การช่วยเหลือพื้นที่เมืองที่ถูกทิ้งร้าง

ใครก็ตามที่ผ่านไปมาบนถนน Mai Chi Tho ซึ่งเป็นเส้นทางหลักของเขตเมืองใหม่ Thu Thiem (เมือง Thu Duc) ในช่วงต้นปีใหม่ พ.ศ. 2568 ย่อมต้องรู้สึกเศร้าใจเมื่อเห็นอพาร์ตเมนต์ร้างนับพันแห่งในพื้นที่จัดสรรใหม่ขนาด 38.4 เฮกตาร์ในเขต Binh Khanh

ช่วยเหลือพื้นที่เมืองร้าง - "คลังทรัพย์สินที่สูญสิ้น"

ใครก็ตามที่ผ่านไปมาบนถนน Mai Chi Tho ซึ่งเป็นเส้นทางหลักของเขตเมืองใหม่ Thu Thiem (เมือง Thu Duc) ในช่วงต้นปีใหม่ พ.ศ. 2568 ย่อมต้องรู้สึกเศร้าใจเมื่อเห็นอพาร์ตเมนต์ร้างนับพันแห่งในพื้นที่จัดสรรใหม่ขนาด 38.4 เฮกตาร์ในเขต Binh Khanh

อพาร์ทเมนต์เหล่านี้ถูกสร้างขึ้นด้วยเป้าหมายในการจัดสรรบ้านจำนวน 10,000 หลังคาเรือนให้ผู้พักอาศัยได้อยู่อาศัยใหม่ ซึ่งได้รับการจัดสรรเพื่อสร้างเขตเมืองใหม่ Thu Thiem แต่กลับกลายเป็น "คลังเก็บทรัพย์สินที่สูญหาย" แทน

เช่นเดียวกับพื้นที่ตั้งถิ่นฐานหลายแห่งใน ฮานอย แม้จะตั้งอยู่ในทำเลทอง ด้วยราคาอพาร์ตเมนต์หรูแต่ละห้องสูงถึง 100 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ปัจจุบันพื้นที่ตั้งถิ่นฐานแห่งนี้กลับเต็มไปด้วยความรกร้าง ด้วยอพาร์ตเมนต์ว่างเปล่า 3,790 ห้อง ไร้ผู้คนอาศัยอยู่ นครโฮจิมินห์จึงต้องใช้เงินหลายหมื่นล้านดองในการบำรุงรักษาทุกปี แต่โครงสร้างพื้นฐานก็ยังคงทรุดโทรม ต้นไม้กำลังล้มตาย ทางเท้าและถนนทางเข้าอาคารบางแห่งกำลังทรุดโทรม...

ภาพประกอบ

บ้านคือที่อยู่อาศัย เป็นรัง ดังนั้น ไม่ว่าจะใช้เงินไปกับการทาสีใหม่มากเพียงใด บ้านร้างก็ยังคงเป็นแค่บล็อกคอนกรีตเย็นๆ เป็นที่ทราบกันดีว่าอพาร์ตเมนต์เหล่านี้ถูกประมูลโดยนครโฮจิมินห์มาแล้วถึง 3 ครั้ง ครั้งแรกในปี 2017 ด้วยราคาเริ่มต้นที่ 8,800 พันล้านดอง ครั้งที่สองในปี 2018 ด้วยราคาเริ่มต้นที่ 9,100 พันล้านดอง

ครั้งที่สามในปี 2564 ด้วยราคาเริ่มต้น 9,900 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม ทั้ง 3 ครั้งไม่ผ่านการประมูลเนื่องจากไม่มีผู้ประมูล

นครโฮจิมินห์ยังคงมีแผนที่จะประมูลอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว ตามแผนดังกล่าว เพื่อให้สามารถดำเนินการประมูลได้ ระยะเวลาดำเนินการทางกฎหมายของอพาร์ตเมนต์ทั้ง 3,790 ห้องนี้ จะเริ่มต้นตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2567 ถึงเดือนสิงหาคม 2568 โดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะคัดเลือกและว่าจ้างหน่วยงานประมูลก่อนเดือนตุลาคม 2568 คาดว่าการประมูลจะจัดขึ้นก่อนเดือนพฤศจิกายน 2568

ไม่เพียงแต่พื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ในบิ่ญคานห์ นครโฮจิมินห์เท่านั้น ปัจจุบันยังมีอพาร์ทเมนท์ตั้งถิ่นฐานของรัฐเกือบ 9,000 แห่งที่ยังไม่ได้จัดเตรียมไว้สำหรับประชาชน ซึ่งกระจายอยู่ในอาคารอพาร์ทเมนท์/คลัสเตอร์อพาร์ทเมนท์ 85 แห่งในเมืองทูดึ๊ก เขต 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, บินห์ถั่น, โกวาป, ฟู่ญวน, เตินบินห์, เตินฟู, อำเภอบิ่ญจัน, หญ่าเบ

สำหรับผู้คน หลายคนยังคงอยากมีที่อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ร้างเหล่านั้น เพราะปัจจุบันพวกเขาต้องอาศัยอยู่ในหอพักชั่วคราวที่ชื้นแฉะและไม่ปลอดภัย สำหรับธุรกิจแล้ว ถือเป็นความล้มเหลว เพราะพวกเขาสร้างโครงการขึ้นมา แต่ไม่สามารถขายสินค้าได้ หรือไม่สามารถดึงดูดผู้คนให้เข้ามาอยู่อาศัยได้ด้วยเหตุผลหลายประการ

จากมุมมอง ทางเศรษฐกิจ ถือเป็นการสิ้นเปลืองอย่างมหาศาล ลองคำนวณดูสิ ด้วยงบประมาณเพียง 2 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ (ในกลุ่มราคาที่เอื้อมถึง) จำนวนเงินที่ "ฝัง" ไว้ในอพาร์ตเมนต์เหล่านี้มีมูลค่ามากกว่า 18,000 พันล้านดอง เงินทุนดังกล่าวเพียงพอที่จะสร้างสนามกีฬาฟานดิ่ญฟุงได้เกือบ 10 แห่งตามนโยบายการลงทุนใหม่ สร้างสะพานธูเทียม 4 แห่ง และมากกว่านั้นพอที่จะสร้างสะพานเกิ่นเส่อข้ามแม่น้ำสอยราบ ขยายทางหลวงหมายเลข 13... ดังนั้น การสิ้นเปลืองทรัพย์สินสาธารณะ ไม่ว่าจะอธิบายอย่างไร ก็ยากที่จะยอมรับได้

เพื่อจัดการกับทรัพย์สินดังกล่าว ผู้เชี่ยวชาญและนครโฮจิมินห์ได้พิจารณาทางเลือกมากมาย รวมถึงการแปลงเป็นกองทุนที่อยู่อาศัยสังคม อย่างไรก็ตาม เนื่องจากกฎระเบียบที่เข้มงวดเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยสังคม นโยบายของนครโฮจิมินห์จึงยังคงดำเนินการจัดการเรื่องการย้ายถิ่นฐานในบางโครงการต่อไป และส่วนที่เหลือจะถูกนำไปประมูล

นครโฮจิมินห์ยังได้ออกแผนดำเนินการตามมาตรการต่างๆ เพื่อจัดการกับโครงการและงานที่ค้างอยู่ หยุดชะงัก หรือล่าช้ากว่ากำหนด รวมถึงงาน สำนักงานใหญ่ และสำนักงานต่างๆ ที่ไม่ได้ใช้งานหรือไม่ได้ใช้งานอย่างมีประสิทธิภาพ... เพื่อให้เข้าใจอย่างถ่องแท้ และปฏิบัติตามแนวทางของเลขาธิการ โต ลัม เกี่ยวกับการแก้ไขปัญหาขยะอย่างจริงจังและมีประสิทธิภาพ นครโฮจิมินห์ได้มอบหมายให้กรมก่อสร้างตรวจสอบโครงการที่อยู่อาศัยต่างๆ ซึ่งรวมถึงที่อยู่อาศัยสาธารณะ ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ตั้งถิ่นฐานใหม่ ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และที่อยู่อาศัยของรัฐอื่นๆ ขณะเดียวกัน ให้ระบุรายชื่อโครงการและงานที่ยังไม่ได้ใช้งานหรือไม่ได้ใช้งานอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อเสนอแผนการจัดการปัญหา

ผู้คนกำลังรอคอยการดำเนินการอย่างรวดเร็วในการจัดการกับทรัพย์สินที่ถูกทิ้งร้างและโครงการต่างๆ ที่มีปัญหา เพราะแม้จะมีการพูดคุยและถกเถียงกันมากมาย แต่บล็อกคอนกรีตเย็นๆ เหล่านั้นก็ยังคง "ตั้งตระหง่านอยู่เฉยๆ โดยไม่แยแสต่อกาลเวลา" สถานการณ์เช่นนี้เกิดขึ้นในพื้นที่อื่นๆ อีกหลายแห่ง รวมถึงฮานอย ที่ซึ่ง "โกดังทรัพย์สินที่ถูกทิ้งร้าง" จำนวนมากถูกทิ้งร้างกลางสายฝน

หากมีการตัดสินใจที่ใหญ่พอและดำเนินการอย่างจริงจัง เช่น ชี้แจงหน่วยงานที่รับผิดชอบ เสนอแนวทางแก้ไขตามกฎหมายที่ออกใหม่ และมอบหมายให้ "ระบุบุคลากร งานที่รับผิดชอบ ความรับผิดชอบ ระยะเวลาดำเนินการ ประสิทธิภาพ และผลผลิตที่ชัดเจน" อย่างชัดเจน ตามที่นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh กำหนดในการประชุมหารือระหว่างนายกรัฐมนตรีและคณะกรรมการกำกับดูแลเกี่ยวกับการทบทวนและขจัดปัญหาและอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับโครงการต่างๆ กับผู้นำนครโฮจิมินห์ งานหลายร้อยรายการ โครงการขนาดใหญ่หลายร้อยโครงการที่ "ไม่ได้ใช้งาน" จะกลับมามีประสิทธิผลในไม่ช้า และหลีกเลี่ยงไม่ได้ที่ "คลังทรัพย์สินที่ไร้ประโยชน์" จำนวนมากจะกลายเป็นสมบัติล้ำค่า

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html