ชุดโซลูชั่นเพื่อขจัดอุปสรรคในตลาดอสังหาริมทรัพย์

นโยบาย ภาครัฐ ค่อยๆ คลี่คลายปัญหาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ฟื้นความเชื่อมั่นนักลงทุน

ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านระบุว่า ปัญหาสำคัญสองประการของตลาดอสังหาริมทรัพย์คือ ความถูกต้องตามกฎหมายและเงินทุน ปัญหาทางกฎหมายเป็นอุปสรรคต่อการอนุมัติและการออกใบอนุญาตโครงการมาเป็นเวลาหลายปี ส่งผลให้อุปทานมีจำกัด กฎหมายที่ไม่สมบูรณ์ยังสร้างความยากลำบากให้กับธุรกิจ สร้างความกังวลให้กับผู้ซื้อ และลดความโปร่งใสของตลาด

เพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้ รัฐบาลได้จัดตั้งหน่วยปฏิบัติการพิเศษขึ้นเมื่อปลายปี พ.ศ. 2565 โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อทบทวนและแก้ไขปัญหาโครงการอสังหาริมทรัพย์ หน่วยงานท้องถิ่นต่างๆ ยังให้การสนับสนุนโครงการที่ล่าช้าอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้กระบวนการทางกฎหมายเสร็จสมบูรณ์ เพื่อให้สามารถเปิดตัวผลิตภัณฑ์ออกสู่ตลาดได้

เอกสารทางกฎหมายที่ออก เช่น พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10 ว่าด้วยการแก้ไขและเพิ่มเติมบทบัญญัติบางข้อของพระราชกฤษฎีกาที่ควบคุมการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 20 พฤษภาคม พระราชกฤษฎีกานี้ให้สิทธิในการออกใบรับรองสำหรับประเภทอพาร์ทเมน ท์รีสอร์ท ออฟฟิศเทล วิลล่ารีสอร์ท... บนที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ

“นี่เป็นก้าวสำคัญในการปรับปรุงกฎหมาย ซึ่งจะช่วยเสริมสร้างความเชื่อมั่นของนักลงทุน พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท ซึ่งถือเป็นธุรกิจที่มีศักยภาพในการพัฒนาอย่างมากในเวียดนาม จึงมีส่วนช่วยส่งเสริมอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวโดยรวม” ผู้เชี่ยวชาญท่านหนึ่งกล่าว

มุมมองผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท ภาพ: Flamingo Holdings — มุมมองผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท ภาพ: *Flamingo Holdings*

เนื่องจากเงินทุนพัฒนาโครงการส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยและพันธบัตรของธนาคาร ในช่วงต้นเดือนมีนาคม รัฐบาลจึงได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 08 ซึ่งมีการเปลี่ยนแปลงหลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ออกพันธบัตรสามารถชำระเงินต้นและดอกเบี้ยของพันธบัตรเมื่อครบกำหนดพร้อมกับสินทรัพย์อื่น ขยายอายุพันธบัตรได้สูงสุดสองปีหากได้รับความยินยอมจากผู้ถือพันธบัตร เลื่อนการบังคับใช้กฎระเบียบเกี่ยวกับนักลงทุนในหลักทรัพย์มืออาชีพออกไปชั่วคราว... เพื่อช่วยลดแรงกดดันต่อนักลงทุน

ธนาคารกลางสหรัฐฯ ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยปฏิบัติการติดต่อกันสามครั้งนับตั้งแต่ต้นปี แสดงให้เห็นว่านโยบายการเงินกำลังค่อยๆ ลดระดับการคุมเข้มทางการเงินลง อัตราดอกเบี้ยเงินฝากใหม่เฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 6.1% ต่อปี ลดลง 0.37% ต่อปี และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ใหม่เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 9.07% ต่อปี ลดลง 0.9% ต่อปี เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า อัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่ต่ำอาจทำให้ลูกค้าพิจารณาทางเลือกการลงทุนแทนการออม คาดว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ค่อยๆ ลดลงจะเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับทั้งธุรกิจและนักลงทุน ช่วยเพิ่มสภาพคล่องและสร้างแรงผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว

รายงานจากหน่วยงานวิจัยตลาดหลายแห่งระบุว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบันค่อนข้างเงียบสงบ แม้ว่ารัฐบาลจะออกนโยบายสนับสนุนที่ครอบคลุมหลายด้านแล้วก็ตาม อุปทานในไตรมาสแรกยังไม่ดีขึ้น อัตราดอกเบี้ยยังคงค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับศักยภาพของธุรกิจหลายแห่ง

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่านโยบายต่างๆ มีระยะเวลาหน่วงตั้งแต่เริ่มมีผลบังคับใช้จนถึงการนำไปปฏิบัติจริง สองไตรมาสแรกของปีนี้เป็นช่วงเวลาที่ตลาดจะคัดกรองนักลงทุนที่มีศักยภาพจำกัดออกไป พร้อมกับรักษาความเชื่อมั่นของนักลงทุนให้คงที่ หลังจากที่นโยบายต่างๆ "เริ่มซึมซับ" มากขึ้น คาดการณ์ว่าตลาดจะเข้าสู่วัฏจักรใหม่ที่โปร่งใสและยั่งยืนมากขึ้น

ไตรมาสที่สามเป็นช่วงเวลาสำคัญที่เงินฝากธนาคารจำนวนมากจะครบกำหนดชำระ นี่เป็นช่วงเวลาสำคัญที่ต้องตัดสินใจว่ากระแสเงินสดจะกลับเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ ในสถานการณ์เชิงบวก หากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงเหลือ 6-7% ภายในสิ้นปีนี้ หรือแม้กระทั่งไม่ลดลง แหล่งเงินทุนน่าจะให้ความสำคัญกับการกลับเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นอันดับแรก ภายใต้เงื่อนไขที่ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อดีขึ้น กระแสเงินสดมีแนวโน้มที่จะมุ่งเน้นไปที่กลุ่มลูกค้าที่มีศักยภาพ ซึ่งได้รับประโยชน์จากนโยบายภาครัฐและจากนักลงทุนที่มีชื่อเสียง

ในระยะหลังนี้ นักลงทุนรายใหญ่ที่มีศักยภาพทางการเงินที่แข็งแกร่งหลายรายยังคงพัฒนา ดำเนินโครงการ และเปิดตัวผลิตภัณฑ์คุณภาพอย่างต่อเนื่อง ตัวอย่างที่ชัดเจนคือ Flamingo Holdings ซึ่งมีโครงการรีสอร์ทระดับไฮเอนด์ขนาดใหญ่ในย่าน Tan Trao, Tuyen Quang โครงการนี้ตั้งอยู่ริมแม่น้ำ Pho Day ซึ่งเป็นประตูสู่แหล่งประวัติศาสตร์ Tan Trao

มุมมองโครงการ Flamingo Tan Trao Resort ซึ่งเป็นผลิตภัณฑ์แรกของ Flamingo Holdings ใน Tuyen Quang ภาพ: Flamingo Holdings — มุมมองโครงการ Flamingo Tan Trao Resort ซึ่งเป็นผลิตภัณฑ์แรกของ Flamingo Holdings ใน Tuyen Quang ภาพ: *Flamingo Holdings*

โครงการนี้ นักลงทุนหวังที่จะเชิดชูเอกลักษณ์ท้องถิ่นและนำคุณค่าของเกาะตันเตราที่ยังคงขาดแคลนมาสู่ชุมชน คาดว่ารีสอร์ทฟลามิงโกตันเตราจะมีโรงแรมและที่พักมากกว่า 2,000 แห่ง ซึ่งรวมถึงโรงแรมระดับ 4 ดาว ร้านค้ากว่า 300 แห่ง โฮมสเตย์ และเครือรีสอร์ทและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านความบันเทิงที่หลากหลาย

ด้วยการเกิดขึ้นของโครงการแบรนด์ Flamingo Holdings บริษัท Tan Trao มุ่งมั่นที่จะเพิ่มข้อได้เปรียบด้านการท่องเที่ยว โดยดึงดูดนักท่องเที่ยวหลากหลายประเภท โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวระดับไฮเอนด์และแขกที่มีความต้องการที่พักระยะยาว

“จากผลงานเชิงปฏิบัติจริงของ Flamingo Tan Trao Resort ต่อการท่องเที่ยวในท้องถิ่น คาดว่า Flamingo Tan Trao Resort จะเป็นกุญแจสำคัญในการสร้างผลกำไรให้กับนักลงทุนที่มีความคล่องตัว โดยคาดการณ์ถึงคลื่นลูกใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้” ตัวแทนนักลงทุนคาดการณ์

หอยพอง

ลิงค์ที่มา