قال وزير المالية دانج كوك خانه إن قائمة أسعار الأراضي الأولى للبناء سوف تستغرق الكثير من الجهد والوقت، ولكن التعديلات السنوية سوف تكون سلسة.
وفي شرحه لبعض القضايا التي كانت تثير قلق الوفود فيما يتعلق بمشروع قانون الأراضي (المعدل) بعد ظهر يوم 21 يونيو، قال وزير الموارد الطبيعية والبيئة دانج كوك خانه إن قائمة أسعار الأراضي السنوية سيتم تطويرها لأول مرة، ومن المتوقع الانتهاء منها قبل 31 ديسمبر 2025.
ومع ذلك، أقرّ بأن عملية إعداد قائمة الأسعار ستكون الأصعب، وأنه من الضروري تطبيق أساليب لتحديد أسعار الأراضي بدقة ودقة، وتقديمها إلى مجلس الشعب الإقليمي للموافقة عليها. وقال السيد خان: "في الواقع، نُعد قائمة أسعار الأراضي للمرة الأولى فقط، ثم نُحدّثها سنويًا. لكن عملية البناء ستستغرق جهدًا ووقتًا كبيرين".
وزير الموارد الطبيعية والبيئة، دانج كوك خانه. تصوير: فام ثانغ
يقترح المشروع أربع طرق لتقييم الأراضي، تشمل المقارنة المباشرة، والدخل، وبيانات الخصم والتعديل. وأشار العديد من المندوبين إلى أن كثرة طرق التقييم ستؤدي إلى صعوبات في الإدارة، وتؤدي بسهولة إلى الفساد والسلبية.
في معرض شرحه لهذا المحتوى، صرّح الوزير خانه بأن طريقة واحدة لا تكفي لحساب أسعار الأراضي في جميع الحالات عمليًا. فعلى سبيل المثال، ستكون طريقة المقارنة المباشرة متوافقة مع مبادئ السوق وأقرب إلى أسعار السوق بشرط دقة البيانات المُدخلة.
في الوقت نفسه، تُطبّق طريقة الخصم على قطع الأراضي ذات الأصول العقارية، باستخدام نفس طريقة المقارنة لتحديد أسعار الأراضي. وتُناسب طريقة الدخل مناطق الأقليات العرقية، والمناطق الصعبة، والمناطق الزراعية ، والمناطق التي لا تُجرى فيها معاملات عقارية. وتُطبّق طريقة مُعامل التعديل بناءً على قائمة أسعار الأراضي السنوية في الأماكن والمناطق ذات المعاملات القليلة وأسعار الأراضي المستقرة نسبيًا.
ستُحدد اللجنة الشعبية الإقليمية الطريقة المُتبعة بناءً على خصائص وظروف المنطقة. وصرح السيد خانه بأن قائمة أسعار الأراضي ستُسهم في ضمان الحساب الدقيق للضرائب والرسوم المستحقة لكل معاملة عقارية، مما يضمن توافق مصالح كلٍّ من المشترين والبائعين، وخاصةً تجنّب الدولة خسائر.
وفي تعليقه على مشروع القانون السابق، قال عضو اللجنة الدائمة للعلوم والتكنولوجيا والبيئة تران فان خاي إنه لتحديد أسعار الأراضي التي تقترب من أسعار السوق، من الضروري الحصول على بيانات سوقية موثوقة ومتزامنة.
إذا طُبِّقت الأساليب الأربعة المذكورة في المسودة على قطعة الأرض نفسها، فستكون هناك أربع نتائج مختلفة. واقترح السيد خاي أن تُضيف هيئة الصياغة لوائح أكثر تفصيلاً بشأن أساليب ومبادئ تحديد أسعار الأراضي، حتى يتسنى للجمعية الوطنية مناقشتها وإبداء آرائها للمساعدة في توضيحها.
واقترح أنه من الممكن بناء طريقة بسيطة للغاية لتسعير الأراضي لحساب قيمة حقوق استخدام الأراضي بسرعة، وتجنب الوضع الحالي المتمثل في الاضطرار إلى تحليل واختيار العديد من الأساليب.
وفي رأي مماثل، اقترحت المندوبة فان ثي ماي دونج (مديرة إدارة العدل في مقاطعة لونغ آن) توضيح "مبدأ السوق" في التقييم وجعله شفافًا لضمان الانسجام بين مصالح الدولة ومستخدمي الأراضي والمستثمرين.
إن الحفاظ على مستوى معقول من تكاليف الأراضي من شأنه أن يخلق ظروفاً مواتية لتنمية الأعمال التجارية المستدامة، وبالتالي خلق فرص العمل والدخل للعمال، ومصدر مستدام للإيرادات للميزانية.
صرح المندوب تران دينه جيا (أمين لجنة الحزب في مقاطعة كي آنه، مقاطعة ها تينه) بأن عملية تطبيق التخطيط والمبادئ والإجراءات والأساليب لتحديد أسعار الأراضي لا تزال تعاني من تناقضات عديدة، وهي غير معقولة. ولا يزال تقييم الأراضي نوعيًا، ولا يمكن فصل أسعار الأراضي حسب نوعها. وقد تختلف أسعار الأراضي في ظل ظروف البنية التحتية الاجتماعية والاقتصادية المتشابهة.
اقترح تصنيف الأرض إلى نوعين في عملية التقييم، هما: السلع ووسائل الإنتاج. وبناءً على ذلك، تُعتبر الأرض سلعةً يجب حساب قيمتها وفقًا لآلية السوق، بينما تُعتبر الأرض وسيلة إنتاج يجب حساب قيمتها وفقًا لإطار أسعار الأراضي لضمان الاستقرار والعدالة.
ومن المقرر أن يتم النظر في قانون الأراضي المعدل للموافقة عليه في جلسة نهاية عام 2023.
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)