ธนาคารไหนมีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านต่ำที่สุด?

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เพิ่งประกาศรายชื่ออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากการสำรวจของบริษัทบริการทางการเงินด้านอสังหาริมทรัพย์ (FINA)

การสำรวจได้ดำเนินการกับธนาคารพาณิชย์ 13 แห่ง (สินเชื่อที่อยู่อาศัย) ได้แก่ VPBank, VIB, OCB, Standard Chartered, PVCombank, UOB, TPBank, VCB, ACB , OceanBank, MBbank, HongLeong, MSB

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันอยู่ระหว่าง 10.5 – 15.5% ต่อปี หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาสิทธิพิเศษ 12 เดือน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งตารางอัตราดอกเบี้ยแสดงให้เห็นว่าในช่วง 12 เดือนที่ได้รับสิทธิพิเศษ อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารข้างต้นใช้มีตั้งแต่ 7.99% ต่อปี ถึง 11.8% ต่อปี

โดยที่ Standard Chartered อยู่ที่ 7.99%; ACB อยู่ที่ 8.5%; VCB อยู่ที่ 9%; OCB อยู่ที่ 10.5%; TPBank อยู่ที่ 10.9%; VPBank อยู่ที่ 11.8%...

อัตราดอกเบี้ยหลังหักส่วนลดของธนาคารเหล่านี้มีตั้งแต่ 12.1% ต่อปีถึง 15.5% ต่อปี

โดยที่ PVCombank อยู่ที่ 15.5%; MSB อยู่ที่ 14.6%; VPBank อยู่ที่ 14%, TPBank อยู่ที่ 13.75%; MBBank อยู่ที่ 13.7%, VIB อยู่ที่ 13.2%, ACB อยู่ที่ 13.4%...

วงเงินกู้ซื้อบ้านของธนาคารในเดือนกรกฎาคมอยู่ที่ประมาณ 70-85% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ ระยะเวลากู้โดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 20-35 ปี

กรณีลูกค้าชำระเงินกู้ก่อนกำหนดชำระ อัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้น 1-3% จากอัตราดอกเบี้ยปกติ เนื่องจากมีค่าปรับการชำระคืนก่อนกำหนด

ในส่วนของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในปัจจุบัน คุณเหงียน วัน เฮา กรรมการผู้จัดการบริษัท Asian Holding Real Estate JSC ได้ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าว VietNamNet ว่า แม้อัตราดอกเบี้ยดำเนินงานจะลดลงอย่างต่อเนื่อง แต่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ก็ไม่ได้ลดลงมากนัก เช่นเดียวกับในปี 2564-2565 (ที่ 7.5%)

“อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารพาณิชย์ในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 10% หากลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงอีก 1-2% เหลือ 8% หรือต่ำกว่านั้น จะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์” คุณเฮากล่าว

ในงานสัมมนาเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้ ดร.เหงียน วัน คอย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม แนะนำให้ธนาคารต่างๆ ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับภาคการผลิตและธุรกิจหลัก การนำเข้าและส่งออก รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ เพื่อกระตุ้นความต้องการให้เร็วขึ้น

คุณคอยกล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในราคาที่เหมาะสมกับรายได้นั้นต่ำกว่า 7% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อเพื่อธุรกิจที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมควรต่ำกว่า 6% ต่อปี และสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมควรต่ำกว่า 4.5% ต่อปี

สำหรับอสังหาฯ ท่องเที่ยวและรีสอร์ท อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่แนะนำอยู่ที่ต่ำกว่า 9% ต่อปี ส่วนอสังหาฯ ที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่แนะนำอยู่คือ 9 – 10% ต่อปี

อัตราดอกเบี้ยยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง แล้วเมื่อไหร่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะ "ร้อนแรง" อีกครั้ง? อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์บ้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งความเชื่อมั่นของตลาด สภาพคล่องก็ดีขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเปลี่ยนแปลงไปอย่างไรตั้งแต่นี้ไปจนถึงสิ้นปี?

แหล่งที่มา