การเก็บภาษีจากธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 54% ใน 9 เดือน

(แดน ตรี) - การเพิ่มภาษีธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์เกิดจากผู้คนต้องการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นก่อนที่กฎหมายที่ดินฉบับใหม่จะมีผลบังคับใช้

กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์เพิ่งเผยแพร่รายงานสถานการณ์การจัดเก็บงบประมาณแผ่นดิน 9 เดือน ครอบคลุมรายได้จากที่ดิน โดยภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากกิจกรรมโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 4,914 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเกือบ 54% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

หน่วยงานดังกล่าวระบุว่าการเติบโตที่สูงนี้เป็นผลมาจากความต้องการธุรกรรมจากประชาชนที่มีสูง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากความต้องการที่จะเสร็จสิ้นธุรกรรมก่อนที่กฎหมายที่ดินฉบับใหม่จะมีผลบังคับใช้ กรมสรรพากรบันทึกการจัดเก็บภาษีที่สูงในเดือนมิถุนายนและกรกฎาคม โดยเพิ่มขึ้น 50% และ 74% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

อย่างไรก็ตาม หลังจากกฎหมายที่ดินฉบับใหม่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ยังไม่ได้ออกรายการราคาที่ดินใหม่ ทำให้จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ลดลง จำนวนการชำระภาษีในเดือนสิงหาคมลดลง 32% และจำนวนเงินที่ชำระลดลง 28% ต่อมาในวันที่ 21 กันยายน นครโฮจิมินห์ได้นำรายการราคาที่ดินเดิมมาใช้ชั่วคราว จำนวนการชำระภาษีเพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับเดือนสิงหาคม และจำนวนเงินที่ชำระเพิ่มขึ้น 19% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

นครโฮจิมินห์เพิ่มรายได้ภาษีจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ (ภาพประกอบ: Trinh Nguyen)

ในช่วง 9 เดือนแรก รายได้งบประมาณของนครโฮจิมินห์จากรายได้ที่ดินสูงถึง 10,510 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 58 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน และสูงถึงเกือบร้อยละ 27 ของประมาณการ

โดยในจำนวนนี้ มีการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสูงถึง 5,933 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเกือบ 54% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ในช่วงเวลาดังกล่าวมีการชำระเงินที่ผิดปกติ เช่น บริษัท คังฟุก เฮาส์ จำกัด จ่ายเงิน 811 พันล้านดอง สำหรับโครงการในเขตบิ่ญจันห์

นอกจากนี้ เนื่องด้วยคาดว่าจะมีการบังคับใช้กฎหมายที่ดินฉบับใหม่ที่ประกาศใช้ในวันที่ 1 สิงหาคม จึงจะมีรายการราคาที่ดินใหม่ ทำให้เกิดกรณีผู้เสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินค้างชำระจำนวนมาก และทำให้มีความจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มมากขึ้น ส่งผลให้ยอดรวมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

แม้ว่ารายได้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจะเพิ่มขึ้น แต่ก็เพิ่มขึ้นเพียงร้อยละ 17 เท่านั้น ซึ่งต่ำกว่าที่ประมาณการไว้ เนื่องจากเมื่อ รัฐสภา และรัฐบาลกำหนดประมาณการรายได้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับปี 2567 พวกเขาได้คำนวณรายได้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่คาดหวังจากกิจกรรมการประมูลและการดำเนินโครงการในเมือง

ในความเป็นจริง การดำเนินโครงการต่างๆ ในเมืองกำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมาย เนื่องจากเหตุผลทางกฎหมาย ขั้นตอนการประมูล การตลาด... ดังนั้นรายได้ส่วนนี้จึงยังไม่ได้รับการรับประกันตามกำหนดเวลา

นอกจากนี้ ค่าเช่าที่ดินในช่วง 9 เดือน อยู่ที่ 4,234 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 72% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน จำนวนเงินที่เพิ่มขึ้นนี้เป็นผลมาจากการที่อสังหาริมทรัพย์บางยูนิตจ่ายค่าเช่าพร้อมกัน

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-thu-thue-tu-giao-dich-nha-dat-tang-54-trong-9-thang-20241106100051462.htm