مشروعان ضخمان بمصائر غريبة في وسط مدينة هوشي منه

[إعلان 1]

يقع كلٌّ من برجي "ذا ون" و"سايغون ون" على أرضٍ مميزة في قلب المنطقة الأولى، وقد ظلّا مبنيين خرسانيين غير مكتملين لأكثر من عشر سنوات، حيث تم "تسميتهما وبنائهما" عدة مرات قبل أن يُصبحا "معلقين". كانت شركة "فيفا لاند" الكيان القانوني الذي ظهر في هذين المبنيين سابقًا. إلا أن هذه الشركة لم تتمكن هي الأخرى من إكمال المشروع.

مشروع رائع بمصير غريب في وسط مدينة هوشي منه.

في المرحلة الثانية من محاكمة فان ثينه فات، صرّحت المدعى عليها ترونغ ماي لان بأنها دفعت أكثر من 7000 مليار دونج لإعادة شراء برج "ذا ون" في مدينة هو تشي منه قبل اعتقالها. في غضون ذلك، لم يكتمل بناء برج "سايغون ون"، رغم انتقال ملكيته إلى مالك جديد.

يقع برج سايغون ون بجوار برج بيتكسكو المالي، الذي كان من المتوقع أن يكون ثالث أطول مبنى في فيتنام، لكن أعمال البناء لم تكتمل منذ 13 عامًا. (تصوير: لونغ يي)

برج سايجون وان يعاني بعد 13 عامًا

يقع برج سايجون وان - المعروف سابقًا باسم برج سايجون إم آند سي، على مساحة أرض تزيد عن 6670 مترًا مربعًا في الزاوية الذهبية لـ هام نغي - تون دوك ثانغ - فو فان كيت، المنطقة 1. هذا مشروع يتمتع بموقع متميز في مدينة هوشي منه، ويقع على نهر سايجون، في وسط المنطقة 1، مقابل المنطقة الحضرية الجديدة في ثو ثيم.

بدأ المشروع عام ٢٠٠٧، باستثمار إجمالي قدره ٢٦٥ مليون دولار أمريكي، أي ما يعادل ٥ مليارات دونج فيتنامي آنذاك. ومن المتوقع أن يكون المشروع ثالث أطول مبنى في فيتنام، بارتفاع ٤٢ طابقًا فوق الأرض و٥ طوابق سفلية، بمساحة أرضية تبلغ حوالي ١٢٣ ألف متر مربع. ومن المخطط أن يكون مبنى تجاريًا شاهق الارتفاع، يضم مكاتب وشققًا وشققًا فندقية ومركزًا تجاريًا.

وفقًا للخطة الأصلية، فإن برج سايجون ون، الذي اكتمل بناؤه في عام 2011، هو عبارة عن فندق فخم بارز ومجمع شقق سكنية في مدينة هوشي منه.

يتمتع برج سايغون ون بموقع مميز في مدينة هو تشي منه، على ضفاف نهر سايغون، في قلب المنطقة الأولى، مقابل منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة. (تصوير: لونغ يي)

لكن بعد أربع سنوات من البناء، في عام ٢٠١١، اضطر المشروع إلى التوقف عند اكتمال ٨٠٪ من هيكله. ومن هنا، بدأ المشروع ١٣ عامًا من المعاناة، ليصبح كتلة خرسانية مهجورة وُصفت بأنها وصمة عار على المدينة.

شهد هذا المبنى أيضًا عدة تغييرات في اسمه ومالكه. كان المستثمر الأول شركة سايغون إم آند سي للعقارات المساهمة، لذا سُمي المبنى في الأصل "سايغون إم آند سي بيلدينغ". وهو مشروع مشترك بين إم آند سي وشركة سايغون للسياحة ( سايغونتوريست ) - شركة دات ثو دو المحدودة.

بعد ذلك قام المستثمر بتغيير اسم الشركة إلى شركة سايجون ون تاور المساهمة وتم تسمية المشروع أيضًا باسم سايجون ون تاور.

عندما توقف بناء المشروع، بعد عام واحد، تخلصت شركة Dat Thu Do من رأس مالها، وتم استبدالها بمجموعة من المساهمين بما في ذلك DongA Bank وDongA Bank Securities وPNJ، ولكن بعد ذلك قامت Saigontourist وPNJ أيضًا بتخلص رأس مالهما في عام 2015.

بعد أن تم التخلي عنها لفترة من الزمن، تم رهن برج سايجون ون مقابل قرض ائتماني بقيمة تزيد عن 7000 مليار دونج في بنك ماريتايم وبنك دونج إيه، ليصبح دينًا معدوما.

توقف بناء برج سايغون ون منذ عام ٢٠١١. ووصف مسؤولو مدينة هو تشي منه المشروع بأنه من المشاريع التي جلبت العار على المدينة. (صورة: لونغ يي)

في نهاية عام 2015، أخطرت إدارة الضرائب في مدينة هوشي منه مستثمر مشروع برج سايجون ون بتجميد الفواتير بسبب الديون الضريبية المتأخرة التي تزيد عن 4.6 مليار دونج.

في أغسطس 2017، استولت شركة إدارة الأصول الفيتنامية (VAMC) على المبنى لمعالجة ديون معدومة تجاوزت قيمتها 7,000 مليار دونج فيتنامي. وبحلول منتصف عام 2018، أعلنت شركة إدارة الأصول الفيتنامية (VAMC) عن طرح مبنى برج سايغون ون في مزاد علني لمعالجة الديون المعدومة، بسعر ابتدائي قدره 6,110 مليار دونج فيتنامي. تبلغ الأصول المملوكة 14,954 مترًا مربعًا من المساحات التجارية للشقق الفاخرة، وحق استغلال وتشغيل الطابق السفلي، ومكاتب للإيجار، وأعمال ملحقة. ومع ذلك، بعد عدة مزادات، باءت جميعها بالفشل.

بحلول عام ٢٠٢١، ظهرت معدات البناء والعمال في مشروع برج سايغون ون، مع بوادر استئناف أعمال البناء. كما أُعيدت تسمية المشروع إلى IFC One Saigon. المالك الجديد هو شركة Viva Land Investment and Development Joint Stock Company، التي تأسست عام ٢٠١٩، برأس مال تأسيسي قدره ٢٠٠٠ مليار دونج فيتنامي. وهي أيضًا الكيان القانوني الذي ظهر في مشروع Ben Thanh الرباعي القريب من برج سايغون ون.

في عام ٢٠٢٢، لفت المبنى الأنظار عندما استُبدل الزجاج الخارجي بآخر لامع، وساد اعتقاد في السوق بأن المشروع سيُعاد إحياءه. (تصوير: لونغ يي)

ومع ذلك، في الواقع، تم استبدال طبقة الزجاج لضمان السلامة وتجميل المدينة بعد 11 عامًا من الهجر، إلا أن المشروع توقف عن البناء. (صورة: لونغ يي)

وفي ذلك الوقت، تم تقديم شركة Viva Land كشريك لهذه المجموعة على موقع Van Thinh Phat الإلكتروني.

بحلول أغسطس 2022، لفت المبنى الأنظار عندما تغيّر مظهره الخارجي إلى مظهرٍ متألقٍ للغاية. واعتقد السوق أن برج سايغون وان، بعد أكثر من عشر سنوات من الهجر، قد أُعيد إحياءه بإزالة العديد من الألواح الزجاجية الخارجية للمبنى واستبدالها بكتل زجاجية مثلثة غريبة الشكل.

مع ذلك، صرّح ممثل عن مفتشية إدارة البناء في مدينة هو تشي منه بأن المشروع يسمح للمستثمر فقط بتركيب زجاج جديد ليحل محل الزجاج القديم المتهالك على واجهة المبنى، وذلك لضمان السلامة وتجميل المدينة. أما باقي الأعمال، فلا يمكن إنجازها لأنها لا تزال تنتظر موافقة المفتشية الحكومية وتصريح البناء.

المشروع معلق حاليا.

لم يكن مشروع Ben Thanh Quadrangle العملاق صاخبًا بشأن تغيير اسمه إلا منذ أكثر من عقد من الزمان.

يُعرف مربع بن ثانه باسم مربع "الماسة" بسبب موقعه المتميز مقابل سوق بن ثانه، مع 4 واجهات شوارع في وسط المنطقة 1، حيث أسعار الأراضي مرتفعة للغاية عند حوالي 500 مليون دونج/م2، ولكن لأكثر من 10 سنوات ظل مربعًا خرسانيًا غير مكتمل مع العديد من تغييرات الأسماء.

يتمتع فندق "ذا ون هو تشي منه" بموقع مميز في ساحة بن ثانه، ولكنه لم يجذب الانتباه لسنوات طويلة إلا بتغيير اسمه عدة مرات. (صورة: لونغ يي)

في عام ٢٠١٣، حصلت شركة بيتكسكو على موافقة لجنة الشعب بالمنطقة الأولى على الاستثمار في مجمع بن ثانه الرباعي، وخصصت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه أرضًا برسوم استخدام الأراضي لتطوير المشروع، واسمه الكامل هو: مكتب - تجارة - خدمات - شقق - فندق ست نجوم، ومنطقة مكاتب فندقية في مجمع بن ثانه الرباعي. يحمل المشروع الاسم التجاري "ذا ون هو تشي منه سيتي" أو "ذا ون هو تشي منه سيتي".

هذا المشروع عبارة عن مجمع مساحته 8600 متر مربع يقع مقابل سوق بن ثانه، المنطقة 1، مع 4 واجهات شوارع: فام نجو لاو - كالميت - لي ثي هونغ جام - فو دوك تشينه.

وفقًا للإعلان، صُمم المشروع ليشمل برجين متصلين بكتلة أساسية. يتكون البرج (أ) من 55 طابقًا، ويضم مكاتب وفنادق، حيث تقع مبانٍ مكتبية في الطوابق السفلية، وحوالي 250 غرفة فندقية في الطوابق العليا. أما البرج (ب)، فيبلغ ارتفاعه 48 طابقًا، ويضم 214 شقة. ويبلغ إجمالي الاستثمار 500 مليون دولار أمريكي.

يقع المشروع على بُعد كيلومتر واحد فقط من برج بيتكسكو المالي، وهو مستثمرٌ أيضًا من قِبَل بيتكسكو. (الصورة: لونغ يي)

توقعت شركة بيتكسكو اكتمال المشروع في عام ٢٠١٧، ليصبح معلمًا معماريًا بارزًا في مدينة هو تشي منه. ومع ذلك، بحلول عام ٢٠١٨، لم يكتمل سوى ستة طوابق سفلية من المشروع.

في عام ٢٠١٨ أيضًا، أسست شركة بيتكسكو شركة سايغون غلوري المحدودة، معلنةً نقل ملكية المشروع بأكمله إلى سايغون غلوري كمستثمر. كما غيّرت شركة ذا ون إتش سي إم سي اسمها إلى "روح سايغون".

في أكتوبر 2019، أعيد تشغيل Ben Thanh Quadrangle، بمشاركة كيان قانوني جديد، شركة Uniprime Investment and Development Joint Stock Company، كمطور.

في عام ٢٠٢٠، حشدت شركة سايغون جلوري ١٠,٠٠٠ مليار دونج فيتنامي كسندات لزيادة رأس مالها التشغيلي، واستثمارات المشروع، وإعادة هيكلة الديون. وتُقدر قيمة الضمانات بأكثر من ١٨,٥٥٠ مليار دونج فيتنامي، بما في ذلك ١٠٠٪ من مساهمة رأس مال شركة بيتكسكو في سايغون جلوري، بالإضافة إلى الأصول المستقبلية للبرج (أ) من المشروع.

وتم إعادة إطلاق المشروع وتم الانتهاء من طوابق البرج تدريجيا في عام 2020.

تعاني مدينة هو تشي منه منذ أكثر من عقد، وهي مدرجة على قائمة العقارات التي ترغب السيدة ترونغ ماي لان في استخدامها لمعالجة العواقب. (صورة: لونغ يي)

بحلول أوائل عام ٢٠٢١، غيّرت شركة سايغون غلوري المحدودة تسجيلها التجاري، ولم تعد مجموعة بيتكسكو الشركة الأم. في الوقت نفسه، غيّر المشروع اسمه إلى ون سنترال إتش سي إم، وكانت شركة ماسترايز هومز هي المطور. أُعيد إطلاق المشروع، ولكن لم يُبنَ سوى بضعة طوابق إضافية قبل انسحاب ماسترايز هومز بهدوء.

في أغسطس 2022، ظهرت شركة فيفا لاند لتحل محل ماسترايز هومز، وأُعيدت تسمية المشروع إلى "اللؤلؤة". لكن منذ ذلك الحين، توقف العمل في المشروع، ولا يزال كتلة خرسانية في أرقى مركز مدينة هو تشي منه.

في 18 سبتمبر 2024، أعلنت شركة Bitexco عن نقل 100٪ من مساهمتها الرأسمالية في Saigon Glory إلى شركة Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited.

يتمتع مبنى "ذا ون هو تشي منه" بمزايا خاصة، فهو قريب من محطة المترو رقم 1 وسوق بن ثانه والعديد من أماكن الترفيه والجذب السياحي في وسط المدينة، ولكن بعد أكثر من عشر سنوات، لا يزال مبنىً خرسانيًا. (صورة: لونغ يي)

في المرحلة الثانية من قضية فان ثينه فات، عصر يوم 1 أكتوبر/تشرين الأول، صرّح المدعى عليه ترونغ ماي لان بأن مجموعة بيتكسكو كانت بصدد نقل مشروع مجمع بن ثانه الرباعي إلى السيدة لان عند اعتقالها. وكشف الرئيس السابق لشركة فان ثينه فات أن القيمة الحالية للمشروع تتجاوز 100 ألف مليار دونج فيتنامي.
صرحت أنها قبل اعتقالها، كانت قد اتفقت مع رئيس مجلس إدارة مجموعة بيتكسكو شفهيًا على إيجاد شريك لنقل المشروع مقابل 22 ألف مليار دونج فيتنامي. وقد حوّلت منها 7 آلاف مليار دونج إلى بيتكسكو عدة مرات. وفي المجمل، حوّلت هي وصديقتها ما يقارب 16 ألف مليار دونج إلى بيتكسكو.
وأضافت ترونغ ماي لان أنها أبلغت رئيس شركة بيتكسكو أنه في حال بيع المشروع لأي جهة مستقبلاً، ستطالب بـ 7000 مليار دونج و30% من قيمتها. والآن، على أي وحدة تتولى المشروع أن تدفع لها المبلغ، وستستخدمه لمعالجة عواقب القضية.
واعترف ممثل شركة Bitexco أيضًا بتلقي 15،712 مليار دونج من السيدة Truong My Lan لتنفيذ مشروع Ben Thanh الرباعي، وقد تم الآن دمج هذا المبلغ في عمليات المجموعة.

ها لينه - لونغ ي

[إعلان 2]
مصدر