ล่าสุดกลุ่มรีสอร์ทและอสังหาริมทรัพย์ด้าน การท่องเที่ยว ได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการระบาด โดยจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติลดลงอย่างมาก นอกจากนี้ ปัญหาทางกฎหมาย กฎระเบียบการก่อสร้างโครงการ การอนุมัติหนังสือสีชมพู... ยังไม่ชัดเจน ทำให้โครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการหลายโครงการต้องหยุดชะงัก
อย่างไรก็ตาม ในช่วงปลายปี 2566 ธุรกิจต่างๆ ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตากอากาศทางใต้กำลัง “แข่งขัน” กันในการเสนอผลิตภัณฑ์ต่างๆ มากมายสู่ตลาด ดึงดูดนักลงทุนให้นำกระแสเงินสดกลับมาสู่อพาร์ทเมนท์วิวทะเล หมู่บ้าน วิลล่า...
ตามบันทึก ตั้งแต่ต้นปี 2566 จนถึงปลายไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 ตามข้อมูลของ DKRA Vietnam มีการกล่าวว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทมีแนวโน้มลดลงในแง่ของอุปทานใหม่และการบริโภค
ทั้งนี้ ในเดือนสิงหาคม 2566 มีโครงการเพียง 1 โครงการเท่านั้นที่เปิดตัววิลล่ารีสอร์ทเฟสต่อไป โดยมี 27 ยูนิตเข้าสู่ตลาด ซึ่งปริมาณอุปทานใหม่ลดลง 88% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565
อสังหาฯรีสอร์ทยังคงดึงดูดนักลงทุน (ภาพ: LN)
ปริมาณการซื้อขายลดลงเพียง 15% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยส่วนใหญ่การซื้อขายในเดือนนี้เน้นไปที่สินค้าที่มีราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อหน่วย ราคาขายหลักไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า
ส่วนอีกกลุ่มหนึ่งคือ ทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ ก็มีอุปทานใหม่ลดลงเป็นประวัติการณ์เช่นกัน โดยลดลงประมาณ 99% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน และกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ภาคใต้ ดังนั้น ในเดือนสิงหาคม 2566 จึงมีเพียง 11 ยูนิตเท่านั้นที่เปิดให้ขายจากเฟสต่อไปของโครงการ
ความต้องการของตลาดอยู่ในระดับต่ำมาก โดยการบริโภคจำกัดอยู่ที่เพียง 1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 ความซบเซาของตลาดประกอบกับอัตราการฟื้นตัวของการท่องเที่ยวที่ไม่เป็นไปตามที่คาด ส่งผลให้สภาพคล่องในตลาดค่อนข้างต่ำ
อย่างไรก็ตาม เริ่มตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ปี 2566 กลุ่มอสังหาฯ นี้มีการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนมาก เมื่อธนาคารกลางประกาศลดอัตราดอกเบี้ย ส่งผลให้ลูกค้าสนใจอพาร์ตเมนท์รีสอร์ทมากขึ้น ส่งผลให้ธุรกิจต่างๆ ที่พัฒนาอพาร์ตเมนท์ วิลล่า ทาวน์เฮาส์... กลับมาแข่งขันกันอีกครั้ง
วิลล่ารีสอร์ทและอพาร์ทเมนต์ริมทะเลคืออนาคตที่นักลงทุนกำลังมองหา (ภาพ: LN)
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธุรกิจต่างๆ จำนวนมากได้กลับเข้าสู่ตลาดเพื่อนำเสนออสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท อพาร์ทเมนท์สำหรับนักท่องเที่ยว เป็นต้น มีโครงการต่างๆ จำนวนมากที่เปิดตัวเข้าสู่ตลาดเมื่อเร็วๆ นี้ เช่น The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon, Merry Land Quy Nhon Binh Dinh; Nova World, Thanh Long Bay (Phan Thiet, Binh Thuan );
ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) โปรเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ได้รับความสนใจ เนื่องจากมีจำนวนการจองที่น่าประทับใจและมีนโยบายการขายที่น่าดึงดูด
ในช่วงปลายเดือนพฤศจิกายนและต้นเดือนธันวาคม พ.ศ. 2566 โครงการรีสอร์ทของนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในฟูก๊วกบันทึกจำนวนการจองสูงกว่าจำนวนการขายหลายเท่า
นายหน้าที่เสนอโครงการนี้กล่าวว่า อัตราการจองโครงการในปัจจุบันอยู่ที่ 33,000 ผลิตภัณฑ์ ซึ่งถือเป็นผู้บุกเบิกในการ "ทลายกำแพงน้ำแข็ง" สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท
มุ่งเน้นทรัพยากรสร้างผลิตภัณฑ์จริง
ส่วนกลุ่มอสังหาฯรีสอร์ท ปลายปี 66 ยังคงดึงดูดนักลงทุน สร้างพื้นฐานการพัฒนาที่ยั่งยืนในปี 67
ตัวแทนจาก Novaland Group กล่าวว่า “ขณะนี้ ตลาดการเงินเริ่มฟื้นตัวขึ้นเรื่อยๆ ธนาคารต่างๆ เริ่มลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้และจ่ายเงินให้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยเหล่านี้ยังคงเพิ่มแรงผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวได้เร็วขึ้น ปลอดภัยขึ้น และยั่งยืนมากขึ้น
ในยุคปัจจุบัน ความมีชีวิตชีวาของมหานครเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวที่น่าดึงดูดใจก็คือสาธารณูปโภคต่างๆ ที่ถูกนำมาดำเนินการอย่างต่อเนื่อง เพิ่มการบริการให้กับนักท่องเที่ยว และส่งเสริมศักยภาพที่มีอยู่ของโครงการต่างๆ
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานบริษัท VARS ให้ความเห็นว่าอุปทานของอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทกำลังดีขึ้น เนื่องจากโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการเริ่มขายออกไปแล้ว นี่คือ "กุญแจสำคัญ" ที่จะช่วยให้ผลิตภัณฑ์ในรีสอร์ทถูกบริโภคอย่างรวดเร็ว ลูกค้ายินยอมที่จะจ่ายเงินด้วยนโยบายพิเศษ เช่น ส่วนลดการชำระเงินอย่างรวดเร็ว การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะผ่อนผันเงินต้น ความมุ่งมั่นในการเช่าซื้อคืน... ของผู้ลงทุน
VARS ยังคาดการณ์อีกว่าในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงมีแนวโน้มฟื้นตัวต่อไป โดยมีผลธุรกรรมที่ดีขึ้นอย่างชัดเจน
โครงการมุ่งเน้นการสร้างและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่ชายฝั่งทะเลจังหวัดบิ่ญถ่วน (ภาพ: LN)
นายเลือง ซี ควาย รองกรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท นัม กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น กล่าวกับ นายงัวย ดัว ติน ว่า “กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทจะเผชิญกับความยากลำบากมากมายในปี 2566 โดยทั่วไปแล้วคือเงินทุนสินเชื่อ ขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการ ลูกค้าที่ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจ อย่างไรก็ตาม นักลงทุนยังคงพยายามอย่างเต็มที่ในการทำงานร่วมกับลูกค้าเพื่อเอาชนะช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้”
ปัจจุบันนักลงทุนมีนโยบายต่างๆ มากมายที่สนับสนุนลูกค้าในกลุ่มอสังหาฯ รีสอร์ท เช่น การขยายระยะเวลาผ่อนชำระ และสนับสนุนช่วงปลอดดอกเบี้ย ทำให้นักลงทุนจำนวนมากยังคงเชื่อมั่นในอสังหาฯ รีสอร์ท
“กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทมีข้อดีมากมายสำหรับนักลงทุน ไม่เพียงแต่มีมูลค่าสูงเท่านั้น แต่ยังสามารถนำไปใช้ประโยชน์ในเศรษฐกิจระยะยาว เช่น การให้เช่า ธุรกิจต่างๆ แม้ว่าจะต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมายจากผลกระทบโดยรวมของตลาด แต่กลุ่มนี้ก็ยังฟื้นตัวได้” นายคัว กล่าว
นายโคอา กล่าวว่า ปัจจุบันนักลงทุนในโครงการมีกลยุทธ์ใหม่แล้ว โดยในปี 2567 นอกจากจะพัฒนายอดขายแล้ว ธุรกิจต่างๆ จะเน้นก่อสร้างและส่งมอบโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคของโครงการให้นักลงทุนมากขึ้น
ขณะนี้โครงการกำลังถูกนักลงทุนเน้นเร่งดำเนินการก่อสร้างเพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวและกระตุ้นศักยภาพการท่องเที่ยวในพื้นที่ (ภาพ: LN)
“เมื่อโครงการเสร็จเร็วกว่ากำหนด ส่งมอบให้ผู้ซื้อและดำเนินการได้จริง ก็จะสร้างมูลค่าทางเศรษฐกิจและมูลค่าส่วนเกิน ซึ่งจะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์คึกคักมากขึ้น นี่คือหลักฐานเชิงปฏิบัติและทิศทางที่ธุรกิจมุ่งหวังไว้” นายโคอา กล่าว
“เราคาดว่าในปี 2567 ตลาดอสังหาฯ โดยรวมและโดยเฉพาะกลุ่มอสังหาฯ รีสอร์ต จะกลับมาคึกคัก พัฒนาได้โดดเด่นขึ้น และสร้างกำไรให้กับนักลงทุน” นายโคอา กล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)