ในสภาพแวดล้อมที่ผลกำไรลดลงอย่างมากและมีความเสี่ยงทางกฎหมายของโครงการสูง คุณ Nguyen Quang Thuan ประธานของ FiinGroup ประเมินว่าช่องทางเงินทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความท้าทายครั้งใหญ่
ประการแรก ทุนสินเชื่อของธนาคารได้รับการควบคุมความเสี่ยงด้านสินเชื่อ มีความเสี่ยงด้านสินเชื่อสูง และก่อให้เกิดความเสี่ยงทางกฎหมายของโครงการที่สูง
ประการที่สอง ช่องทางพันธบัตรขององค์กรมีส่วนเกี่ยวข้องกับเหตุการณ์ผิดนัดชำระหนี้จำนวนมาก ส่งผลให้ความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่อผลิตภัณฑ์พันธบัตรขององค์กรลดต่ำลง เงินทุนจากต่างประเทศ/การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยระหว่างประเทศที่สูง
ประการที่สาม แหล่งที่มาของเงินจากผู้ซื้อเงินดาวน์ลดลงเนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้นและรายได้ของผู้ซื้อบ้านก็ได้รับผลกระทบในบริบท เศรษฐกิจ ที่ยากลำบากเช่นกัน ในขณะเดียวกันอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อที่อยู่อาศัยก็มีแนวโน้มลดลงในช่วงนี้ แต่ยังคงมีความเสี่ยงจากกลไกทางกฎหมายและลอยตัว
ในที่สุด เงินทุนจากความร่วมมือทางธุรกิจจะต้องเผชิญนโยบายของธนาคารแห่งรัฐในการควบคุมความเสี่ยงด้านสินเชื่อที่เกี่ยวข้องกับการใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการกู้ยืม จำกัดการสมทบทุนและความร่วมมือทางธุรกิจตามหนังสือเวียน ขณะเดียวกัน พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 65 ยังจำกัดวัตถุประสงค์ของการออกพันธบัตรอีกด้วย
ประธาน FiinGroup กล่าวว่า ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยากลำบากนี้ ความสามารถในการดำเนินการและการขายของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญ ดังที่เห็นได้จากการลดลงอย่างรวดเร็วของอัตราส่วนรายได้จ่ายล่วงหน้า/สินค้าคงคลังในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566
ส่งผลให้สุขภาพทางการเงินและสภาพคล่องของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อ่อนแอลงตามไปด้วย เนื่องจากแรงกดดันในการชำระหนี้และเงินต้นสูง ขณะที่กระแสเงินสดจากการดำเนินธุรกิจไม่เพียงพอต่อความต้องการ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)