ชุดโซลูชั่นเพื่อขจัดอุปสรรคในตลาดอสังหาฯ

นโยบาย ภาครัฐ ค่อยๆ บรรเทาปัญหาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุนอีกครั้ง

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนมองว่าอุปสรรคสำคัญสองประการของตลาดอสังหาริมทรัพย์คือกฎหมายและเงินทุน ปัญหาทางกฎหมายขัดขวางการอนุมัติและการออกใบอนุญาตโครงการมาหลายปี ทำให้มีอุปทานจำกัด กฎหมายที่ไม่ครบถ้วนยังก่อให้เกิดความยากลำบากต่อธุรกิจ สร้างความกลัวให้กับผู้ซื้อ และลดความโปร่งใสของตลาด

เพื่อแก้ไขปัญหาดังกล่าว รัฐบาลได้จัดตั้งหน่วยงานพิเศษขึ้นเมื่อปลายปี 2565 โดยมีเป้าหมายเพื่อตรวจสอบและขจัดปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ หน่วยงานในพื้นที่ยังให้การสนับสนุนโครงการที่ดำเนินไปอย่างเชื่องช้าเพื่อให้กระบวนการทางกฎหมายเสร็จสมบูรณ์ เพื่อให้สามารถเปิดตัวผลิตภัณฑ์ออกสู่ตลาดได้

เอกสารทางกฎหมายที่ออก เช่น พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10 เกี่ยวกับการแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกาที่ควบคุมการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 20 พฤษภาคม พระราชกฤษฎีกานี้ให้สิทธิในการออกใบรับรองสำหรับประเภทอพาร์ทเมนท์ รีสอร์ท ออฟฟิศเทล วิลล่ารีสอร์ท... บนที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ

“นี่ถือเป็นก้าวสำคัญในการปรับปรุงกฎหมายและสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุน พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ท ซึ่งถือว่ามีศักยภาพในการพัฒนาอย่างมากในเวียดนาม จึงมีส่วนช่วยส่งเสริมอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวโดยรวม” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

มุมมองผลิตภัณฑ์อสังหาฯ รีสอร์ท ภาพถ่ายโดย: Flamingo Holdings — มุมมองผลิตภัณฑ์อสังหาฯ รีสอร์ท ภาพถ่ายโดย: *Flamingo Holdings*

ในบริบทที่ทุนพัฒนาโครงการขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยของธนาคารและพันธบัตรเป็นหลัก ในช่วงต้นเดือนมีนาคม รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 08 ซึ่งมีการเปลี่ยนแปลงหลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ออกตราสารสามารถชำระเงินต้นและดอกเบี้ยของพันธบัตรเมื่อครบกำหนดพร้อมกับสินทรัพย์อื่น ขยายระยะเวลาพันธบัตรเป็นสูงสุด 2 ปีหากได้รับความยินยอมจากผู้ถือพันธบัตร เลื่อนการบังคับใช้กฎระเบียบกับนักลงทุนในหลักทรัพย์มืออาชีพออกไปชั่วคราว... เพื่อช่วยลดแรงกดดันต่อนักลงทุน

ธนาคารกลางปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย 3 ครั้งติดต่อกันตั้งแต่ต้นปี สะท้อนนโยบายการเงินที่ค่อยๆ ลดระดับความเข้มงวดลง อัตราดอกเบี้ยเงินฝากใหม่เฉลี่ยของธนาคารต่างๆ ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 6.1% ต่อปี ลดลง 0.37% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ใหม่เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 9.07% ต่อปี ลดลง 0.9% ต่อปี เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่ต่ำอาจทำให้ลูกค้าพิจารณาทางเลือกในการลงทุนแทนการออม คาดว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ค่อยๆ ลดลงจะกลายมาเป็นแรงผลักดันสำหรับทั้งธุรกิจและนักลงทุน ช่วยเพิ่มสภาพคล่องและสร้างแรงผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว

รายงานจากหน่วยงานวิจัยตลาดหลายแห่งระบุว่าภาพตลาดอสังหาฯ ตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบันค่อนข้างเงียบสงบ แม้ว่ารัฐบาลจะออกนโยบายช่วยเหลือครอบคลุมหลายด้านแล้วก็ตาม อุปทานในไตรมาสแรกยังไม่ดีขึ้น อัตราดอกเบี้ยยังค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับความสามารถของธุรกิจหลายแห่ง

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่านโยบายต่างๆ มีระยะเวลาล่าช้าตั้งแต่เริ่มมีผลบังคับใช้จนถึงเริ่มนำไปปฏิบัติจริง สองไตรมาสแรกของปีนี้เป็นช่วงเวลาที่ตลาดจะคัดกรองนักลงทุนที่มีศักยภาพจำกัดออกไป ขณะเดียวกันก็ต้องรักษาความเชื่อมั่นของนักลงทุนให้คงที่ เมื่อนโยบายต่างๆ "ค่อยๆ ซึมซับ" แล้ว ตลาดคาดว่าจะเข้าสู่รอบใหม่ที่โปร่งใสและยั่งยืนมากขึ้น

ไตรมาสที่ 3 ถือเป็นช่วงเวลาสำคัญที่เงินฝากธนาคารจำนวนมากจะครบกำหนดชำระ นอกจากนี้ ยังเป็นเวลาที่ต้องตัดสินใจว่ากระแสเงินสดจะกลับเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ หากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อการระดมทุนลดลงเหลือ 6-7% ภายในสิ้นปีนี้ หรืออาจไม่ลดลงเลย แหล่งเงินน่าจะให้ความสำคัญกับการกลับเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นอันดับแรก หากความเชื่อมั่นของผู้ซื้อดีขึ้น กระแสเงินสดมีแนวโน้มที่จะมุ่งเน้นไปที่กลุ่มที่มีศักยภาพ ซึ่งได้รับประโยชน์จากนโยบายของรัฐและจากนักลงทุนที่มีชื่อเสียง

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นักลงทุนรายใหญ่ที่มีศักยภาพทางการเงินที่แข็งแกร่งจำนวนหนึ่งยังคงพัฒนา ดำเนินโครงการ และเปิดตัวผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพต่อไป ตัวอย่างทั่วไปคือ Flamingo Holdings ซึ่งเป็นโครงการรีสอร์ทระดับไฮเอนด์ขนาดใหญ่ใน Tan Trao, Tuyen Quang โครงการนี้ตั้งอยู่ริมแม่น้ำ Pho Day ซึ่งเป็นทางเข้าสู่แหล่งประวัติศาสตร์ Tan Trao

มุมมองของโครงการ Flamingo Tan Trao Resort ซึ่งเป็นผลิตภัณฑ์แรกของ Flamingo Holdings ใน Tuyen Quang ภาพโดย: Flamingo Holdings — มุมมองของโครงการ Flamingo Tan Trao Resort ซึ่งเป็นผลิตภัณฑ์แรกของ Flamingo Holdings ใน Tuyen Quang ภาพโดย: *Flamingo Holdings*

โดยโครงการนี้ นักลงทุนหวังที่จะเชิดชูเอกลักษณ์ท้องถิ่นและนำคุณค่าของ Tan Trao ที่ยังขาดอยู่กลับมาใช้ Flamingo Tan Trao Resort คาดว่าจะมีผลิตภัณฑ์เชิงพาณิชย์และที่พักมากกว่า 2,000 รายการ รวมถึงโรงแรมระดับ 4 ดาว ร้านค้ามากกว่า 300 แห่ง โฮมสเตย์ และรีสอร์ทและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านความบันเทิงมากมาย

ด้วยการเกิดขึ้นของโครงการแบรนด์ Flamingo Holdings บริษัท Tan Trao มุ่งมั่นที่จะเพิ่มข้อได้เปรียบด้านการท่องเที่ยว โดยดึงดูดนักท่องเที่ยวหลากหลายประเภท โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวระดับไฮเอนด์และแขกที่มีความต้องการที่พักระยะยาว

“จากการมีส่วนสนับสนุนด้านการท่องเที่ยวในท้องถิ่น คาดว่า Flamingo Tan Trao Resort จะเป็นกุญแจสำคัญในการสร้างกำไรให้กับนักลงทุนที่มีความคล่องตัว โดยคาดการณ์คลื่นลูกใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้” ตัวแทนนักลงทุนกล่าว

หอยฟอง

ลิงค์ที่มา