ธนาคารมีความสับสนในการพิจารณาว่าทรัพย์สินที่จำนองนั้นสามารถใช้เป็นที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้สินเชื่อหรือไม่

(NLDO) - ทรัพย์สินที่จำนองนั้นเป็นบ้านส่วนบุคคลที่สร้างขึ้นโดยมีใบอนุญาตก่อสร้างแต่ยังไม่ได้รับการปรับปรุงในหนังสือปกแดง ทำให้ธนาคารสับสนในการให้สินเชื่อ

นี่เป็นหนึ่งในความยากลำบากของสถาบันสินเชื่อเมื่อบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024) ตามที่ระบุไว้ในการประชุมเรื่อง "กฎระเบียบใหม่ของกฎหมายที่ดินปี 2024 กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 มีผลกระทบต่อกิจกรรมการธนาคาร" ซึ่งจัดโดยสมาคมธนาคารเวียดนาม เมื่อวันที่ 29 พฤศจิกายนที่นครโฮจิมินห์

นางสาวเหงียน ถิ ฟอง รองประธานชมรมกฎหมายธนาคาร สมาคมธนาคารเวียดนาม กล่าวว่า ปัญหาประการหนึ่งที่ธนาคารบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 เกี่ยวกับหลักประกันก็คือ บ้านแต่ละหลังที่สร้างด้วยใบอนุญาตก่อสร้างแต่ยังไม่ได้อัปเดตในหนังสือรับรองการใช้ที่ดิน (หนังสือปกแดง) กฎระเบียบปัจจุบันไม่ได้ระบุอย่างชัดเจนว่าเป็น "บ้านที่มีอยู่" หรือ "บ้านที่จะสร้างขึ้นในอนาคต" ดังนั้น ธนาคารจึงสับสนว่าธนาคารสามารถรับจำนองและให้สินเชื่อเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากสี่วัตถุประสงค์ ได้แก่ การซื้อ การก่อสร้าง การซ่อมแซม และปรับปรุงบ้านได้หรือไม่

ข้อ 8 มาตรา 39 กำหนดว่าภายใน 50 วัน นับแต่วันที่ส่งมอบบ้านให้ผู้ซื้อ หรือนับแต่วันที่ผู้เช่าชำระเงินครบถ้วนตามสัญญาแล้ว ต้องยื่นคำร้องต่อหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่เพื่อขอหนังสือรับรองสำหรับผู้ซื้อหรือผู้เช่าบ้าน เว้นแต่ในกรณีที่ผู้ซื้อหรือผู้เช่าดำเนินการขอหนังสือรับรองโดยสมัครใจ

“ในความเป็นจริง ขั้นตอนการออกใบรับรองให้กับผู้ซื้อบ้านมักล่าช้า ส่งผลกระทบต่อสิทธิของผู้ซื้อบ้านและธนาคารที่รับจำนองบ้านที่ไม่มีใบรับรอง (ไม่ทำตามขั้นตอนการลงทะเบียนจำนอง) แล้วจะเอาชนะปัญหานี้ได้อย่างไร” นางฟองสงสัย

Ngân hàng lúng túng trong xác định tài sản thế chấp là nhà ở để cho vay- Ảnh 1. — ยังคงมีความยากลำบากและอุปสรรคอีกมากในกระบวนการนำกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 มาใช้กับกิจกรรมการปล่อยสินเชื่อของธนาคาร

เมื่อเผชิญกับความยากลำบากเหล่านี้ ธนาคารจึงแนะนำให้กระทรวง สาขา และคณะกรรมการประชาชนท้องถิ่น ออกเอกสารแนะนำโดยเร็วเพื่อให้แน่ใจว่าการดำเนินการตามขั้นตอนทางการบริหารเกี่ยวกับที่ดิน ที่อยู่อาศัย และทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินมีความสอดคล้องและราบรื่น และเพื่อรับรองสิทธิของผู้ใช้ที่ดินและบุคคลที่เกี่ยวข้อง

ขณะเดียวกัน ฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติ การลงทะเบียนธุรกรรมการประกันที่ดินออนไลน์ ขั้นตอนการออกใบรับรอง การลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลง และการอัปเดตข้อมูลต่างๆ จะต้องถูกแปลงเป็นดิจิทัลเพื่อลดขั้นตอนทางการบริหาร ขอแนะนำให้เผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินบนช่องทางข้อมูลรวมศูนย์ของ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เพื่อให้ธนาคารตรวจสอบก่อนรับจำนอง หรือประสานงานการเรียกเก็บหนี้ก่อนที่แปลงที่ดิน (หากจำนองไว้) จะถูกยึดโดยรัฐ...

นายโด เกียง นัม กรรมการบริหารบริษัทจัดการสินทรัพย์สถาบันสินเชื่อเวียดนาม กล่าวว่า หากไม่ได้รับความร่วมมือจากผู้กู้ในการยึดทรัพย์สิน ทางออกเดียวที่ทั้งสองฝ่ายทำได้คือการฟ้องร้อง อย่างไรก็ตาม มาตรการการฟ้องร้องผู้กู้ยังมีปัญหาและข้อบกพร่องหลายประการในทางปฏิบัติ

“การดำเนินคดีทางกฎหมายนั้นใช้เวลานาน โดยปกติแล้ว หากลูกค้าไม่ให้ความร่วมมือ คดีจะยืดเยื้อไปหลายปีโดยที่ศาลไม่ตัดสิน ส่งผลกระทบต่อต้นทุนในการรักษาและรักษาทรัพย์สินที่จำนองไว้ ค่าเสื่อมราคา และต้นทุนอื่นๆ อีกมากมาย” นายโด เซียง นัม กล่าว

ที่มา: https://nld.com.vn/งัน-ฮัง-ลุง-ตรอง-ซัค-ดินห์-ไต-ซาน-เดอะ-ชาป-ลา-นฮา-โอ-เด-โช-เว-196241129154019829.htm