يشهد سوق العقارات في ها لونغ تحولاً قوياً مع قيام سلسلة من "الشركات الكبرى" مثل BIM Land وSun Property وVinhomes... بإطلاق أو إعادة إطلاق مشاريع استراتيجية.
وهذه هي المشاريع التي اختار المستثمرون بعناية توقيت إعادتها إلى السباق، على أمل خلق زخم للسوق بأكمله في دورة التطوير الجديدة.
القوة الدافعة من الخبرة التاريخية والقوة الداخلية القوية
وفي تفسير هذه الحركة من وجهة نظر خبراء العقارات، ساهمت العوامل الموضوعية والذاتية في خلق "أساس" متين لاختراق سوق العقارات في ها لونغ.
علق السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، قائلاً: "تُعدّ ها لونغ سوقًا واعدة ذات تاريخ طويل من التطور. في الفترة من 2005 إلى 2010، شهدت ها لونغ بدايةً لشغفها بالأراضي بتأسيس العديد من المناطق السكنية الكبرى، مثل منطقة كاو زان - ها خان الحضرية، ومنطقة كوت 5 - كوت 8 السكنية... ومنذ عام 2015، ساهمت تدفقات رأس المال الضخمة من الشركات الكبرى في جعل سوق العقارات في ها لونغ سوقًا جاذبًا للمستثمرين على الدوام.
تُعزز عوامل داخلية قوية إمكانات العقارات في ها لونغ. تُعدّ كوانغ نينه إحدى المراكز الاقتصادية الرئيسية الثلاث في الشمال، حيث يُعدّ معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي ورأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر من بين أبرز المناطق في البلاد. كما تتميز كوانغ نينه ببنية تحتية مرورية حديثة ومريحة، حيث تعمل حاليًا خمس وسائل نقل: الطرق البرية، والممرات المائية الداخلية، والسكك الحديدية، والبحر، والجوي، وخاصةً طريق هاي فونغ - ها لونغ - فان دون السريع بطول 176 كيلومترًا، والطريق السياحي الساحلي "مليون دولار" ها لونغ - كام فا. يتميز هذا الموقع بشبكة مرورية ممتازة، مما يوفر فرصًا كبيرة للتطوير، وسهولة الوصول للزوار من هانوي ومحافظات المنطقة الشمالية الوسطى.
منذ بداية العام، وجّه مسؤولو مقاطعة كوانغ نينه بتنفيذ مهام وحلول رئيسية، بما في ذلك إزالة العقبات بشكل جذري وكامل في العديد من المشاريع الرئيسية. وتُركز المقاطعة حاليًا على تذليل الصعوبات في حوالي 8 مشاريع رئيسية خارج الميزانية، ومشروعين في إطار شراكات بين القطاعين العام والخاص، بالإضافة إلى سلسلة من المشاريع الأخرى للعديد من المستثمرين الاستراتيجيين في المقاطعة، مثل مجموعة BIM، وVingroup، و Sun Group .
طلب سكرتير الحزب الإقليمي في كوانغ نينه فو داي ثانغ من الإدارات والفروع إيجاد حلول لمرافقة ودعم المستثمرين بشكل فعال، وطلب من المقاولين التركيز بشكل كبير، والاستفادة من الطقس الملائم لتسريع تقدم تنفيذ المشاريع؛ واستبدال المقاولين ذوي القدرة المحدودة وغير القادرين على ضمان تقدم البناء بشكل حاسم.
أما بالنسبة لمدينة هالونغ، فوفقًا لسيناريو النمو الجديد، تعتزم المدينة هذا العام زيادة نمو خدماتها بنسبة 23%، مع التركيز في الوقت نفسه على إيجاد حلول لزيادة متوسط إنفاق السياح، مع التركيز على الزوار الدوليين. ومن هذا المنطلق، تهدف المدينة إلى جذب 11.5 مليون سائح بإيرادات إجمالية تتجاوز 26,500 مليار دونج فيتنامي في هذا المجال. يُعتبر هذا الهدف منطقيًا تمامًا، إذ ستستقبل هالونغ في عام ٢٠٢٤ ١٠٫٦ مليون زائر، أي ما يقارب ثلاثة أضعاف عدد زوار كات با. سيبلغ عدد الزوار الدوليين منهم ٢٫٥ مليون زائر. وستبلغ الإيرادات الإجمالية ٢٣٫٣٢٠ مليار دونج فيتنامي.
السياحة تخلق زخمًا واتجاهات استثمارية
يُتيح تطور السياحة آفاقًا جديدة للقطاع العقاري، إلى جانب التغيرات في سلوكيات العملاء والطلب على الشقق الفندقية. وصرح الدكتور نجوين فان دينه بأن الشقق الفندقية الفاخرة للإيجار تُعتبر قناة استثمارية جاذبة للمستثمرين العقاريين، وفي الوقت نفسه، تُمثل توجهًا مثاليًا للمستثمرين الباحثين عن منتجات تُحقق فرص ربح مستقرة.
واتفقت السيدة دينه ثي نجا - مديرة عمليات الفنادق في تي آند تي هوسبيتاليتي مع الرأي أعلاه، وقالت إن منتجات الشقق الفندقية في المدن الكبرى تحظى بتفضيل المستثمرين بفضل كفاءتها التشغيلية.
من الجدير بالذكر أن من بين المشاريع التي أطلقها كبار المستثمرين هذا العام في ها لونغ، توفر شقق فندقية فاخرة في مواقع مميزة، تُراعي مبادئ فنغ شوي "العودة إلى الجبل والتوجه نحو البحر"، بجوار شبكة مرافق مُخططة جيدًا، بالإضافة إلى خدمة تشغيل شاملة وعالية الجودة - وهي عوامل تُعتبر نادرة. تُمثل هذه نقطة إيجابية تستحق المتابعة في ظل سوق ها لونغ المتعطش للعروض الجديدة عالية الجودة خلال الفترة الماضية.
"مع اتجاه سوق العقارات نحو التعافي، فإن مدينة ها لونج بتاريخها وخبرتها وقوتها الكامنة سوف تصبح السوق الرائدة التي تقود الدورة الجديدة من الاختراقات" - علق السيد دينه.
نجوين خانج
مصدر
تعليق (0)