İnşaat malzemesi fiyatlarındaki artış inşaat projelerine yük getiriyor

Kum, fiyatı hızla artan ve arzı az olan inşaat malzemelerinden biridir.

Yılbaşından bu yana çelik, çimento, kum, taş vb. gibi birçok temel inşaat malzemesinin fiyatlarında sert artışlar kaydedildi ve bu durum ülke genelindeki birçok inşaat projesinde inşaat ilerlemesi ve ödeme kapasitesi üzerinde önemli sonuçlar doğurdu.

İnşaat Bakanlığı istatistiklerine göre, inşaat çeliği fiyatları 2024'ün aynı dönemine göre ortalama %12-15 artarken, çimento fiyatları %8-10, inşaat kumu fiyatları ise Ho Chi Minh City, Hanoi, Binh Duong gibi talebin yüksek olduğu bazı bölgelerde %20'den fazla arttı. Bu gelişme, projelerin girdi maliyetlerinde önemli bir artışa yol açarak, ilerlemeyi ve sermaye dağıtım planını doğrudan etkiledi.

İnşaat malzemesi fiyatlarındaki hızlı ve istikrarsız artış, birçok yatırımcı ve inşaat müteahhidinin mali durumlarını dengeleme ve projeleri plana göre uygulama konusunda zorluklarla karşılaşmasına neden oluyor. Birçok ihale paketi, ilerlemelerini ayarlamak, hatta güncellenen birim fiyatları beklemeyi geçici olarak bırakmak zorunda kalıyor.

Hanoi'deki bir inşaat şirketinin müdürü Bay Nguyen Van Hung, inşaat maliyetlerinin ilk tahmine göre yaklaşık %15-20 arttığını söyledi. Fiyatları ayarlayacak bir mekanizma veya zamanında destek olmadan, işletmelerin projeleri zamanında tamamlaması zor olacak. Bu durum, özellikle devlet bütçesi ve kamu yatırım sermayesi kullanan projeleri etkiliyor.

Bazı yerel yönetimler, fiyat ayarlama mekanizmasının yavaş işlemesi nedeniyle birçok projenin 1-3 ay geciktiğini, bunun da dağıtım planını ve yatırım sermayesi kullanımının verimliliğini etkilediğini bildirdi.

Yukarıdaki durum karşısında İnşaat Bakanlığı , yerel yönetimlerden inşaat fiyat endeksini derhal güncellemelerini, inşaat malzemeleri piyasası üzerindeki kontrolü güçlendirmelerini, spekülasyon ve fiyat manipülasyonunu önlemelerini talep eden bir belge yayınladı. Maliye Bakanlığı da bütçe tahmininin piyasa fiyat dalgalanmalarına göre ayarlanması için mekanizmayı koordine ediyor ve inceliyor.

Uzmanlar, inşaat malzemesi fiyatlarının yılın son aylarında yüksek seyretmeye devam etmesi veya daha da artması halinde, birçok önemli projenin gecikme riskiyle karşı karşıya kalabileceğini, bunun da ülkenin altyapı geliştirme hedeflerini, yatırım çekiciliğini ve ekonomik büyümeyi olumsuz etkileyebileceğini belirtiyor.

Uzmanlara göre, Vietnam'da son zamanlarda inşaat tuğlalarının ve genel olarak inşaat malzemelerinin fiyatlarındaki keskin artışın birkaç temel nedeni var. Öncelikle girdi maliyetleri arttı. Kum, taş, kömür, cüruf ve kil gibi hammaddelerin fiyatları arttı: Kum, 2024 sonuna kıyasla yaklaşık %10 arttı (140.000-400.000/m3), taş ve kömür de keskin bir şekilde arttı. Tuğla fırınlarında kullanılan cürufun fiyatı ise geçen yıla kıyasla %40-50 arttı...

Aynı zamanda enerji ve ulaşım maliyetleri de yüksek. Benzin, elektrik ve gaz fiyatlarındaki artış (çimento ve tuğla üretimini etkileyerek) malzeme taşıma maliyetlerinin ciddi şekilde artmasına neden oldu. Dak Nong gibi ücra bölgelerde, uzun mesafe nedeniyle kum taşıma maliyeti 2-3 kat arttı. Bu arada, arz sınırlı.

Kum, taş ve kil madenciliğindeki katı çevre koruma yönetmelikleri nedeniyle bazı madenler faaliyetlerini durdurmak zorunda kaldı. Fırtına ve sel gibi doğal afetlerin (örneğin Yagi Tayfunu'ndan sonra) yol açtığı hasarın yanı sıra, birçok tuğla fabrikası da kapasitelerini azalttı veya faaliyetlerini durdurdu. Bu arada, geleneksel fırınlanmış tuğlalara olan talep yüksek kalırken, arz biraz azaldı.

La Hien Çimento Ortaklığı - VVMI'de çimento üretimi.

Bir diğer etken de kamu yatırımları ve gayrimenkul piyasasındaki artan "talep"tir. 2025'in başından bu yana, bir dizi önemli altyapı, sosyal konut ve ulaşım projesinin inşaatına başlanması, malzeme talebinde "ani" bir artışa yol açmıştır. Gayrimenkul piyasası, Tapu Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nda yapılan değişiklikler ve artan kamu yatırımlarıyla toparlanmış ve toplam talep arzı önemli ölçüde aşmıştır.

Spekülasyon, stokçuluk ve fiyat manipülasyonu da piyasayı önemli ölçüde etkiledi. Spekülasyon ve stokçuluk bazı bölgelerde (Da Nang) meydana gelerek kum ve tuğla fiyatlarının mantıksız bir şekilde artmasına neden oldu. Başbakan, polise bu piyasa manipülasyonunu soruşturması ve ele alması için talimat vermek zorunda kaldı.

Özellikle, inşaat malzemesi fiyatlarını yönetme ve istikrara kavuşturma çözümlerinin güçlendirilmesine ilişkin 85/CD-TTg sayılı Resmi Gönderide Başbakan Pham Minh Chinh, İnşaat Bakanını bölgedeki inşaat malzemelerine olan talebi incelemek, değerlendirmek ve sentezlemek için yerel yönetimlere acilen inceleme, yönlendirme ve rehberlik yapma; arz-talep dengesini sağlamak için madenleri, tedarik kaynaklarını, kapasiteyi ve tedarik kapasitesini planlama ve belirleme konusunda Tarım ve Çevre Bakanlığı ile koordinasyon sağlama, özellikle her yerel yönetimde ve ülke çapında yerel kıtlıklar olmak üzere zorlukları ve sorunları derhal ele alma konusunda görevlendirdi.

Aynı zamanda Sanayi ve Ticaret Bakanı, piyasa yönetim kuruluşlarına denetimlerin güçlendirilmesi, spekülasyon, stokçuluk ve haksız fiyat artışlarının derhal tespit edilip gerekli işlemlerin yapılması, menşei bilinmeyen inşaat malzemeleri, taklit, sahte ve kalitesiz mallarla ilgili işlemlerin titizlikle yapılması talimatını verdi.

Emniyet Genel Müdürlüğü, piyasayı manipüle eden, inşaat malzemeleri üretim ve ticaretinde spekülasyon ve çıkar sağlayan, tekrarlanan ihlalleri örtbas eden, koruyan, yolsuzluğa bulaştıran ve görmezden gelen örgüt ve kişileri soruşturmak ve sıkı bir şekilde cezalandırmak üzere ilgili kurumlarla başkanlık ve koordinasyon göreviyle görevlendirilmiştir.

Öte yandan uluslararası lojistik aksaklıkları, petrol-doğalgaz krizi nedeniyle artan navlun fiyatları ve jeopolitik gerginlikler gibi küresel tedarik zincirlerinin etkisi de hammadde ithalat maliyetlerinin artmasına katkıda bulundu.

Fırtına ve sel gibi hava koşullarının yanı sıra, olağandışı hava koşulları tuğla üretimini ve nakliyesini aksatarak kıtlığa ve fiyatların yükselmesine neden olabilir. Psikolojik faktörlerin de etkisi vardır. Emlak piyasası canlanma belirtileri gösteriyor, insanlar ev inşa edip onarmaya yöneliyor ve bu da daha fazla tuğla satın alma psikolojisi yaratıyor. Bu da özellikle tuğla ve genel olarak inşaat malzemelerinin fiyatlarının artmasına katkıda bulunuyor.

İnşaat malzemeleri fiyatlarındaki artıştan etkilenen Son La ilinde, birçok proje, işletme ve kişi, yüksek fiyatlar ve yerel tedarik sıkıntısı nedeniyle zorluklarla karşı karşıya kalıyor, bu durum inşaat planlarını ve ilerlemesini etkilemenin yanı sıra birçok gereksiz maliyete de neden oluyor.

Son La İnşaat Dairesi Müdürü Dao Tai Tue, genel olarak eyaletteki inşaat malzemeleri arzının hâlâ talebi karşıladığını, ancak yerel kıtlığın temel nedeninin düşük maden ruhsatı oranı olduğunu belirtti. Eyalet genelinde şu anda madencilik ve işletme ruhsatı olan 162 madenden yalnızca 38'i bulunuyor ve bu da onaylı planlamanın yalnızca %23'üne denk geliyor. Bu oran, özellikle bazı bölgelerdeki çöplük, taş ve inşaat kumu için arz-talep dengesizliğine yol açıyor.

Bay Tue'ya göre, inşaat malzemeleri için mineral madenciliği ruhsatlandırma süreci genellikle birçok adımdan oluşuyor ve zaman alıcı olup, işletmeler için zorluklara ve madenlerin işleyişinin yavaşlamasına neden oluyor. Bunlar, hem devlet yönetim kurumlarının hem de işletmelerin karşı karşıya olduğu önemli zorluklar.

Benzer şekilde Hanoi Halk Komitesi de İnşaat Bakanlığı'na 3873/UBND-DT sayılı belgeyi göndererek, kamu yatırım projelerinde karşılaşılan zorlukların giderilmesi için araştırma yöntemleri ve fiyat ayarlamaları konusunda erken rehberlik talebinde bulundu.

Yapılan güncel araştırmalar, 2025'in ikinci çeyreğinin başından bu yana çelik, çimento, kum, taş vb. gibi temel inşaat malzemelerinin fiyatlarının keskin bir şekilde arttığını, bazı kalemlerde yıl başına göre %15-25 oranında artış yaşandığını gösteriyor. Ayrıca, birçok kuzey bölgesinde inşaat kumu sıkıntısı yaşanıyor ve bu durum müteahhitleri inşaatı durdurmaya veya ilerlemeyi ayarlamaya zorluyor.

Hanoi'deki Çevre Yolu 4, Batı Gölü yenileme projesi ve Gia Lam bölgesini Dong Anh'a bağlayan yol gibi bazı önemli projelerde birçok ihale paketi ciddi şekilde etkilendi. Hanoi Halk Komitesi, bazı müteahhitlerin 2024 yılı başından itibaren bütçe tahminlerinin gerçek fiyatlarla artık tutarlı olmadığını ve bunun da ağır kayıplara hatta projenin terk edilmesine yol açtığını bildirdiğini belirtti.

İnşaat uzmanları, malzeme fiyatlarının kontrolsüz bir şekilde artmaya devam etmesi ve zamanında bir güncelleme mekanizmasının olmaması halinde, kamu yatırım projelerinin sadece takvimin gerisinde kalmayacağı, aynı zamanda ödemeleri de etkileyeceği ve dolayısıyla yerel ekonomik büyümenin yavaşlayacağı konusunda uyarıyor.

İnşaat malzemelerinin artan fiyatları yalnızca teknik bir sorun değil, aynı zamanda hem merkezi hem de yerel düzeyde hızlı aksiyon gerektiren bir politika sorunudur. Hanoi'deki gibi önerilere derhal yanıt verilmezse, bir dizi kamu çalışması "tıkanıklık" durumuna düşecektir; bu da kamu yatırımlarının mevcut harcama aşamasında kabul edilemez bir durumdur.

bnews.vn

Kaynak: https://baolaocai.vn/construction-materials-increase-price-don-ganh-nang-len-cac-cong-trinh-post881338.html