2024 Arazi Kanunu: İşletmelerin bilmesi gerekenler

DNVN - 2024 Arazi Kanunu, birçoğu işletmelerle yakından ilgili olan birçok yeni, önemli ve çığır açıcı içeriğe sahiptir. Bunlar arasında planlama ve arazi kullanım planlaması; arazi geri kazanımı, tazminat, destek, yeniden yerleşim; arazi tahsisi, arazi kiralama, arazi kullanım amacını değiştirme izni vb. konular yer almaktadır.

21 Mart'ta düzenlenen "Arazi Kanunu 2024: İşletmelerin Bilmesi Gereken Önemli İçerikler" çalıştayında konuşan Vietnam Ticaret ve Sanayi Federasyonu (VCCI) Başkan Yardımcısı Hoang Quang Phong, Arazi Kanunu'nun ekonomik ve sosyal yaşam üzerinde derin bir etkiye sahip olan önemli ve önemli kanunlardan biri olduğunu vurguladı. Bu kanun, özellikle ülkemizin yatırım ve iş ortamını etkiliyor.

2024 Arazi Kanunu, birçoğu işletmelerle yakından ilgili olan birçok yeni, önemli ve çığır açıcı içeriğe sahiptir. Bunlar arasında planlama ve arazi kullanım planları; arazi ıslahı, tazminat, destek, yeniden yerleşim; arazi tahsisi, arazi kiralama, arazi kullanım amacını değiştirme izni; arazi finansmanı, arazi fiyatları; arazi tescili; arazi sektöründeki idari prosedürlerin reformu vb. yer almaktadır.

2024 Tapu Kanunu ile ilgili olarak, Meclis , önceki oturumda gayrimenkul ve konut sektörüne ilişkin değiştirilmiş ve eklenmiş Kanunları kabul etti. Bu kanunlar, gayrimenkul piyasasının her ekonomide özellikle önemli olması nedeniyle işletmeler üzerinde de büyük etki yaratıyor.

Hoang Quang Phong, 2024 Arazi Kanunu'nun işletmeler üzerinde büyük etkisi olduğunu vurguladı.

2024 Tapu Kanunu ile birlikte, Ulusal Meclis, gayrimenkul ve konut sektörüne ilişkin kanunlarda değişiklik ve eklemeler yaptı. Bunlar aynı zamanda işletmeler üzerinde de büyük etkisi olan kanunlar, çünkü gayrimenkul piyasası her ekonomide özellikle önemli.

Phong, "Bu yasalar, bu iki yasa ile yatırım yasaları arasındaki tutarsızlıkları gidermek, yatırım kaynaklarını birleştirmek ve yatırım projelerini daha rahat bir şekilde uygulamaya koymak amacıyla çıkarılmıştır" dedi.

Konferansta, Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi Daimi Üyesi Sayın Phan Duc Hieu ve politika yapıcılar, 2024 Arazi Kanunu'nda yapılacak önemli değişikliklerle ilgili önemli konuları ele aldı ve yanıtladı. Konferansta ayrıca, arazi finansmanı, arazi temizliği ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu, Konut Kanunu, İnşaat Kanunu gibi yakından ilişkili yasalar gibi işletmeleri etkileyen birçok önemli konu da ele alındı.

Uzmanlar, düzenleme, piyasa prensiplerine göre arazi değerlemesi ve işletmeler üzerindeki etkileri konularını vurguladı. Özellikle, 2024 tarihli Arazi Kanunu, Hükümetin her 5 yılda bir yayınladığı Arazi Fiyat Çerçevesi'ne ilişkin düzenlemeyi kaldırdı.

Bunun yerine, İl Halk Komitesi, 1 Ocak 2026'dan itibaren ilan edilecek ve uygulanacak ilk Arazi Fiyat Listesini hazırlayacak ve karara bağlanması için aynı düzeydeki Halk Meclisine sunacaktır. İl Halk Komitesi her yıl, takip eden yılın 1 Ocak'ından itibaren ilan edilecek ve uygulanacak Arazi Fiyat Listesini düzeltmek, düzeltmek ve tamamlamak için karara bağlanması için İl Halk Meclisine sunmakla yükümlüdür.

2024 Tapu Kanunu'nun yeni maddesi, arazi geri alımında yatırımcıların halkla proaktif bir şekilde pazarlık yapması gerektiğidir.

Yıl içinde arazi fiyat listesinin güncellenmesi gerekirse, İl Halk Komitesi, karar için Halk Konseyi'ne sunmaktan sorumludur. Yıllık arazi fiyat listesi, devletin arazi kullanım hakkını tanıması veya yıllık ödemeyle arazi kiralaması durumunda arazi kullanım ücretini (LU) hesaplamak, arazi kullanım vergisini hesaplamak ve arazi kullanım haklarını devrederken gelir vergisini hesaplamak için kullanılacaktır.

Devletin araziyi geri alması durumunda tazminat hesaplamasında belirli arazi fiyatları uygulanacak veya Devletin araziyi kiralayıp kira süresinin tamamı için arazi kirasını bir defada tahsil etmesi durumunda arazi kirası hesaplanacak.

2024 Tapu Kanunu, arazi değerlemesinde 4 yöntemi ve uygulama şartlarını açıkça düzenlemektedir: karşılaştırma yöntemi, gelir yöntemi, fazlalık yöntemi ve düzeltme katsayısı yöntemi. Bu 4 yöntemin tamamı, belirli arazi fiyatlarının belirlenmesinde ve İl Halk Meclisi tarafından açıklanan yıllık arazi fiyat tablolarının oluşturulmasında kullanılmaktadır (2024 Tapu Kanunu'nun 158. maddesi).

2024 Arazi Kanunu'nun yeni maddesi, yatırımcıların arazi geri kazanımı sırasında makul bir tazminat düzeyi belirlemek için halkla proaktif bir şekilde müzakere etmeleri gerektiğidir. 2024 Arazi Kanunu'nun 79. maddesi, arazi kaynaklarını geliştirmek, arazi kullanım verimliliğini artırmak ve modern sosyoekonomik altyapıyı geliştirmek amacıyla ulusal ve kamu yararına sosyoekonomik kalkınma projeleri uygulamak için Devletin arazi geri kazanımının kesinlikle gerekli olduğu 32 durumu açıkça düzenlemektedir.

Arazi geri kazanım yönetmelikleri, her bir alandaki teşvik verilen ve özel kanunlara uygun olarak geliştirilmesi teşvik edilen projeleri belirten 32 bölümden oluşmaktadır. Bunlar arasında, trafik çalışmaları, sulama, su temini, drenaj, katı atık arıtımı, enerji, kamu aydınlatması ve ekonomik bölgelerdeki gümrüksüz alanlar gibi alanlarda arazi geri kazanımı da yer almaktadır.

Arazi edinimi, eskisinden daha spesifik hale geldi ve devlet, kentsel alanlara yatırım yaparken yalnızca ticari konut projeleri, karma konutlar ve ticari projeler için arazi ediniyor. Diğer projelerde ise yatırımcıların makul bir tazminat seviyesi belirlemek için halkla proaktif bir şekilde müzakere etmesi gerekiyor.

Bu durum aynı zamanda anlaşmazlıkların ve davaların azaltılmasına da yardımcı olmaktadır. Önceki dönemde arazi geri kazanımına ilişkin bazı düzenlemeler gerçeğe yakın olmayıp, bu durum da ticari projelerin durgunlaşmasına yol açmıştır.

Ticari konut projeleri için arazi edinimi söz konusu olduğunda, 2024 tarihli Arazi Kanunu, bunun yalnızca eş zamanlı altyapıya (yeterli elektrik, yol, okul, istasyon vb.) sahip büyük ölçekli projeler için geçerli olduğunu öngörmektedir. Bu, arazi ediniminin yalnızca kilit projelerin uygulanması için kesinlikle gerekli olduğu durumlarda gerekli olduğunu göstermektedir. Küçük ölçekli, yerel projeler arazi edinimi mekanizmasına tabi olmayacaktır.

Ha Anh

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chinh-sach/luat-dat-dai-2024-nhung-noi-dung-doanh-nghiep-can-biet/20240321034744278