ธนาคารไหนมีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านต่ำที่สุด?

สมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เพิ่งประกาศรายชื่ออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากการสำรวจของบริษัทบริการทางการเงินด้านอสังหาริมทรัพย์ (FINA)

การสำรวจได้ดำเนินการกับธนาคารพาณิชย์ 13 แห่ง (สินเชื่อที่อยู่อาศัย) ได้แก่: VPBank, VIB, OCB, Standard Chartered, PVCombank, UOB, TPBank, VCB, ACB , OceanBank, MBbank, HongLeong, MSB

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันอยู่ระหว่าง 10.5 – 15.5% ต่อปี หลังจากสิ้นสุดช่วงเวลาสิทธิพิเศษ 12 เดือน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งตารางอัตราดอกเบี้ยแสดงให้เห็นว่าในช่วง 12 เดือนที่ได้รับสิทธิพิเศษ อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารต่างๆ ข้างต้นใช้จะอยู่ระหว่าง 7.99% ต่อปี ถึง 11.8% ต่อปี

โดยที่ Standard Chartered อยู่ที่ 7.99%, ACB อยู่ที่ 8.5%, VCB อยู่ที่ 9%, OCB อยู่ที่ 10.5%, TPBank อยู่ที่ 10.9%, VPBank อยู่ที่ 11.8%...

อัตราดอกเบี้ยหลังจากหักส่วนลดของธนาคารเหล่านี้มีตั้งแต่ 12.1% ต่อปี ถึง 15.5% ต่อปี

โดยที่ PVCombank อยู่ที่ 15.5%; MSB อยู่ที่ 14.6%; VPBank อยู่ที่ 14%, TPBank อยู่ที่ 13.75%; MBBank อยู่ที่ 13.7%, VIB อยู่ที่ 13.2%, ACB อยู่ที่ 13.4%...

วงเงินกู้ซื้อบ้านของธนาคารในเดือนกรกฎาคมอยู่ที่ประมาณ 70 - 85% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ ระยะเวลากู้โดยทั่วไปจะผันผวนระหว่าง 20 - 35 ปี

กรณีลูกค้าชำระเงินกู้ก่อนกำหนด อัตราดอกเบี้ยจะสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยปกติ 1-3% เนื่องจากมีค่าปรับการชำระคืนก่อนกำหนด

สำหรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในปัจจุบัน คุณเหงียน วัน เฮา กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท Asian Holding Real Estate JSC ได้ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวของ VietNamNet ว่าแม้อัตราดอกเบี้ยในการดำเนินงานจะลดลงอย่างต่อเนื่อง แต่ดอกเบี้ยเงินกู้ไม่ได้ลดลงมากนัก เช่นเดียวกับในปี 2021-2022 (ที่ 7.5%)

“อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารพาณิชย์ในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 10% หากลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงอีก 1-2% เหลือ 8% หรือต่ำกว่านั้น ก็จะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาฯ” นายเฮา กล่าว

ในงานสัมมนาเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อไม่นานนี้ ดร. Nguyen Van Khoi ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม แนะนำให้ธนาคารต่างๆ ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับภาคการผลิตและธุรกิจหลัก การนำเข้าและส่งออก รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ เพื่อกระตุ้นความต้องการให้เร็วขึ้น

นายคอย กล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในราคาที่เหมาะสมกับรายได้นั้นต่ำกว่า 7% ต่อปี ส่วนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อธุรกิจที่สร้างบ้านพักอาศัยสังคมควรต่ำกว่า 6% ต่อปี และสำหรับผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมควรต่ำกว่า 4.5% ต่อปี

สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวและรีสอร์ท อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่แนะนำอยู่ที่ต่ำกว่า 9% ต่อปี ส่วนอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่แนะนำอยู่ที่ต่ำกว่า 9 – 10% ต่อปี

อัตราดอกเบี้ยยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง แล้วอสังหาฯ จะ "ร้อนแรง" อีกครั้งเมื่อใด อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ ในระดับหนึ่ง โดยเฉพาะความรู้สึกของตลาด สภาพคล่องดีขึ้น ตลาดอสังหาฯ จะเปลี่ยนแปลงไปอย่างไรตั้งแต่ตอนนี้ไปจนถึงสิ้นปี?

แหล่งที่มา