(BGDT) - بصفتها منطقةً صناعيةً رائدة، يصل عدد العمال الوافدين للعمل والسكن في باك جيانغ من العديد من المحافظات والمدن الأخرى إلى مئات الآلاف. ولضمان شعور العمال بالأمان في عملهم، واستمرارهم في العمل بالشركة لفترة طويلة، ودعم استقرار إنتاجها، تولي باك جيانغ اهتمامًا بالغًا وتعتبر تطوير المساكن الاجتماعية للعمال مهمةً أساسيةً وعاجلة.
يتم تنفيذ العديد من المشاريع
في 9 يونيو 2021، أصدرت اللجنة الدائمة للحزب الإقليمي القرار رقم 110-NQ/TU (القرار 110 باختصار) بشأن تطوير المساكن الاجتماعية للعمال في المقاطعة حتى عام 2025، مع رؤية حتى عام 2030. تنفيذًا للقرار 110، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية مشروع تطوير المساكن الاجتماعية للعمال في مقاطعة باك جيانج حتى عام 2025، مع رؤية حتى عام 2030.
لتنفيذ المشروع، سارعت المقاطعة خلال عامي 2021 و2022 إلى اعتماد سياسات الاستثمار واختيار المستثمرين لمشاريع الإسكان الاجتماعي للعمال. ويوجد في المقاطعة حاليًا 15 مشروعًا للإسكان الاجتماعي للعمال قيد التنفيذ، ومن المتوقع أن يستمر تنفيذها حتى عام 2025.
 |
قام رئيس الوزراء فام مينه تشينه وقادة المقاطعات بزيارة منطقة الإسكان الاجتماعي في بلدة نينه (فيت ين)، يونيو 2023. الصورة: داي. |
عادة، مشروع الإسكان الاجتماعي للعمال في المنطقة الحضرية الجديدة في بلدة نينه، المستثمر هو مشروع مشترك بين شركة Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company وشركة EVERGREEN Bac Giang Sustainable Development Investment Joint Stock Company.
تمت الموافقة على المشروع بمساحة إجمالية قدرها 3.23 هكتار، ويتضمن 10 مبانٍ سكنية اجتماعية للعمال، كل منها بارتفاع 20 طابقًا، بإجمالي 3384 شقة (يبلغ عدد شقق الإسكان الاجتماعي منها حوالي 2700 شقة). بعد 19 جولة موافقة، قُدِّم 748 طلبًا إلى إدارة البناء، تمت الموافقة على 531 منها... ستوفر هذه المشاريع الخمسة عشر، في حال اكتمالها بنهاية عام 2025، حوالي 29762 شقة سكنية اجتماعية للعمال.
التركيز على التخطيط وتحديد أولويات الموارد
تُعتبر باك جيانغ من المناطق التي حققت نتائج باهرة في البلاد في مجال توفير السكن الاجتماعي للعمال. وحرصًا منها على تمكين العمال من الاستقرار والعمل، والشعور بالأمان في تكريس جهودهم، والبقاء في الشركة لفترة طويلة، مما يُسهم في تنمية الاقتصاد المحلي، تُعتبر المقاطعة توفير السكن للعمال مهمةً أساسيةً وعاجلة.
وتطلب المقاطعة من كافة المستويات والقطاعات تخصيص أراض كافية لبناء مناطق السكن الاجتماعي للعمال عند إنشاء وتقييم واعتماد مشاريع التخطيط العمراني العام وخطط تقسيم المناطق والخطط التفصيلية في المناطق الحضرية والمجمعات الصناعية.
| ووافق باك جيانج على تعديل الهدف لبناء 33.300 وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2025 و41.700 وحدة في الفترة 2026-2030. |
إعطاء الأولوية لتوزيع الأراضي المخصصة لتخطيط مساكن العمال في مواقع مناسبة، بالقرب من المناطق الصناعية لتسهيل تنقل العمال؛ ويجب أن يكون نطاق التخطيط واسعًا بما يكفي لجذب المستثمرين (نموذج عام بمساحة 10 هكتارات، 50% منها للعمال و50% لأراضي سكنية حضرية)، وضمان تلبية متطلبات التنمية المستدامة طويلة الأجل. ونتيجةً لذلك، وافقت اللجنة الشعبية الإقليمية، منذ يونيو 2021 حتى الآن، على 10 مشاريع تخطيطية، بمساحات استخدام أراضي تبلغ حوالي 1000 هكتار، منها حوالي 187.79 هكتارًا للأراضي السكنية وحوالي 50.27 هكتارًا للإسكان الاجتماعي.
عند تنفيذ مشروع الإسكان الاجتماعي، تُعطي المقاطعة الأولوية لموارد التنفيذ. فبالإضافة إلى مصادر رأس المال من الشركات، تُوجّه اللجنة الشعبية للمقاطعة جميع المستويات والقطاعات لتعزيز مصادر الإيرادات من صناديق الأراضي بفعالية، وذلك للاستثمار في بناء البنية التحتية التقنية للأطر الحضرية والبنية التحتية الاجتماعية للمناطق الحضرية والمناطق السكنية والمناطق السكنية (مثل النقل، وإمدادات المياه والصرف الصحي، ومعالجة مياه الصرف الصحي، والإضاءة الحضرية، وغيرها). وتُعزّز الإدارات والقطاعات إصلاح الإجراءات الإدارية في عملية اعتماد سياسات الاستثمار واختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي دون استخدام رأس مال الدولة، بما يضمن الامتثال للوائح.
توسيع نطاق الجمهور المستهدف، وتحديد أهداف واقعية
وبصراحة، فإن النظر إلى عملية تطوير الإسكان الاجتماعي في المحافظة في الآونة الأخيرة يظهر أن تقدم معظم المشاريع أبطأ من المخطط له.
لم يضمن تنسيق مراجعة طلبات السكن الاجتماعي للعمال من قِبل مكتب تسجيل الأراضي الإقليمي واللجان الشعبية للمقاطعات والمدن محتوى التنسيق ووقته اللازمين. ولا تزال الإجراءات الإدارية لإثبات استيفاء شروط الاستفادة من سياسات دعم السكن الاجتماعي وفقًا لأحكام قانون الإسكان لعام ٢٠١٤ صعبة.
ولم يبذل مستثمرو مشاريع الإسكان الاجتماعي الكثير من الوقت في التنسيق مع النقابات العمالية على كافة المستويات لتنظيم أنشطة دعائية مباشرة للعاملين في المؤسسة؛ ولم ينسقوا بشكل استباقي للمشاركة في حل المشاكل والصعوبات عندما يكمل العمال الإجراءات والوثائق اللازمة لشراء المنازل...
 |
منطقة السكن الاجتماعي للعمال في بلدية نوي هوانغ (ين دونج). |
ومؤخراً، أظهرت دراسات اجتماعية، أنه بعد جائحة كوفيد-19، اتجه عدد المساكن والطلب عليها للعمال في المنطقة إلى الانخفاض بشكل ملحوظ مقارنة بالطلب المتوقع في عام 2021.
على سبيل المثال، من المقرر أن يستوعب مشروع الإسكان الاجتماعي للعمال في المنطقة الحضرية الجديدة بمدينة نينه 12 ألف شخص (منهم حوالي 8700 عامل في المنطقة الصناعية، وحوالي 3300 شخص من سكان البناء العائلي). ومع ذلك، تُظهر الإحصاءات الفعلية أن عدد المسجلين لشراء مساكن اجتماعية في المشروع خلال الأشهر العشرة الماضية منخفض للغاية.
علاوةً على ذلك، في 3 أبريل/نيسان 2023، وافق رئيس الوزراء على مشروع "الاستثمار في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية خلال الفترة 2021-2025". وبناءً على ذلك، كُلِّفت مقاطعة باك جيانج بإكمال بناء 19,928 وحدة سكنية اجتماعية للعمال خلال الفترة 2021-2025، أي ما يعادل 79,700 عامل، وهو عدد أقل بكثير من هدف المشروع الذي أقرته اللجنة الشعبية للمقاطعة (يبلغ إجمالي عدد العمال في الفترة 2021-2025 339,000 عامل).
وفقًا لخطة التخطيط الإقليمي لمقاطعة باك جيانج للفترة 2021-2030، ورؤية حتى عام 2050، تضم المقاطعة بأكملها 29 مجمعًا صناعيًا و63 مجمعًا صناعيًا. ومن المتوقع أن يعمل حوالي 331 ألف عامل في المجمعات الصناعية بحلول عام 2025، وأن يصل عددهم إلى حوالي 663 ألف نسمة بحلول عام 2030. وتشير نتائج مسح اجتماعي حول احتياجات العمال من المساكن الاجتماعية إلى أنه بحلول عام 2025، من المتوقع أن تبلغ احتياجات العمال من المساكن الاجتماعية حوالي 30,872 شقة، وأن يصل العدد الإجمالي إلى حوالي 59,923 شقة بحلول عام 2030.
ونتيجة للتغيرات في عدد العمال والحاجة إلى السكن الاجتماعي للعمال في المناطق الصناعية والتجمعات وبعض اللوائح الجديدة بشأن هذا المحتوى، وافق باك جيانج على تعديل الهدف لتنفيذ 33300 وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2025، و41700 وحدة في الفترة 2026-2030.
ولإكمال الأهداف المحددة، يركز باك جيانج على التغلب على القيود في تنفيذ مشروع تطوير المساكن الاجتماعية للعمال في مقاطعة باك جيانج حتى عام 2025، مع رؤية لعام 2030. والجدير بالذكر أن المستفيدين المستهدفين قد تم توسيعهم، حيث لا يمكن للعمال فقط ولكن أيضًا الأشخاص ذوي الدخل المنخفض المشاركة في شراء المساكن الاجتماعية في هذه المشاريع.
وفي الوقت الحالي، تعمل وزارة البناء، باعتبارها الوكالة المنفذة، على تقديم المشورة والإعلان الفوري وتعديل واستكمال الآليات والسياسات المحلية بشأن تطوير الإسكان الاجتماعي؛ وفي الوقت نفسه، تنسيق البحوث وإصدار السياسات التفضيلية بشأن استخدام الإيرادات من المدفوعات النقدية بما يعادل 20٪ من قيمة صندوق الأراضي في مشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية لدعم مشاريع الاستثمار في بناء الإسكان الاجتماعي وفقًا للوائح.
نجوين نغوك سون، نائب مدير إدارة البناء
(BGDT) - في فترة ما بعد الظهر من يوم 2 يونيو، ترأس الرفيق لاي ثانه سون، نائب الرئيس الدائم السابق للجنة الشعبية الإقليمية ورئيس جمعية العقارات الإقليمية مؤتمرا لفهم الصعوبات والعقبات التي يواجهها المستثمرون في تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي في مقاطعة باك جيانج.
مقاطعة باك جيانج، الحكومة، التخطيط، صناعة البناء، الموارد، السكن، الإسكان الاجتماعي للعمال
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)