نقص في عرض العقارات السياحية في عام 2023

[إعلان 1]

الانحدار في جميع الجوانب

كان هذا القطاع من القطاعات التي استقطبها المستثمرون بنشاط وحقق أرباحًا طائلة. يواجه قطاع العقارات السياحية حاليًا صعوبات جمة، حيث شهد تراجعًا في عام ٢٠٢٣.

وبحسب السيد فام لام، رئيس مجلس إدارة شركة DKRA فيتنام، فقد سجلت العقارات المنتجعية في عام 2023 انخفاضًا حادًا في العرض والاستهلاك مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.

وأظهر تقرير DKRA أن السوق في قطاع الفلل السياحية سجل 2542 وحدة توريد أساسية من 67 مشروعًا في عام 2023، بانخفاض 58٪ مقارنة بالعام السابق.

وبلغ معدل الامتصاص 21% (ما يعادل 526 وحدة)، أي ما يعادل 13% فقط مقارنة بعام 2022. وجاءت معظم الإمدادات من المنطقة الوسطى، حيث شكلت 36% من إجمالي الإمدادات و86% من إجمالي الاستهلاك الأولي في السوق ككل.

العقارات - نقص المعروض من العقارات المنتجعية في عام 2023 — من المتوقع أن ينخفض المعروض من شقق المنتجعات في عام 2023.

لم يشهد مستوى سعر البيع الأولي تقلبات مقارنة بالفترة نفسها، ولا يزال مرتفعًا، ويتراوح بين 6 مليارات و155.7 مليار دونج للوحدة. ورغم تطبيق العديد من سياسات البيع، مثل الالتزام بتوزيع الأرباح، ودعم أسعار الفائدة، وفترة سماح سداد رأس المال، وحوافز السداد السريع، وغيرها، لزيادة السيولة، إلا أنها لم تكن فعّالة بالقدر المتوقع.

وفي الوقت نفسه، سجل قطاع المنتجعات السكنية/المتاجر العرض الأولي في عام 2023 من 34 مشروعًا، مما يوفر للسوق حوالي 3271 وحدة، بانخفاض 62٪ مقارنة بعام 2022.

انخفض الطلب في السوق بشكل حاد، حيث بلغ الاستهلاك حوالي 366 وحدة، أي ما يعادل 6% مقارنة بالعام الماضي. وتركزت الصفقات في الغالب على المشاريع ذات الوثائق القانونية الكاملة، التي طورها مستثمرون كبار، وبسعر يقل عن 10 مليارات دونج للوحدة.

في غضون ذلك، سجّل قطاع الشقق الفندقية في عام ٢٠٢٣ طرح ٥,٩٣٧ وحدة للبيع من ٤٥ مشروعًا (منها ٤ مشاريع جديدة). وبلغ معدل الاستهلاك من العرض الأولي ٢٠٪ (١١٦٤ وحدة).

وفقًا لـ Nguoi Dua Tin ، تطور سوق عقارات المنتجعات في السنوات الأخيرة بشكل رئيسي في مقاطعات مثل خانه هوا، دا نانغ، بينه دينه، با ريا - فونج تاو ، بينه ثوان... بالإضافة إلى فو كوك، مقاطعة كين جيانج.

وفي المجالات المذكورة أعلاه، استثمر "الكبار" في قطاع العقارات في سلسلة من مشاريع البنية الأساسية والخدمات والإقامة لتحفيز احتياجات الناس في التسوق والمنتجعات.

مع ذلك، لا تزال سيولة السوق منخفضة، وتتركز المعاملات بشكل رئيسي في المشاريع ذات الوثائق القانونية الكاملة، التي يطورها مستثمرون يتمتعون بتمويل قوي وقيمة منتجات تقل عن 3 مليارات دونج للوحدة. ولم تشهد الأسعار الأولية تقلبات مقارنة بالعام الماضي، وظلت مرتفعة بسبب ارتفاع تكاليف المدخلات.

وبحسب الإعلان الأخير لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام (في نهاية ديسمبر 2023)، ستستقبل البلاد بأكملها في عام 2023 حوالي 3165 منتجًا جديدًا من منتجات العقارات السياحية والمنتجعات، بانخفاض يزيد عن 80٪ مقارنة بعام 2022.

سجل السوق بأكمله 726 صفقة ناجحة لمنتجات العقارات السياحية والمنتجعات في عام 2023. ولم يتعافَ حجم المعاملات كما كان متوقعًا لأن بعض المشاريع التي يهتم بها العديد من المستثمرين تواجه مشاكل قانونية ولا يمكن إطلاقها.

في حين أن المخزون يتكون في معظمه من منتجات عالية الجودة وعالية القيمة، فإنه يجب أن يتنافس بشكل مباشر مع المنتجات الخاسرة من المستثمرين الذين اشتروا في وقت سابق.

يستغرق الأمر وقتا طويلا للتعافي.

في ظل الوضع الحالي لسوق العقارات، يعتبر قطاع العقارات المنتجعية في "القاع".

بالإضافة إلى المشاكل القانونية، كانت مصادر الائتمان ورأس المال العامل محدودةً في مشاريع المنتجعات، مما جعل هذا القطاع قاتمًا. ولا يحظى هذا القطاع بالاهتمام إلا عندما تركز المحليات على جذب السياحة وتحفيزها.

قال السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARS، إنه في ظل الصورة القاتمة، تلقى سوق المنتجعات بشكل غير متوقع نقطة مضيئة اعتبارًا من نهاية عام 2023. وقد دفع ظهور إشارات التعافي الإيجابية من أسواق العقارات والسياحة المستثمرين إلى تسريع التقدم والإمدادات للسوق.

العقارات - من المتوقع أن يفتقر قطاع العقارات المنتجعية إلى العرض في عام 2023 (الشكل 2). — إن تنشيط السياحة واستكمال البنية التحتية والمرافق هي فرص لقطاع العقارات المنتجعية للتطور في الفترة المقبلة.

وقالت شركة VARS إنه في الربع الرابع من عام 2023، بلغ سعر مشروع الشقق الفندقية في فوكوك (مقاطعة كين جيانج ) حوالي 55 مليون دونج/متر مربع، مسجلاً 200 معاملة من إجمالي 400 شقة تم فتحها للبيع في غضون أكثر من شهر، حيث كانت غالبية العملاء من المستثمرين.

وبالمقارنة مع السنوات السابقة، فإن حجم هذه المعاملات ليس كبيراً، ولكن في سياق سوق العقارات الصعب، وخاصة في منطقة فو كوك، فإن تحقيق معدل امتصاص يزيد عن 50% يعتبر إشارة إيجابية.

يتوقع السيد فام لام، رئيس مجلس إدارة DKRA، أنه لن تكون هناك الكثير من العلامات الإيجابية لعقارات المنتجعات في عام 2024. وسيستمر الطلب الإجمالي في السوق في الانخفاض حتى نهاية العام.

وبناءً على ذلك، من المتوقع أن يستمر انخفاض العرض الجديد، ومن المتوقع أن تنخفض أعداد الشقق الفندقية مقارنة بعام 2023، لتتراوح حول 800 إلى 1000 وحدة.

وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يعادل المعروض من الفلل المنتجعية والمنازل/المتاجر المنتجعية ما كان عليه في عام 2023، ويتراوح بين 250 إلى 300 فيلا منتجعية و200 إلى 300 منزل/متجر منتجعي، على التوالي.

يظل مستوى الأسعار الأولية مستقرًا، ومن غير المرجح أن يشهد أي تقلبات كبيرة العام المقبل. وللحفاظ على استقراره، يتعين على الشركات والمستثمرين إطلاق سياسات خصم، ودعم أسعار الفائدة، وفترة سماح لسداد أصل الدين، والتزامات إيجارية، وغيرها، والتي سيستمر تطبيقها على نطاق واسع في عام ٢٠٢٤.

وفي تعليقه على سوق العقارات المنتجعية، قال الدكتور فام آنه كوي - مدير معهد البحوث الاقتصادية والمالية والعقارية دات زانه سيرفيسز، إن سوق العقارات بشكل عام يواجه العديد من الصعوبات، وليس فقط قطاع العقارات المنتجعية.

بالنظر إلى عام شهد تقلباتٍ كثيرة في السوق والاقتصاد، تُجري الجهات الحكومية دراسةً لقطاع عقارات المنتجعات، مع وضع سياساتٍ لإصدار اللوائح المناسبة لتطوير السوق. على سبيل المثال، في عام ٢٠٢٣، صدر المرسوم رقم ١٠ (منح شهاداتٍ للشقق الفندقية والمكاتب الفندقية)... ويُعتبر هذا خطوةً لإزالة العوائق القانونية أمام مشاريع المنتجعات المستقبلية، مما يُسهم في جعل السوق أكثر شفافيةً ووضوحًا، كما أشار السيد خوي.

يرى بعض الخبراء أيضًا أن قطاع العقارات سيواجه صعوبة في استعادة عافيته. ومع ذلك، بعد هذه العثرات، يحتاج المستثمرون إلى تحسين قانونيتهم وشفافية مبيعاتهم وأرباحهم.

ومن الضروري على وجه الخصوص تطوير مشاريع البنية التحتية ذات البنية التحتية الاجتماعية والتقنية الجيدة لجذب السياح والمشترين، ومن ثم سوف يتعافى هذا السوق تدريجيا مع مرور الوقت.

[إعلان 2]
مصدر