يستفيد قطاع العقارات من صعود بينه دونغ ليصبح مركزًا حضريًا إقليميًا

[إعلان 1]

في خطة مقاطعة بينه دونغ للفترة 2021-2030 مع رؤية حتى عام 2025 والتي تم الإعلان عنها للتو، تهدف بينه دونغ إلى أن تصبح مدينة ذات حكم مركزي بحلول عام 2030، حيث يكون التنمية الحضرية هي محور تنمية المقاطعة.

المدن هي مساحات ديناميكية

وفي خطة مقاطعة بينه دونغ للفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2050، التي وقعها نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها في 3 أغسطس 2024، منصوص بوضوح على أن من بين المهام الرئيسية وإنجازات التنمية في المقاطعة، فإن تطوير المساحات هو القوة الدافعة.

حيث يُقسّم تطوير المقاطعة بأكملها إلى ثلاث مناطق مكانية ديناميكية، تشمل المنطقة الأولى مدينتي ثوان آن ودي آن. ستُنفّذ هاتان المدينتان إعادة بناء وتجديد المناطق الحضرية؛ ونقل المنشآت الإنتاجية والصناعية القديمة والملوثة للبيئة إلى شمال المقاطعة. وستُستغلّ المساحة المتاحة لبناء نموذج حضري جديد يتبع توجه التنمية الموجهة نحو النقل العام (مع اتخاذ تطوير نظام النقل العام أساسًا لتخطيط التنمية الحضرية، واتخاذ محور المرور نقطة تركيز سكاني لتشكيل نظام نقل لامركزي)، وتدعيم البنية التحتية الاجتماعية لتحويل ثوان آن ودي آن إلى منطقتين حضريتين حديثتين بجودة حياة عالية.

ستُطوّر المنطقة الثانية (ثو داو موت، تان أوين، بن كات، باو بانغ) بالاعتماد على الابتكار والتكنولوجيا المتقدمة والخدمات الإقليمية والمناطق الحضرية الذكية. أما المنطقة الثالثة (باك تان أوين، فو جياو، داو تينغ) فستركز على تطوير المتنزهات الصناعية من الجيل الجديد ونماذج الخدمات الحضرية والصناعية البيئية، والحفاظ على الممرات البيئية، وتطوير الطاقة المتجددة.

وعلى وجه الخصوص، تطوير مناطق حضرية وخدمية جديدة في تان أوين، وتو داو موت، ودي آن، وثوان آن، وخلق مساحة لإعادة تطوير المناطق الحضرية القائمة تدريجياً، ونقل الأنشطة اللوجستية في المنطقة إلى المنطقة الواقعة على طول الطريق الدائري الرابع في مدينة هوشي منه؛ وتطوير مناطق حضرية ومجمعات ومناطق صناعية جديدة في مقاطعات باو بانج، وباك تان أوين، وفو جياو، وخلق الظروف لمرافق الإنتاج الصناعي في الجنوب للانتقال إلى شمال المقاطعة.

تطوير شبكة النقل العام في اتجاه التنمية الموجهة نحو التنمية، وبناء مراكز وظيفية مثل: التجارة والخدمات (المنطقة التجارية المركزية)، والعلوم والتكنولوجيا، والتدريب، والبحث، والابتكار، والثقافة والفنون، والسياحة، والترفيه. كذلك، تطوير البنية التحتية التقنية، وتحسين استخدام الأراضي، والمعالجة البيئية، والتحول إلى نموذج صناعي أخضر ونظيف وذكي وعالي القيمة المضافة.

وبالإضافة إلى ذلك، بحلول عام 2030، تهدف منطقة بينه دونغ إلى أن يكون لديها 3 مناطق حضرية تلبي معايير المناطق الحضرية من النوع الأول بما في ذلك (مدينة ثو داو موت، مدينة دي آن، مدينة ثوان آن؛ منطقتان حضريتان تلبيان معايير المناطق الحضرية من النوع الثاني هما مدينة تان أوين، مدينة بن كات؛ منطقة حضرية واحدة تلبي معايير المدينة - المنطقة الحضرية من النوع الرابع هي منطقة باو بانج...، وسيصل معدل التحضر إلى حوالي 88-90٪.

تحويل منطقة دي آن - ثوان آن إلى مراكز خدمات إقليمية للتجارة والخدمات اللوجستية؛ وتطوير منطقة ثو داو موت بالكامل إلى مركز دعم الخدمات والابتكار؛ وتطوير منطقة بن كات - تان أوين بالكامل إلى نموذج حضري صناعي وخدمي حديث.

فوائد العقارات

عبّر السيد فو هوانغ نغان، مدير إدارة البناء والتخطيط في المقاطعة، عن آرائه وأهدافه ورؤيته للتنمية الشاملة والواضحة. ويُعدّ التخطيط الإقليمي أساسًا قانونيًا بالغ الأهمية لبنه دونغ للموافقة على مستويات التخطيط العمراني وتخطيط البناء. ويُعدّ برنامج التنمية الحضرية للمقاطعة بأكملها والمناطق الحضرية التابعة لها أساسًا لتحديد المشاريع الرئيسية والمحورية والمترابطة إقليميًا، لتركيز جميع الموارد على الاستثمار، وخلق الحافز لتعزيز التنمية الحضرية في بنه دونغ بطريقة متناغمة ومستدامة. ويُعدّ عامل جودة حياة الناس محور الخطة.

اختارت الشركة اليابانية المشتركة Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group منطقة Binh Duong كمكان لتطوير أول مشروع لها في فيتنام.

على وجه التحديد، وفقًا للبحث، يوجد حاليًا العديد من المشاريع العقارية التي يجب عليها، عند ترخيصها، تلبية معايير الأسعار المتوسطة، والمنتجات الموجهة نحو وسائل الراحة المجتمعية وروابط المرور.

على سبيل المثال، أطلقت شركة TT Capital Investment المساهمة مؤخرًا مشروع TT AVIO في مدينة دي آن، وهو مشروع يضم 2000 شقة بأسعار تبدأ من 1.23 مليار دونج للشقة فقط، بجودة يابانية قياسية، ويقع بجوار مدينة ثو دوك (مدينة هو تشي منه). وقد افتتح المشروع مؤخرًا منطقة المنازل النموذجية، حيث يرحب بالزوار بنوعين رئيسيين من الشقق: شقة واحدة (56 مترًا مربعًا) وشقتين (62-68 مترًا مربعًا). يتميز كلا النوعين من الشقق بتصميم مثالي، وتهوية جيدة، وأثاث فاخر من علامات تجارية شهيرة مثل هافيلي، وتوتو، وييل.

ومن أبرز مميزات المشروع مرونة طريقة الدفع، مع ميزة "التفاوض على الدفع" التي ظهرت لأول مرة في السوق، مما يتيح للمشترين حرية اختيار طريقة الدفع التي تناسب ميزانيتهم الشخصية، مما يجذب انتباه ليس فقط مشتري المنازل، بل والمستثمرين أيضًا. بفضل هذه المزايا، تفوق مشروع TT AVIO على العديد من المشاريع في نفس الفئة، وفاز بجائزة "أفضل مشروع شقق متوسطة المدى في فيتنام" في حفل توزيع جوائز Dot Property Vietnam لعام 2024، الذي عُقد في 26 سبتمبر في مدينة هو تشي منه.

لا يقتصر تميز مشروع TT AVIO على سعره المعقول فحسب، بل يجذب الانتباه أيضًا بفضل نظامه المتكامل الذي يضم 89 مرفقًا حديثًا وعالي الجودة، يُضاهي المشاريع متوسطة المستوى. تشمل هذه المرافق مساحات ترفيهية، وملاعب رياضية، ومساحات عمل، وحدائق خارجية، مصممة لتوفير تجربة معيشة مريحة وملائمة للسكان، وتلبية احتياجاتهم المتنوعة، من الأنشطة اليومية إلى التواصل المجتمعي. هذا ما يجعل TT AVIO خيارًا مثاليًا لمشتري المنازل والمستثمرين على حد سواء.

بالإضافة إلى ذلك، فإن المستثمرين مثل فات دات، وكيم أونه، ومجموعة تران آنه... مرخصون أيضًا لمشاريع عقارية في المقاطعة وينشرون المعايير التي وضعتها المقاطعة.

وفقًا للسيد فو هوينه توان كيت، مدير تسويق الإسكان في سي بي آر إي فيتنام، فإن الطلب على الشقق متوسطة السعر في بينه دونغ جيد ويميل إلى الارتفاع. بالمقارنة مع مدينة هو تشي منه، تُعدّ أسعار الشقق هنا أكثر ملاءمةً للقدرات المالية للكثيرين. تشمل فئات العملاء الرئيسية العمال الشباب، والعائلات الجديدة، وأصحاب الدخل المتوسط، حيث تُعطي الأولوية للمشاريع ذات المواقع الملائمة والأسعار المعقولة والمرافق المتكاملة.

بينه دونغ مقاطعة صناعية رئيسية، تجذب سكانًا شبابًا، وتتميز بتوسع حضري سريع، وارتفاع في الدخل، مما يعزز الطلب على السكن. تتمتع بشبكة مواصلات متطورة، وارتباط جيد بمدينة هو تشي منه ومقاطعات أخرى، بالإضافة إلى سياسات تفضيلية لجذب الاستثمار العقاري، ودعم تطوير مشاريع الإسكان.

صرح السيد دينه مينه توان، مدير موقع Batdongsan.com.vn، بأن بينه دونغ هي السوق الرئيسية التي تشهد موجة نزوح سكاني من مدينة هو تشي منه. يستهدف المشترون بشكل رئيسي المنتجات التي يبلغ سعرها حوالي 30 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، خاصةً في ظل نقص المعروض من الشقق متوسطة السعر في مدينة هو تشي منه. تتراوح أسعار الشقق في بينه دونغ بين 31 و59 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، مع تركز الصفقات في نطاق 30-35 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وهي ميزة نادرة مقارنةً بالمقاطعات الجنوبية الأخرى.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html