تعافي قطاع العقارات المنتجعية "خارج المسار"

[إعلان 1]

عقارات المنتجعات غير السائلة

يُظهر تقرير حديث صادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) حول سوق العقارات أن البلاد شهدت في الربع الثالث من العام الحالي حوالي 16 مشروعًا عقاريًا سياحيًا ومنتجعيًا معروضًا للبيع، وفّرت حوالي 970 منتجًا للسوق، أي ضعف ما كان عليه في الربع السابق، ولكن بنسبة 20% فقط مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ويتركز العرض بشكل رئيسي في المنطقتين الوسطى والجنوبية.

وبالإضافة إلى التحسن البطيء في العرض، فإن الطلب في السوق على هذا القطاع منخفض أيضاً، مما أدى إلى معدل امتصاص يبلغ 1/10 فقط من نفس الفترة في عام 2022 عندما بلغ 23%، أي ما يعادل 225 صفقة.

مع وجود هذا المخزون، والذي يتكون أساسًا من فلل المنتجعات السياحية ذات الأسعار المرتفعة، يصعب تصفيته. وقد ظل معظم مخزون عقارات المنتجعات السياحية "خاملاً" طوال الفترة الماضية.

في الربع الثالث من هذا العام، استمر سعر بيع هذا القطاع في التذبذب، دون تقلبات تُذكر. وواصل المستثمرون تطبيق برامج الحوافز والخصومات ودعم أسعار الفائدة لتحفيز الطلب.

تتوقع وحدة التقارير تحسنًا في حجم المعاملات خلال الفترة المقبلة، لكن الكمية لن تكون كبيرة، وسيكون هناك تفاوت بين خطوط الإنتاج. ومن المتوقع أن تشهد معاملات الشقق الفندقية أعلى زيادة، نظرًا لعودة العرض الأساسي لهذا القطاع بعد غياب طويل عن السوق.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 1 — لا يزال سوق العقارات السياحية يعاني من حالة من الكآبة (صورة توضيحية: ها فونج).

وفقًا لهيئة DKRA، شهدت البلاد في الربع الثالث افتتاح ثلاثة مشاريع فلل سياحية للبيع في المرحلة التالية، بمعدل استهلاك بلغ 10%. وأُضيف ما مجموعه 81 وحدة إلى المعروض الجديد، على الرغم من زيادة طفيفة مقارنة بالربع الثاني، إلا أن هذا العدد لا يزال منخفضًا، بانخفاض قدره 93% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.

وعلقت DKRA بأن المستثمرين ما زالوا حذرين للغاية في جلب المنتجات إلى السوق، مما يتسبب في استمرار العرض في الحفاظ على اتجاه تنازلي من نهاية الربع الثاني من عام 2022 حتى الآن.

استمرارًا لهذا الاتجاه السلبي، ظل الطلب في الربع الثالث منخفضًا أيضًا، حيث سجل حجم الاستهلاك الجديد 8 وحدات، أي ما يعادل 2% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وبشكل عام، كانت وتيرة مبيعات المشاريع الجديدة بطيئة نسبيًا، حيث تركزت معظم المعاملات على المنتجات التي يقل سعرها عن 10 مليارات دونج للوحدة.

فيما يتعلق بسوق العقارات في الربع الثالث من هذا العام، أشارت وزارة الإنشاءات أيضًا إلى أن قطاع العقارات السياحية يُعدّ قطاعًا ذا توقعات كبيرة، ولكنه في الوقت نفسه يشهد خيبات أمل كبيرة. وفي شهري يوليو وأغسطس من هذا العام، كان عدد صفقات العقارات السياحية الجديدة محدودًا للغاية.

عندما يكون الطلب على المشتريات والودائع منخفضًا، يتوخى العديد من المستثمرين الحذر في طرح المنتجات في السوق. وقد أدى ذلك إلى انخفاض المعروض الجديد من هذا القطاع بشكل مستمر هذا العام، وفقًا لتقرير وزارة البناء.

خفض الخسارة ولكن السعر لا يزال مرتفعا

في حديثه عن الوضع الحالي لسوق عقارات المنتجعات، أشار السيد نجوين فو كاو ، المدير العام لشركة فان كانغ فات للاستثمار، إلى أن القدرة الاستثمارية العامة في السوق ضعيفة، مع قلة المعاملات. لم يعد هذا القطاع جذابًا للمستثمرين. وقد تتغير تدفقات الاستثمار المستقبلية نظرًا لعدم إدراك المستثمرين لفعالية هذا النوع من المنتجات.

فيما يتعلق بالوضع الراهن لعقارات المنتجعات السياحية التي تُباع بخسارة، أقرّ بأنه على الرغم من بيعها بخسارة، إلا أن المنتج لم يصل بعد إلى سعره الحقيقي. وأضاف السيد كاو: "خسائر مُقارنةً بوقت ذروة الأسعار. أسعار العقارات في انخفاض، لكنها لا تزال مرتفعة مقارنةً بفترة 2019-2020".

ويتوقع أن يتعافى قطاع العقارات المنتجعية بحلول عام 2026 على أقرب تقدير، إن لم يكن لفترة أطول.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 2 — ويتوقع الخبراء أن سوق العقارات السياحية لن يتعافى خلال العام أو العامين المقبلين (صورة: ها فونج).

وفقاً للسيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، من الضروري على المدى القريب تسريع وتقليص فترة تأخر إصدار اللوائح المتعلقة بضمان حقوق ومصالح المستثمرين الثانويين عند المشاركة في مشاريع الاستثمار العقاري في المنتجعات، وذلك لتوفير راحة البال للمستثمرين. وعلى المدى البعيد، يجب توحيد الجوانب القانونية المتعلقة بعقارات المنتجعات المنصوص عليها في القوانين وإصدارها في أقرب وقت.

لن يكون السوق مفتوحًا إلا عندما يكون القانون واضحًا ومتسقًا وواضحًا، يضمن حقوق جميع المشاركين ومصالحهم المشروعة. وصرح السيد دينه قائلًا: "فيما يتعلق بعقارات المنتجعات، على وجه الخصوص، غالبًا ما يكون حجم رأس المال الذي ينفقه المطورون والمستثمرون عند المشاركة في هذه السوق أكبر من الأسواق الأخرى".

قال السيد ماورو جاسباروتي، مدير فنادق سافيلز، إنه على الرغم من أن صناعة المنتجعات في فيتنام تعتبر ذات إمكانات كبيرة، إلا أن ليس كل النماذج قادرة على العمل بشكل فعال.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 3 — تحتاج العقارات المنتجعية إلى استراتيجية طويلة الأمد (صورة توضيحية: ها فونج).

في الآونة الأخيرة، اندفع بعض المستثمرين إلى السوق دون دراسة شاملة لظروف السوق المحلية، حتى مع افتراض تشابه نماذج أعمال الفنادق. وقد أدى ذلك إلى ضعف تخطيط وتنفيذ المشاريع، مما حدّ من قدرتها على العمل بعد اكتمالها.

[إعلان 2]
مصدر