شقة بوثائق قانونية كاملة: فرص أكثر ومخاطر أقل

وفقًا لسجلات شركات أبحاث سوق العقارات الرائدة في فيتنام اليوم، سيشهد سوق الشقق في مدينة هو تشي منه ازدهارًا في عام 2024 بافتتاح مشاريع مثل "ذا أوبس ون" (سامتي)، و"كيو باي كيتا" (مجموعة كيتا)، و"كينغ كراون إنفينيتي" (مجموعة بوسطن الاستشارية) التي تضم حوالي 3000 شقة. هذا لا يعزز ثقة السوق فحسب، بل يفتح أيضًا آفاقًا جديدة للتطوير العقاري القوي في السنوات القادمة. وصرح ممثل شركة "أفيسون يونغ فيتنام" بأن سوق الشقق في عام 2025 سيشهد تحسنًا ملحوظًا بفضل اكتمال البنية التحتية والوضوح القانوني.

وفي هذا السياق، من السهل أن نفهم لماذا أصبحت مشاريع الشقق التي اكتملت إجراءاتها القانونية وحصلت على الكتب الوردية واستثمرت بشكل كامل ووقت تسليم واضح هي الخيار الأمثل، وخاصة في قطاع العقارات الراقية.

أظهرت دراسة أجرتها جامعة هو تشي منه للاقتصاد (UEH) حول العوامل المؤثرة على قرارات العملاء الأفراد بشأن شراء شقق في مدينة هو تشي منه، ونشرت مؤخرا، أن الشرعية هي العامل الذي يتمتع بأقوى تأثير على قرارات العملاء.

بفضل الشفافية القانونية، يتمتع المشترون بحقوق كاملة في الاستخدام والشراء والبيع والرهن والتحويل دون الحاجة إلى انتظار إجراءات مطولة. كما تُحفظ قيمة العقار وترتفع بفضل السيولة العالية وسهولة التداول أو التأجير بأسعار جذابة. علاوة على ذلك، يُساعد امتلاك سجل وردي منذ البداية المستثمرين على اتخاذ قرارات مالية أكثر استباقية، وتدوير رأس المال بمرونة دون التقيد بالعقبات القانونية، كما أن قيمة الشقة تكون أعلى.

في سياق سوق العقارات في مدينة هوشي منه حيث لا يزال هناك ما يقرب من 38 ألف شقة غير مسجلة، فإن امتلاك عقار مع وثائق قانونية كاملة وكتاب وردي في متناول اليد يصبح عاملاً حاسماً بالنسبة للمشترين.

وفقاً لخبراء العقارات، عادةً ما تخوض مشاريع الإسكان التي تسعى للحصول على شهادات ملكية لكل وحدة سكنية رحلةً طويلةً للغاية، تستوفي خلالها العديد من الشروط القانونية الإلزامية، مثل الالتزامات المالية، بما في ذلك رسوم استخدام الأراضي والضرائب والرسوم ذات الصلة. إضافةً إلى ذلك، يجب أن يتمتع المشروع بوضع قانوني كامل فيما يتعلق بحقوق استخدام الأراضي والتخطيط ووظائف الاستخدام، وهو أمرٌ لا يسير دائمًا بسلاسة.

بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتوافق البناء مع متطلبات الترخيص، كما يُعدّ عدم تجاوز الكثافة أو الارتفاع أو الوظيفة عاملاً مهماً. وحتى بعد اكتماله، يجب أن يخضع المشروع لعملية قبول صارمة لضمان السلامة والوقاية من الحرائق. وقد توقفت العديد من المشاريع بسبب النزاعات بين المستثمرين والسكان، أو تأخرت في إجراءات فك الرهن العقاري بعد رهن أجزاء من المشروع للبنوك.

لا يُمنح المشروع شهادة "الكتاب الوردي" إلا عند استيفاء جميع الشروط المذكورة أعلاه. بشكل عام، يعتمد حصول الشقة على شهادة "الكتاب الوردي" بشكل كبير على الإمكانات المالية للمستثمر وشفافية عملية تنفيذ المشروع.

في الواقع، واجه العديد من العملاء في السنوات الأخيرة صعوبات بسبب شرائهم شققًا دون الحصول على شهادة. ويُعدّ البيع والشراء أمرًا صعبًا نظرًا لخوف الكثيرين من التعامل مع شقق لا تحتوي على وثائق كاملة. وفي كثير من الحالات، يمتد انتظار الحصول على السجل الوردي لسنوات، مما يجعل مالك المنزل غير قادر على إدارة رأس ماله بفعالية أو تنفيذ خططه الاستثمارية كما يشاء.

في مشروع "كيو باي كيتا" السكني الفاخر في المنطقة الخامسة، والذي تستثمر فيه مجموعة كيتا، استكمل المستثمر جميع الإجراءات القانونية اللازمة، حيث تم تسليم جميع الشقق الـ 82، بما في ذلك السجل الوردي الخاص بكل شقة، جاهزًا لتسليم المنزل والسجل الوردي للمشتري فورًا. وصرح ممثل مجموعة كيتا بأنه بفضل استراتيجية تطوير مشاريع عقارية ذات وضع قانوني واضح، وتوفير حلول ذكية ومساحات خضراء وعصرية، يجذب مشروع "كيو باي كيتا" اهتمامًا كبيرًا ويحظى باهتمام العديد من العملاء.

فيما يتعلق بإزالة الصعوبات في منح شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأراضي لمشاريع الإسكان التجاري في المنطقة، صرحت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه أن المدينة قد شكلت فريق عمل لمراقبة وحث وفحص تقدم إزالة الصعوبات والعقبات وتقييم شامل لحالة التنمية وكذلك عمل منح الشهادات في مشاريع تطوير الإسكان التجاري في المدينة من وقت ترخيص المشروع للاستثمار والبناء حتى اكتمال المشروع وقبوله للاستخدام، وإصدار الشهادات المتعلقة بعمل منح الشهادات في مشاريع الإسكان التجاري... حتى الآن، تمت إزالة الصعوبات والعقبات لـ 41/66 مشروعًا مع 27,575/37,214 شقة/منزل/قطعة أرض/مكاتب فندقية. ومن المتوقع أنه في عام 2025، سيستمر معالجة حوالي 38,000 وحدة.

في المستقبل القريب، يتوقع خبراء شركة أفيسون يونغ فيتنام استمرار نمو قطاع الشقق متوسطة ورفيعة المستوى، بدعم من البنية التحتية والتكنولوجيا، لا سيما في المدن الكبرى مثل مدينة هو تشي منه وهانوي ودا نانغ. ويتزايد اهتمام المستثمرين الأجانب بالسوق الفيتنامية لما تتمتع به من إمكانات لزيادة القيمة وتحقيق أرباح مستدامة.

علاوةً على ذلك، سيصبح نموذج المناطق الحضرية المُركّبة، الذي يجمع بين السكن والتجارة والترفيه والتعليم، هو التوجه التنموي الرئيسي، مما يُحقق قيمةً مضافةً استثنائية. ومن المتوقع أن يُحقق سوق العقارات السكنية في فيتنام نموًا مستقرًا وجذابًا على المدى الطويل، بفضل دعم الحكومة في الإصلاحات القانونية وتراخيص الاستثمار.

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496