ราคาประมูลที่ดินสูงผิดปกติเนื่องมาจากจิตวิทยาแบบ Fomo ราคาอพาร์ตเมนต์ไม่ลดลงแม้จะมีอุปทานเพิ่มขึ้น

ราคาประมูลที่สูงผิดปกติเป็นผลมาจากความคิดแบบ Fomo ชาวนครโฮจิมินห์ซึ่งที่ดิน เกษตรกรรม ถูกยึดได้รับการชดเชยด้วยที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ฮานอยยกเลิกผลการประมูลที่ดินมูลค่า 10.9 พันล้านดอง... นี่คือข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

ราคาอสังหาฯ คาดว่าจะยังคงสูงอยู่ เนื่องจากสินค้าราคาสูงยังคงถูกดูดซับ และความต้องการอสังหาริมทรัพย์ก็มีจำนวนมาก (ที่มา: หนังสือพิมพ์ XD)

ตลาดที่ดินในเขตชานเมือง ฮานอย กำลังเฟื่องฟู

ตลาดที่ดินในเขตชานเมืองของฮานอยมีสัญญาณการปรับปรุงที่ดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 จาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าตลาดที่ดินมีการปรับปรุงที่ดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในแง่ของความสนใจและการทำธุรกรรม อย่างไรก็ตาม นี่ยังคงเป็นเพียงการปรับปรุงในพื้นที่บางส่วน โดยเฉพาะในจังหวัดทางภาคเหนือ

นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไป ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า จนถึงขณะนี้ เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2023 ที่ดินใน Hoai Duc เพิ่มขึ้น 81% จากราคาตลาดเฉลี่ย 55 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร เป็น 100 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ที่ดินใน Dong Anh เพิ่มขึ้น 53% จากราคาเฉลี่ย 41 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร เป็น 63 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ที่ดินใน Thanh Oai เพิ่มขึ้น 90% จากราคาเฉลี่ย 21 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร เป็น 40 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร

ที่น่าสังเกตคือ ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 เพียงไตรมาสเดียว การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองของฮานอยซึ่งมีราคาที่ชนะสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายสิบเท่าแสดงให้เห็นถึงสัญญาณของความผิดปกติ เกี่ยวกับความผิดปกตินี้ ข้อมูลการสำรวจจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กว่า 500 รายที่ดำเนินการโดย Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่านายหน้า 38% กล่าวว่าราคาประมูลที่สูงผิดปกตินั้นเกิดจากความกลัวว่าจะพลาดโอกาส และการเก็งกำไร 29% กล่าวว่าการเปลี่ยนแปลงในกฎหมายทำให้ราคาสูงขึ้น และ 21% กล่าวว่ากลุ่มผลประโยชน์กำลังทำให้ราคาที่ดินในเขตชานเมืองพุ่งสูงขึ้น

นอกจากที่ดินแล้ว ราคาบ้านส่วนตัวในภาคเหนือก็มีการเปลี่ยนแปลงอย่างน่าทึ่งเช่นกัน โดยราคาบ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้นจาก 95 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสแรกของปี 2021 เป็น 173 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสที่สามของปี 2024 ในขณะเดียวกัน ราคาที่ดินในภาคเหนือก็เพิ่มขึ้นจาก 27 ล้านดองต่อตารางเมตรเป็น 46 ล้านดองต่อตารางเมตรในช่วงเวลาเดียวกัน

ตลาด หุ่งเยน เป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคเหนือที่มีผู้ให้ความสนใจซื้อบ้านและที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยกลุ่มบ้านส่วนตัวมีความสนใจซื้อบ้านเพิ่มขึ้น 44% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และความสนใจซื้อที่ดินหุ่งเยนเพิ่มขึ้น 43%

ในภูมิภาคภาคใต้ ราคาที่ดินและบ้านส่วนตัวผันผวนไม่มากนัก โดยราคาบ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้นจาก 94 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสแรกของปี 2021 เป็น 106 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสที่สามของปี 2024 ในช่วงเวลาเดียวกัน ราคาที่ดินก็เพิ่มขึ้นจาก 13 ล้านดองต่อตารางเมตรเป็น 17 ล้านดองต่อตารางเมตรเช่นกัน

ตลาดอพาร์ตเมนท์ยังคงมีแนวโน้มราคาขายเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องควบคู่ไปกับการเติบโตของตลาดที่ดิน รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ชี้ให้เห็นถึงความขัดแย้ง: ราคาอพาร์ตเมนท์ที่สูงนั้นเกิดจากอุปทานที่ไม่เพียงพอ อย่างไรก็ตาม ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แม้ว่าอุปทานจะดีขึ้น แต่ราคาก็ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สาเหตุก็คืออุปทานใหม่ดีขึ้น แต่ราคาเสนอขายยังคงสูง และราคานี้ยังคงถูกดูดซับโดยตลาด

อันที่จริง โครงการที่เปิดตัวในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ได้กำหนดระดับราคาใหม่ขึ้นเมื่อไม่นานนี้ โดยเฉพาะในฮานอย ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในโครงการ Lumi Hanoi คือ 79 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. Lumiere Evergreen คือ 90 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. Imperia Solar Park คือ 65 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. QMS Tower คือ 80 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. ในโฮจิมินห์ซิตี้ ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ Eaton Park คือ 130 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. Fiato Uptown คือ 50 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. Khai Hoan Prime คือ 52 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. The Opus One (Vinhomes Grand Park) คือ 82 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม.

คาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะยังคงสูงต่อไป เนื่องจากสินค้าราคาสูงยังคงถูกดูดซับและความต้องการอสังหาริมทรัพย์ยังมีสูงมาก ในอนาคต อสังหาริมทรัพย์จะยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจต่อไป

HCMC: ที่ดินเกษตรได้รับคืน ชดเชยด้วยที่ดินที่อยู่อาศัย

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งออกคำตัดสินใจเกี่ยวกับรายละเอียดเนื้อหาของการชดเชย การสนับสนุน และการจัดสรรที่อยู่ใหม่เมื่อรัฐเข้าซื้อที่ดิน

การตัดสินใจนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 25 กันยายน โดยจะแทนที่การตัดสินใจด้วยเนื้อหาเดียวกันที่ออกเมื่อเดือนสิงหาคม 2561 และมีการแก้ไขและเพิ่มเติมในเดือนมีนาคม 2563

ในส่วนของการชดเชยที่ดิน ตามคำตัดสินใหม่ นครโฮจิมินห์จะชดเชยเฉพาะที่ดินที่มีวัตถุประสงค์แตกต่างไปจากที่ดินประเภทที่ยึดคืนได้ใน 3 กรณี ได้แก่ การยึดคืนที่ดินเกษตรกรรมและชดเชยด้วยที่ดินสำหรับอยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัยหรือที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร (ไม่ใช่ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย); การยึดคืนที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรที่ไม่ใช่ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและชดเชยด้วยที่ดินสำหรับอยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัย; การยึดคืนที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและชดเชยด้วยที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรที่ไม่ใช่ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัย

พื้นที่ที่ดินที่อยู่อาศัย ที่อยู่อาศัย หรือ ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรที่แลกเปลี่ยน จะถูกคำนวณขึ้นอยู่กับพื้นที่ที่ดินที่กู้คืนมาและอัตราการแปลง

กรณีผู้ถูกเวนคืนที่ดินมีที่ดินหลายประเภทที่มีสิทธิได้รับค่าทดแทนในรูปที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้ต่างกันไปจากประเภทที่เวนคืน หรือในรูปของที่อยู่อาศัย ให้ถือว่าพื้นที่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย โรงเรือน หรือที่ดินมิใช่เพื่อการเกษตรที่แลกเปลี่ยนกัน คือ พื้นที่รวมที่แลกเปลี่ยนกันตามประเภทที่ดินเวนคืนแต่ละประเภท

อัตราการแปลงคำนวณตามสูตร : (ราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าชดเชย ณ สถานที่คืนที่ดิน/ราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน หรือราคาที่อยู่อาศัย ณ สถานที่สับเปลี่ยน) x 100%

โดยราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน ณ สถานที่สับเปลี่ยนจะกำหนดตามพระราชกฤษฎีกา ๘๘/๒๕๖๗ ราคาที่อยู่อาศัย ณ สถานที่สับเปลี่ยน คือ ราคาห้องชุดจัดสรรที่ได้รับอนุมัติของโครงการ

กรณีพื้นที่ดินที่จะจัดไว้มีขนาดใหญ่กว่าพื้นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย โรงเรือน หรือที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรที่จะนำมาแลกเปลี่ยนตามมาตรฐาน ผู้ได้รับคืนที่ดินต้องชำระเงินเป็นก้อนเดียว ไม่ใช่ผ่อนชำระหรือผ่อนชำระ

ในคำตัดสินใหม่ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ยังได้ระบุรายละเอียดการชดเชยในกรณีต่างๆ เช่น ความเสียหายต่อบ้านเรือนและงานก่อสร้างที่ติดกับที่ดินเมื่อรัฐเรียกร้องคืนที่ดิน การชดเชยสำหรับบ้านเรือนและงานก่อสร้างที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐานทางเทคนิค ค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้ายทรัพย์สิน การชดเชยและการสนับสนุนเนื่องจากการย้ายหลุมฝังศพ การชดเชยสำหรับสัตว์เลี้ยง เป็นต้น

ฮานอยยกเลิกผลการประมูลที่ดินมูลค่า 10,900 ล้านดอง

รองประธานคณะกรรมการประชาชนฮานอย นายเหงียน จุง ดอง เพิ่งลงนามในคำตัดสินใจยกเลิกการตัดสินใจรับรู้ผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจบนที่ดินแปลง L1 ในแปลง C ของคลัสเตอร์อุตสาหกรรม Thanh Thuy (ตำบล Thanh Thuy เขต Thanh Oai ฮานอย)

ด้วยเหตุนี้ มติหมายเลข 4636 ลงวันที่ 14 กันยายน 2023 ของคณะกรรมการประชาชนฮานอยเกี่ยวกับการรับรองผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจบนแปลงที่ดินข้างต้นจึงถูกยกเลิก โดยมีเนื้อหาดังนี้:

ชื่อของผู้ลงทุนที่ได้รับรางวัลคือบริษัท Duc Thanh Trading Company Limited ที่อยู่: Cau Dua Area, Van Binh Commune, Thuong Tin District, Hanoi ผู้แทนทางกฎหมายคือ Ms. Nguyen Thuy Duong

สำหรับที่ดินที่ประมูล: ที่ดินแปลง L1 ตั้งอยู่ในล็อต C คลัสเตอร์อุตสาหกรรม Thanh Thuy ตำบล Thanh Thuy เขต Thanh Oai พื้นที่ที่ประมูลของที่ดินแปลง L1 มีขนาดมากกว่า 516 ตร.ม.

ราคาประมูลอยู่ที่กว่า 10.9 พันล้านดอง

บริษัท ดุก ทาน เทรดดิ้ง จำกัด จะไม่รับเงินมัดจำคืน ในกรณีที่ชำระเงินมัดจำไปแล้วมากกว่าที่กำหนดไว้ รัฐจะคืนเงินส่วนต่างที่มากกว่าจำนวนเงินมัดจำตามที่กำหนด

สาเหตุการยกเลิกการตัดสินใจรับรู้ผลการประมูล เนื่องจากองค์กรที่ชนะการประมูลไม่ได้ชำระเงินค่าประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพียงพอภายใน 120 วัน นับจากวันที่ตัดสินใจรับรู้ผลการประมูล

คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยมอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนเขตThanh Oai (ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินเขตThanh Oai) แจ้งต่อบริษัท Duc Thanh Trading จำกัด เกี่ยวกับการยกเลิกผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

พร้อมกันนี้ ให้เสนอแผนดำเนินการจัดประมูลสิทธิการใช้ที่ดินแปลง L1 ตามกฎหมายว่าด้วย

นอกจากนี้ กรมสรรพากรฮานอย (สาขาภาษีThanh Oai - Chuong My) ยังได้ประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนเขตThanh Oai และกระทรวงการคลังเขตThanh Oai เพื่อเรียกคืนเงินมัดจำ และคืนส่วนต่างเมื่อเทียบกับจำนวนเงินมัดจำที่บริษัท Duc Thanh Trading Limited ได้ชำระไว้ตามระเบียบ

นอกจากนี้ ในเขตThanh Oai หลังจากการประมูลที่ดิน 68 แปลงในตำบลThanh Cao นานกว่า 1 เดือน (10 สิงหาคม) ซึ่งก่อให้เกิดความปั่นป่วนในตลาด เจ้าหน้าที่ได้ "สรุป" ว่าผู้ชนะการประมูลประมาณ 80% ยอมสละเงินมัดจำ โดยที่ดินทุกแปลงที่มีราคาประมูลตั้งแต่ 80-100.5 ล้านดอง/ตร.ม. ไม่ชำระเงิน

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ส่งเอกสารถึงหน่วยงาน สาขา เขต และเมืองต่างๆ เกี่ยวกับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คณะกรรมการประชาชนเมืองได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนระดับเขตจัดทำรายชื่อกรณีที่ประชาชนจ่ายเงินในราคาที่สูงกว่าราคาตลาดเพื่อชนะการประมูล แต่ไม่ได้จ่ายเงินตามกฎระเบียบ จนทำให้ตลาดเกิดการหยุดชะงัก

รายการนี้จะถูกเปิดเผยสู่สาธารณะบนเว็บไซต์ของเขตและกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

7 ภาระผูกพันร่วมกันของผู้ใช้ที่ดินภายใต้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

มาตรา 31 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 (แก้ไข) มีผลบังคับใช้ตั้งแต่เดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 กำหนดภาระผูกพันทั่วไปของผู้ใช้ที่ดิน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งดังต่อไปนี้:

1. ใช้ที่ดินให้ถูกวัตถุประสงค์ ภายในขอบเขตแปลงที่ดินที่ถูกต้อง สอดคล้องกับข้อกำหนดเกี่ยวกับความลึกใต้ดินและความสูงเหนือศีรษะ ปกป้องงานสาธารณะใต้ดิน และปฏิบัติตามบทบัญญัติทางกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

2. ดำเนินการจดทะเบียนที่ดิน ดำเนินการให้ครบถ้วนตามขั้นตอนในการแปลงสภาพ โอนกรรมสิทธิ์ เช่า เช่าช่วง ตกทอด บริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน จำนอง และสมทบทุนใช้สิทธิการใช้ที่ดิน ตามที่กฎหมายบัญญัติ

3. ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด

4. ดำเนินการปกป้องที่ดิน บำบัด ปรับปรุง และฟื้นฟูที่ดินในพื้นที่ที่มลพิษและเสื่อมโทรมโดยตนเอง

5. ปฏิบัติตามข้อกำหนดการคุ้มครองสิ่งแวดล้อม และไม่ทำลายทรัพย์สินและผลประโยชน์อันชอบธรรมของผู้ใช้ที่ดินที่เกี่ยวข้อง

6. ปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการค้นหาวัตถุใต้ดิน

7. ส่งมอบที่ดินเมื่อรัฐตัดสินใจที่จะเรียกคืนที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมาย

ดังนั้นตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 ผู้ใช้ที่ดินจึงมีภาระผูกพันทั่วไปข้างต้น

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-dau-gia-cao-bat-thuong-do-tam-ly-fomo-gia-can-ho-chung-cu-khong-giam-du-nguon-cung-tang-287922.html