HoREA เสนอแนวทางแก้ไขชุดหนึ่งเพื่อ "ช่วย" ตลาดอสังหาริมทรัพย์

ก่อนที่จะเข้าร่วมการประชุมเรื่องสินเชื่อสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ในวันพรุ่งนี้ 8 กุมภาพันธ์ สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ได้เตรียมส่งคำแนะนำชุดหนึ่งไปยังธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) เพื่อ "ช่วยเหลือ" ตลาดอสังหาริมทรัพย์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง HoREA เสนอให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถปรับโครงสร้างสินเชื่อที่ครบกำหนดและกู้ยืมเงินทุนสินเชื่อใหม่ได้หากมีหลักประกันที่มีอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสม

คุณเล ฮวง เชา ประธาน HoREA กล่าวว่า แนวทางแก้ไขปัญหาข้างต้นช่วยให้ธุรกิจต่างๆ ก้าวผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบากและวิกฤตในปี 2566 ไปได้ ขณะเดียวกันก็ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านได้รับสินเชื่อเพื่อสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้ฟื้นตัวและพัฒนาไปในทิศทางที่ปลอดภัยและยั่งยืน แนวทางนี้ยังเป็นประโยชน์ต่อการพัฒนาระบบสินเชื่อโดยรวมอย่างปลอดภัย มีประสิทธิภาพ และยั่งยืนอีกด้วย

HoREA kiến nghị hàng loạt giải pháp cứu thị trường bất động sản - Ảnh 1.

โครงการอสังหาริมทรัพย์กำลังอยู่ในระหว่างการพัฒนาแต่กำลังเผชิญความยากลำบากมากมาย

คุณเชา ระบุว่า “ปัญหาทางกฎหมาย” คิดเป็น 70% ของปัญหาทั้งหมดของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ถัดมาคือปัญหา “พันธบัตรบริษัทเอกชนที่ถึงกำหนดชำระ” และสินเชื่อที่ถึงกำหนดชำระ ซึ่งนำไปสู่ความเสี่ยงที่จะกลายเป็นหนี้เสีย หรือ “กระโดด” ไปสู่กลุ่มหนี้ที่มีปัญหาร้ายแรงกว่าในบางกรณี

HoREA ยังเชื่อว่ากฎระเบียบบางประการของธนาคารแห่งรัฐหรือกฎระเบียบเฉพาะของธนาคารพาณิชย์จำเป็นต้องได้รับการทบทวนและแก้ไขให้เหมาะสมกับสถานการณ์จริง โดยทั่วไป เงื่อนไขการกู้ยืมยังคงเข้มงวดเกินไป เช่น การกำหนดให้ธุรกิจต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง เช่น "ใบอนุญาตช่วง" ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหา หรือหนังสือเวียนที่ 16/2021/TT-NHNN "ต่อสู้" กับพระราชกฤษฎีกาที่ 65/2022/ND-CP เกี่ยวกับกฎระเบียบที่อนุญาตให้ธุรกิจออกพันธบัตรเพื่อปรับโครงสร้างหนี้ของธุรกิจที่ออกพันธบัตรเอง...

HoREA แนะนำให้ธนาคารกลางพิจารณาออกหนังสือเวียนฉบับใหม่ คล้ายกับหนังสือเวียนฉบับที่ 14/2021/TT-NHNN ซึ่งอนุญาตให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปรับโครงสร้างสินเชื่อที่ครบกำหนดชำระภายใน 12-24 เดือน รักษากลุ่มหนี้ และกู้ยืมเงินทุนสินเชื่อใหม่โดยมีหลักประกัน ขณะเดียวกัน ให้พิจารณาขยายแผนงานเพื่อควบคุมให้สถาบันสินเชื่อสามารถใช้เงินทุนระยะสั้นและเงินออมที่ระดมได้ไม่เกินวงเงินสูงสุด เพื่อปล่อยกู้ระยะกลางและระยะยาวต่อไปอีก 12 เดือน

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/horea-kien-nghi-hang-loat-giai-phap-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20230207190858433.htm