อพาร์ตเมนต์หรูล้นตลาด นักลงทุนเน้น 'คนรวย'

อพาร์ทเมนต์ถือเป็นผลิตภัณฑ์ "ยอดนิยม" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์

แม้ว่าจะมีอุปสรรคมากมาย แต่ เศรษฐกิจ ของเวียดนามก็สามารถผ่านช่วง 6 เดือนแรกของปี 2024 ไปด้วยผลงานการเติบโตที่โดดเด่น สร้างรากฐานเพื่อมุ่งมั่นในการบรรลุและเกินเป้าหมายการเติบโตสำหรับทั้งปี 2024 ดังนั้น การเติบโตของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 คาดการณ์อยู่ที่ 6.93% และ 6 เดือนแรกคาดการณ์อยู่ที่ 6.42% ซึ่งเกินขีดจำกัดบนของสถานการณ์ที่กำหนดไว้ในมติ 01/NQ-CP

จากการเติบโตทางเศรษฐกิจที่มั่นคง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ยังคงบันทึกสัญญาณเชิงบวก โดยมีอุปทานใหม่และปริมาณธุรกรรมเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว 3 เท่าและ 2.4 เท่า ตามลำดับ เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

อุปทานของอพาร์ตเมนต์หรูหราล้นหลาม นักลงทุนให้ความสำคัญกับ "คนมีเงิน" เป็นหลัก (ภาพ: SMH)

โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อมูลการวิจัยจากสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่ 2 ของปี 2024 อุปทานที่อยู่อาศัยหลักมีจำนวนประมาณ 27,335 รายการ โดย 19,747 รายการเป็นรายการใหม่ที่นำเสนอ นอกจากนี้ ในไตรมาสที่ 2 ตลาดทั้งหมดยังบันทึกการทำธุรกรรมสำเร็จมากกว่า 14,400 รายการ

ปริมาณธุรกรรมเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากคุณภาพของอุปทานและอุปสงค์ของอพาร์ตเมนต์ที่ปรับปรุงดีขึ้น

จากข้อมูล VAR คาดว่าอุปสงค์รวมทั้งอุปสงค์เพื่อการลงทุนและอุปสงค์ที่แท้จริงจะเพิ่มขึ้นประมาณ 30% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ซึ่งพิสูจน์ได้ว่าความเชื่อมั่นของตลาดกำลังได้รับการเสริมสร้าง นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยยังคงทรงตัวในระดับต่ำ ราคาหลักไม่น่าจะลดลงอย่างรวดเร็ว นักลงทุนกำลังดำเนินการตามโปรแกรมจูงใจที่น่าดึงดูดใจอย่างแข็งขัน ซึ่งยังสร้างแรงผลักดันให้กับตลาดอีกด้วย

จนถึงปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นกลุ่มตลาดหลักที่มีสภาพคล่องสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานมากกว่า 70% และธุรกรรม 75% ในตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักในไตรมาสที่ 2 มาจากกลุ่มอพาร์ตเมนต์

โครงการอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ซึ่งส่วนใหญ่มีราคาสูงกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตร กระจุกตัวอยู่ใน ฮานอย มีอัตราการดูดซับที่ดีมาก โดยสูงถึง 90% หลังจากเปิดตัวอย่างเป็นทางการในเวลาสั้นๆ แม้ว่าราคาหลักเฉลี่ยจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยพุ่งสูงปรี๊ด

แม้ว่าอุปทานของอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น แต่ราคาขายยังคงเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในฮานอย โดยเฉพาะอย่างยิ่งตั้งแต่ช่วงกลางถึงปลายปี 2023 เป็นต้นมา ราคาขายของตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเริ่มเพิ่มขึ้นและแซงหน้าราคาที่เพิ่มขึ้นของตลาดโฮจิมินห์ซิตี้

ณ ไตรมาสที่ 2 ปี 2024 ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์หลักในฮานอยอยู่ที่เกือบ 60 ล้านดอง/ตร.ม. เมื่อเทียบกับช่วงฐาน (ไตรมาสที่ 2 ปี 2019) ราคาขายของอพาร์ตเมนต์หลักในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างน่าทึ่งถึง 58% ซึ่งมากกว่าอัตราการเติบโตของตลาดโฮจิมินห์ซิตี้ถึงสองเท่า โดยเพิ่มขึ้น 27%

ดัชนีราคาอพาร์ตเมนต์ใน ดานัง ก็เริ่ม “เร่งตัวขึ้น” เช่นกัน โดยอัตราการเพิ่มของราคาในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 แซงหน้านครโฮจิมินห์ แม้ว่าราคาอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยที่นี่ยังต่ำกว่าสองเมืองพิเศษก็ตาม

VARS เชื่อว่าราคาอพาร์ตเมนต์ขั้นพื้นฐานยังคงไม่น่าจะลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออพาร์ตเมนต์หรูหรามีจำนวนมากจนล้นตลาด ต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้น และพื้นที่และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ต้องได้รับการลงทุนในด้านคุณภาพมากขึ้น

กองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในใจกลางเมืองและชานเมืองจะยังคงถูกพัฒนาโดยนักลงทุนไปสู่กลุ่มอพาร์ทเมนต์ เพื่อตอบสนองความต้องการการลงทุนและความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของ "คนรวย"

เพื่อเป็นเจ้าของบ้าน บุคคลที่มีรายได้น้อยถึงปานกลางจะยังคงต้อง "พึ่งพา" ที่พักพิงจากสังคม ซึ่งจะไม่มีให้บริการมากนักในรัศมีน้อยกว่า 30 กม. จากพื้นที่ส่วนกลาง

ที่มา: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-ap-dao-chu-dau-tu-uu-tien-nguoi-co-tien-post304241.html