ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป ผู้ลงทุนจะไม่สามารถเรียกเก็บเงินมัดจำสำหรับการซื้ออพาร์ตเมนต์เกินร้อยละ 5 ของราคาขายได้

ตามมาตรา 23 วรรค 5 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์สามารถเรียกเก็บเงินมัดจำได้ไม่เกินร้อยละ 5 ของราคาขาย ราคาเช่าซื้อบ้าน งานก่อสร้าง และพื้นที่ก่อสร้างในงานก่อสร้าง เมื่อผู้ลงทุนได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขการดำเนินโครงการให้ถูกต้องครบถ้วนตามกฎหมาย เช่น ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง หนังสือแจ้งเริ่มการก่อสร้าง เอกสารแสดงสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน...

สัญญาการวางเงินมัดจำจะต้องระบุราคาขาย ราคาเช่าซื้อบ้าน งานก่อสร้าง และพื้นที่ที่จะก่อสร้างให้ชัดเจน

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมเป็นต้นไป นักลงทุนจะไม่สามารถเรียกเก็บเงินมัดจำสำหรับการซื้ออพาร์ตเมนต์เกิน 5% ของราคาขายได้ (ภาพ: ST)

นอกจากการกำหนดให้วางเงินมัดจำไม่เกินร้อยละ 5 ของราคาขายแล้ว มาตรา 25 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ยังได้กำหนดหลักเกณฑ์การชำระค่าซื้อขายและการเช่าบ้านในรูปแบบเอกสารไว้ด้วย

ด้วยเหตุนี้ ทั้งสองฝ่ายจึงชำระเงินหลายครั้ง โดยการชำระเงินครั้งแรกไม่เกิน 30% ของสัญญารวมเงินมัดจำ (กฎเกณฑ์เดิมไม่ครอบคลุมเงินมัดจำ)

การชำระเงินครั้งต่อไปจะต้องสอดคล้องกับความคืบหน้าการก่อสร้าง แต่ไม่เกิน 70% ของมูลค่าสัญญา กรณีที่ยังไม่ได้ส่งมอบบ้าน งานก่อสร้าง หรือพื้นที่ในการก่อสร้าง

ดังนั้นเมื่อเทียบกับข้อบังคับเดิม กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2566 จึงได้เพิ่มเกณฑ์พื้นที่ก่อสร้างในโครงการให้กับผู้ซื้อด้วย

หากผู้ขายเป็นองค์กรที่ลงทุนโดยต่างชาติ จะต้องไม่เกิน 50% ของมูลค่าสัญญา หากผู้ซื้อหรือผู้เช่าซื้อไม่ได้รับหนังสือรับรองสีแดง/สีชมพู จะต้องเรียกเก็บเงินไม่เกิน 95% ของมูลค่าสัญญา มูลค่าที่เหลือจะชำระเมื่อผู้ซื้อได้รับหนังสือรับรองสีชมพู

พร้อมกันนี้ กฎหมายฉบับใหม่ยังได้เพิ่มข้อกำหนดเกี่ยวกับการชำระเงินค่าเช่าซื้อที่อยู่อาศัยและพื้นที่ก่อสร้างในโครงการในอนาคต เมื่อเทียบกับกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 อีกด้วย

ในกรณีนี้การชำระเงินจะทำเป็นงวดๆ โดยงวดแรกกำหนดไว้ไม่เกิน 30% ของมูลค่าสัญญารวมเงินมัดจำ

การชำระเงินครั้งต่อไปต้องเป็นไปตามความคืบหน้าของการก่อสร้างจนกว่าจะส่งมอบบ้านและพื้นที่ก่อสร้าง แต่จำนวนเงินที่ชำระล่วงหน้าทั้งหมดต้องไม่เกิน 50% ของมูลค่าสัญญาเช่าซื้อเพื่ออยู่อาศัยในอนาคต ส่วนที่เหลือจะคำนวณเป็นค่าเช่าที่จะต้องจ่ายให้แก่ผู้ให้เช่าภายในระยะเวลาที่กำหนดตามข้อตกลง

การวางเงินมัดจำถือเป็นขั้นตอนแรกของกระบวนการซื้อขาย ซึ่งต้องดำเนินการก่อนการลงนามในสัญญา กฎหมายปัจจุบันยังไม่มีข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับการวางเงินมัดจำสำหรับการซื้อและขายหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต กฎระเบียบใหม่กำหนดให้การวางเงินมัดจำสำหรับการซื้อและขายบ้านบนกระดาษมีความเข้มงวดมากขึ้น เพื่อหลีกเลี่ยงการเรียกเก็บเงินมัดจำจำนวนมากเกินไป ซึ่งอาจนำไปสู่พฤติกรรมฉ้อโกงที่สร้างความเสียหายแก่ผู้ซื้อ

ที่มา: https://www.congluan.vn/tu-1-8-chu-dau-tu-khong-duoc-phep-thu-tien-coc-mua-can-ho-qua-5-gia-ban-post302981.html