ราคาที่อยู่อาศัยเฉลี่ยในนครโฮจิมินห์ในปี 2567 พุ่งสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 9.39 พันล้านดองต่อยูนิต

(CLO) ภายในสิ้นเดือนพฤศจิกายน 2567 อุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ในนครโฮจิมินห์ 100% จะเป็นอพาร์ทเมนท์หรูหรา โดยมีราคาเปิดเฉลี่ยอยู่ที่ 9.39 พันล้านดอง/อพาร์ทเมนท์

ตามรายงานล่าสุดของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) พบว่าในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา จำนวนโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ได้รับอนุมัติการลงทุนและอนุมัติให้นักลงทุนมีน้อยเกินไปและลดลงอย่างต่อเนื่อง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในปี 2563 ไม่มีโครงการใดได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุน ในปี 2564 มี 7 โครงการ ในปี 2565 มี 2 โครงการ และในปี 2566 มี 2 โครงการ ณ สิ้นเดือนพฤศจิกายน 2567 มีโครงการได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุนเพิ่มอีก 12 โครงการ รวมถึงโครงการบ้านจัดสรร 1 โครงการ

ภาพประกอบภาพถ่าย

แม้ว่าในปี 2567 จำนวนโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ได้รับอนุมัติการลงทุนจะเกือบเท่ากับ 4 ปีที่ผ่านมารวมกัน แต่เมื่อเทียบกับปีก่อนๆ ก่อนการระบาดของโควิด-19 กลับมีเพียง 1/5 เท่านั้น

ในทำนองเดียวกัน จำนวนผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่เข้าเกณฑ์การระดมทุนที่นำออกสู่ตลาดมีจำนวนน้อยมากและลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2563 มี 16,895 หน่วย ในปี 2564 มี 14,443 หน่วย ในปี 2565 มี 12,147 หน่วย ในปี 2566 มี 17,753 หน่วย และใน 11 เดือนของปี 2567 มีเพียง 1,611 หน่วยเท่านั้น

นอกจากนี้ ตามรายงานของ HoREA ระบุว่าในปี 2020 จำนวนผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดมีเพียง 163 ยูนิต คิดเป็น 1% แต่ตั้งแต่ปี 2021 จนถึงปัจจุบัน ไม่มีผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในนครโฮจิมินห์เหลืออยู่อีกต่อไป

ในขณะเดียวกัน กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ยังคงมีสัดส่วนเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ในตลาดที่อยู่อาศัยของเมือง โดยในปี 2563 คิดเป็น 70.6% ในปี 2564 คิดเป็น 72% ในปี 2565 คิดเป็น 78.3% ในปี 2566 คิดเป็น 68.55% และภายในปี 2567 คาดว่าจะครองตลาดที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ทั้งหมด 100%

นายเล ฮวง ชาว ประธาน HoREA แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับประเด็นนี้ว่า ราคาที่อยู่อาศัยยังคง "สูง" เกินกว่าความสามารถทางการเงินของคนส่วนใหญ่ที่มีรายได้ปานกลางและต่ำในสังคม

“ราคาบ้านระดับไฮเอนด์ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2567 สูงมาก โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 9.39 พันล้านดองต่อยูนิต และนี่เป็นเพียงราคาบ้านเบื้องต้นเท่านั้น เนื่องจากนักลงทุนได้จดทะเบียนราคาบ้านกับกรมก่อสร้างเมื่อเริ่มโครงการลงทุน ดังนั้นราคาขายบ้านจริงในตลาดจึงสูงกว่านี้อย่างแน่นอน” นายเชา กล่าว

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว นายโจวเห็นด้วยกับมตินำร่องของ รัฐสภา เกี่ยวกับการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงเกี่ยวกับการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดิน

“พระราชกฤษฎีกานี้เปิดทางให้มีการนำร่องการบังคับใช้ระเบียบวิธีการเข้าถึงที่ดินโดยผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ โดยที่ดินดังกล่าวไม่ใช่ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย” นายเชาวิเคราะห์

ตามที่ประธาน HoREA กล่าว วิธีการนี้ รวมถึงวิธีการเข้าถึงที่ดินอีกสองวิธี ซึ่งก็คือการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินหรือการเสนอราคาให้กับนักลงทุนที่เลือกสรร ถือเป็นแนวทางที่สอดคล้องกับแนวทางของเวียดนาม

“วิธีการเหล่านี้สามารถเพิ่มอุปทานโครงการและเพิ่มอุปทานผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ได้ ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลง” นายชอว์กล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html