ราคาอพาร์ทเม้นท์พุ่งสูง

เมื่อ 2 ปีก่อน ครอบครัวของ Nguyen Ngoc Anh อายุ 31 ปี จากเมือง Thanh Hoa เก็บเงินได้ 700 ล้านดอง ตอนนั้น เขาคิดจะเก็บเงินให้ได้ 1,000 ล้านดอง จากนั้นจะซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา 2,000 ล้านดองใน ฮานอย แบบผ่อนชำระ แต่ตอนนี้ความฝันนี้กลายเป็นเรื่องไกลตัว เมื่อบ้านที่ครอบครัววางแผนจะซื้อมีราคาเพิ่มขึ้นเป็นเกือบ 3,000 ล้านดอง

ซื้อก็ไม่ได้ เช่าก็ทุกข์ใจ

“เราไม่สามารถซื้อบ้านได้ ในขณะที่ราคาห้องชุดที่ครอบครัวของฉันเช่าอยู่ในหมู่บ้านมีดิญห์เพิ่งประกาศโดยเจ้าของบ้านว่าจะเพิ่มจาก 7 ล้านดองเป็น 8 ล้านดอง ด้วยสถานการณ์เช่นนี้ ครอบครัวของฉันจึงกำลังพิจารณาย้ายกลับไปอยู่ต่างจังหวัด” นายหง็อก อันห์ สารภาพ

ในช่วงปีที่ผ่านมา แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านจะลดลงเหลือครึ่งหนึ่งของจุดสูงสุด แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมยังคงประสบปัญหาหลายประการ แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบัน หลายคนพบว่าแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ที่มีราคาตั้งแต่ 25-30 ล้านดองต่อตารางเมตรในใจกลางเมืองฮานอย

ตามข้อมูลเดือนมกราคม พ.ศ. 2567 ของ Batdongsan.com.vn อพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงในฮานอยมีราคาอยู่ที่ประมาณ 30 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับเดือนธันวาคม พ.ศ. 2566 ขณะที่ราคาอพาร์ทเมนต์ระดับกลางก็เพิ่มขึ้น 2% อยู่ที่ 30-50 ล้านดอง/ตร.ม.

ความต้องการที่เพิ่มขึ้นเป็นสาเหตุที่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

นอกจากนี้ ตามรายงานของ Batdongsan.com.vn นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเริ่มทำงานทันทีหลังวันหยุดเทศกาลเต๊ด โดยกลุ่มลูกค้าที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง เช่น การซื้อ การขาย และการเช่าอพาร์ตเมนต์รองหรือพื้นที่ขายปลีกในใจกลางเมือง อุปทานที่ขาดแคลนในขณะที่ความต้องการที่เพิ่มขึ้นทำให้สถานการณ์การซื้อขายหลังเทศกาลเต๊ดคึกคักมากขึ้นในกลุ่มลูกค้าเหล่านี้

ในทำนองเดียวกันในนครโฮจิมินห์ ราคาของอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงในเดือนมกราคม 2024 เพิ่มขึ้น 4% และราคาของอพาร์ทเมนท์ระดับกลางเพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับเดือนธันวาคม 2023

นายเหงียน ก๊วก เฮียป ประธานบริษัท Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest) ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong ว่าราคาอพาร์ตเมนต์ได้พุ่งสูงขึ้นอย่างผิดปกติในช่วงนี้ สาเหตุก็คือความต้องการของลูกค้า โดยเฉพาะกลุ่มคนหนุ่มสาวนั้นสูงมาก แต่อุปทานในตลาดกลับมีน้อย

นาย Hiep กล่าวถึงโครงการอพาร์ตเมนต์บนถนน De La Thanh เมืองฮานอย ซึ่งบริษัทของเขาเป็นผู้ก่อสร้างและเริ่มใช้งานในปี 2012 ในเวลานั้น นักลงทุนได้ลงโฆษณาขายอพาร์ตเมนต์นี้ในราคา 26-28 ล้านดองต่อตารางเมตร มากกว่า 10 ปีต่อมา ราคาอพาร์ตเมนต์นี้ลงโฆษณาขายที่ 50 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นสองเท่าของราคาเริ่มต้น ในทำนองเดียวกัน โครงการ The Nice Tower บนถนน Pham Van Dong เมืองฮานอย ในปี 2021 บริษัทนี้ลงโฆษณาขายในราคาเริ่มต้นที่ 42-46 ล้านดองต่อตารางเมตร และเพิ่มขึ้นเป็น 75-85 ล้านดองต่อตารางเมตรหลังจากผ่านไป 2 ปี

อุปทานยังคงขาดแคลน

ตามที่นักลงทุนรายนี้กล่าว การขาดแคลนอุปทานของโครงการเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์สูง สำหรับ GP Invest โครงการอพาร์ตเมนต์สุดท้ายที่จะดำเนินการและส่งมอบในฮานอยจะเป็นในปี 2022 "ในช่วงสองปีที่ผ่านมา เราไม่ได้มีโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่ใด ๆ ส่งมอบเลย" นาย Hiep กล่าว

ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ดังนั้นราคาเช่าอพาร์ตเมนต์จึงได้รับการปรับโดยเจ้าของอพาร์ตเมนต์ด้วย ประธาน GP Invest ประมาณการว่าราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้น 30%-40% ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

นางสาวฮังเหงียน นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านอพาร์ตเมนต์ในฮานอย ยืนยันว่าปัจจุบันราคาอพาร์ตเมนต์สูงขึ้นเกือบ 80% เมื่อเทียบกับปี 2562 สาเหตุหลักมาจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นและอุปทานที่ไม่เพียงพอ

สถิติจาก กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่าด้วยอัตราการเติบโตของประชากรและความต้องการที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน ประเทศเวียดนามต้องการที่อยู่อาศัยในเขตเมืองประมาณ 70 ล้านตารางเมตรต่อปี ด้วยสถานการณ์การพัฒนาอุปทานในปัจจุบัน เวียดนามจะขาดแคลนที่อยู่อาศัยประมาณ 300,000 หน่วยต่อปี การขาดแคลนนี้ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงและระดับกลาง

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า หากอุปทานไม่ดีขึ้นในเร็วๆ นี้ แรงกดดันด้านราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ๆ จะยังคงเพิ่มขึ้นในปี 2024 และอาจจะคงอยู่เป็นเวลานาน คนที่มีรายได้จำกัด ครอบครัวหนุ่มสาว และครอบครัวจากพื้นที่ชนบทที่ย้ายเข้ามาในเมืองจะมีปัญหาในการหาอพาร์ตเมนต์มากขึ้น

ปัจจุบัน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กำลังจัดทำโครงการ “นำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินอื่น” คาดว่าจะเสนอรัฐบาลในต้นเดือนมีนาคม 2567 ประธาน GP Invest หวังว่าข้อเสนอนี้จะได้รับการอนุมัติจากรัฐบาล นำร่องการแปลงที่ดินอื่น ๆ หลังจากข้อตกลงเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย แก้ปัญหาในการพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่ ๆ และทำให้ตลาดนี้เย็นลง

ในบริบทปัจจุบัน เพื่อให้เหมาะสมกับความสามารถในการซื้อ หลายคนจึงเปลี่ยนการลงทุนไปซื้ออพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กในนครโฮจิมินห์ และไกลจากใจกลางเมืองในฮานอย

ตามมติที่ 01/NQ-CP นายกรัฐมนตรีขอส่งเสริมการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในปี 2567 โดยมุ่งสร้างอพาร์ทเมนต์ให้เสร็จ 130,000 ยูนิต

นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม แนะนำว่ารัฐบาลควรส่งเสริมโครงการต่างๆ ในเร็วๆ นี้ โดยเฉพาะโครงการบ้านพักอาศัยสังคม เพื่อให้บรรลุนโยบายสร้างอพาร์ทเมนต์ 1 ล้านยูนิตภายในปี 2573 โดยส่งเสริมให้เข้มแข็งมากขึ้นเพื่อให้มีผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับงบประมาณของประชาชน และเมื่อผลิตภัณฑ์เหล่านี้ออกสู่ตลาด ประชาชนจะมีตัวเลือกที่สมเหตุสมผลมากขึ้น ไม่สร้างแรงกดดันต่ออุปสงค์ในฝั่งอุปทาน

ที่มา: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm