبيق العلوم والتكنولوجيا محدودًا، وغالبًا ما تكون تكلفة الاستثمار في مشاريع الإسكان هذه أعلى بنسبة 1-2% من تكلفة الإسكان العادي.
وبالإضافة إلى ذلك، هناك نقص في الدعاية والترويج لفوائد مشاريع الإسكان الموفرة للطاقة، وبالتالي فإن المستثمرين والعملاء الذين يشترون أو يستأجرون أو يستأجرون المنازل أقل اهتماما بهذا النوع من الإسكان.
التفكيك من التصميم
وبحسب الخبراء في قطاع البناء، فإنه لبناء المباني الخضراء بتكلفة معقولة، من الضروري تحديد خارطة طريق البناء الأخضر منذ البداية واختيار فريق من الخبراء متعددي التخصصات مع العديد من الحلول.
ومن ثم، قم بإيجاد حل يمكن للمشروع استخدامه مثل حل التخطيط، أو حل السطح الأخضر، أو استخدام تقنيات تظليل الواجهة، أو حل استخدام الألواح الشمسية على السطح أو الواجهة لتوليد الطاقة للمبنى، أو كل هذه الحلول مجتمعة.
بالإضافة إلى ذلك، يُحسّن المشروع تكاليف الاستثمار لخفض التكاليف، ويحقق أقصى قدر من كفاءة الطاقة ضمن حدود التكلفة المسموح بها، مع مراقبة دقيقة لجودة البيئة الداخلية. تُعدّ هذه طريقة فعّالة لخفض تكاليف الاستثمار، وتكاليف تشغيل الإنشاءات، وتوفير بيانات تصميمية خاصة.
بمجرد توافر هذه العناصر، يصبح الحصول على شهادة المباني الخضراء سهلاً ورخيصاً، حيث تكون درجات الطاقة والبيئة عالية جدًا، بل تصل إلى الحد الأقصى. بعد ذلك، يمكن أن تساعد إضافة بعض العناصر الخضراء البسيطة الأخرى في الحصول على نقاط كافية لمستوى الشهادة المطلوب.
علّق نجوين بيتش نغوك، مدير مجموعة سين فانغ، قائلاً إن مجرد وجود أشجار خضراء لا يُعدّ مبنىً أخضر، بل يجب أن يكون المبنى الأخضر صديقًا للبيئة من حيث المواد، ومساحة المعيشة، والطاقة، والتشغيل، وما إلى ذلك. لذلك، من الضروري التمييز بوضوح بين الشهادات الخضراء والمباني الخضراء، لأن الشهادات الخضراء ليست كل شيء.
عادةً ما تقتصر مساهمة المباني الخضراء اليوم على مرحلة التصميم. ولكن، لكي تكون المباني خضراء بحق، يحتاج المستثمر إلى وضع استراتيجية خضراء مستدامة، تُطبّق من بداية عملية تطوير المشروع إلى نهايتها. ويشمل ذلك البحث عن الأرض، وتطوير المنتجات، وتنفيذ الإنتاج، وتنفيذ المبيعات، والتشغيل، وإدارة خدمات ما بعد البيع، وصولًا إلى المرحلة النهائية لإدارة المنتج عند استخدامه، كما أوضحت السيدة نجوين بيتش نغوك.
وقال السيد نجوين دوك فينه إن السلطات بحاجة إلى البحث وإصدار واستكمال لوائح ومعايير الإسكان للتصاميم والتقنيات وتكنولوجيات البناء الجديدة من أجل تحسين جودة الإسكان، بما يتماشى مع اتجاه تطوير الإسكان الأخضر والمستدام والذكي وتطبيق التكنولوجيا الرقمية؛ وفي الوقت نفسه، تعزيز أنشطة التفتيش والفحص المتعلقة بتطبيق لوائح ومعايير الإسكان.
قال السيد نجوين دوك فينه: "يجب وضع آليات وسياسات لتشجيع تطبيق المعايير والمقاييس في المناطق السكنية القائمة للأسر والأفراد المرتبطة بتجديد المدن وتجميلها. وتعزيز تطبيق العلوم والتكنولوجيا، والبحث عن تصاميم وتقنيات وتكنولوجيات جديدة لبناء المساكن، وتطبيق مواد جديدة، وتطبيقات التكنولوجيا الرقمية لتوفير التكاليف وخفض تكاليف بناء المساكن، مع ترشيد استخدام الطاقة وتقليل الانبعاثات".
وفقًا لبيانات غير مكتملة من 42/63 منطقة، يُقدَّر متوسط مساحة السكن على مستوى البلاد في عام 2024 بحوالي 26.5 متر مربع للشخص الواحد. وتشهد جودة السكن تحسنًا متزايدًا، حيث استُبدلت العديد من المناطق السكنية القديمة والمتدهورة والمتضررة بمساحات سكنية جديدة وواسعة.
السيد نجوين دوك فينه - نائب رئيس قسم إدارة الإسكان الاجتماعي والتنمية، وزارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء)
[إعلان 2]
المصدر: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html
تعليق (0)