ธุรกิจหดตัวและดำเนินการขาดทุน
อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ปลายปี 2565 ได้พบเห็นการคัดกรองที่เข้มงวดอย่างยิ่งในระดับกว้าง
วิสาหกิจที่มีสุขภาพการเงินไม่ดี มีความสามารถในการบริหารจัดการไม่ดี... มักเผชิญกับปัญหาการทดสอบของตลาด นักลงทุนจำนวนมากที่ทำตาม "ผิวเผิน" และโครงการที่ไม่รับประกันความถูกต้องตามกฎหมายก็พบกับความยากลำบากมากมาย ต้องเผชิญกับการขาดทุน และถึงขั้นยอมขายสินทรัพย์เพื่อรักษาการดำเนินงาน
บริษัท LDG Investment Joint Stock Company เคยมีแผนที่จะโอนโครงการ 2 โครงการ ได้แก่ Bai But - Son Tra Beach Resort , Da Nang และ Apartment Complex Lot C1 ในเขต Binh An เมือง Di An จังหวัด Binh Duong การดำเนินการครั้งนี้เป็นส่วนหนึ่งของแผนการปรับโครงสร้างสินทรัพย์ของบริษัทเพื่อชำระหนี้ธนาคารและพันธบัตร
รีสอร์ทริมชายหาด Bai But - Son Tra เคยถูก "ปฏิบัติเหมือนไข่" โดย LDG ซึ่งถือเป็นโครงการเชิงกลยุทธ์ที่มีวิสัยทัศน์ระยะยาว ก่อนที่จะตัดสินใจขาย บริษัทได้พิจารณาหาพันธมิตรเพื่อเข้าร่วมด้วยอัตราส่วน 50-70% แต่ผู้บริหารของ LDG ก็ยอมรับว่าโอกาสนี้ไม่น่าจะเกิดขึ้นได้ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน
ก่อนที่ข้อตกลงนี้จะเสร็จสิ้น นายเหงียน คานห์ หุ่ง ประธานกรรมการบริหารของ LDG ถูกจับกุมในข้อหาหลอกลวงลูกค้า นายหุ่งมีส่วนเกี่ยวข้องกับการก่อสร้างวิลล่าและทาวน์เฮาส์ 680 หลังโดยผิดกฎหมายของบริษัท LDG ในโครงการพื้นที่อยู่อาศัย Tan Thinh ในตำบล Doi 61 อำเภอ Trang Bom จังหวัด ด่งนาย
สถานการณ์ทางธุรกิจที่ยากลำบากและการขาดโครงการใหม่ยังผลักดันให้ LDG ขาดทุน ในช่วงปี 2018-2019 บริษัทมีรายได้มากกว่า 600,000 ล้านดองต่อปี ในช่วงที่มีการระบาด กำไรลดลงอย่างมาก จนถึงปี 2022 บริษัทมีรายได้ 4,000 ล้านดอง ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2023 LDG ขาดทุน 209,000 ล้านดองหลังหักภาษี เมื่อเทียบกับมากกว่า 8,000 ล้านดองในช่วงเดียวกันของปีก่อน
บริษัท LDG ประสบปัญหาในการดำเนินการโครงการ (ภาพประกอบ: กองเจียม)
บริษัท Hai Phat Investment Joint Stock Company ยังได้ขายเงินลงทุนทั้งหมดให้กับนักลงทุนในที่ดินเชิงพาณิชย์ TM 1 ซึ่งเป็นของโครงการที่อยู่อาศัย Tan Lap Islet ในญาจาง ตามแผน โครงการนี้ประกอบด้วยอาคาร 3 อาคาร สูง 40 ชั้น ได้แก่ อาคารเชิงพาณิชย์ 3 ชั้น โรงแรม 10 ชั้น และอพาร์ตเมนต์ 27 ชั้น นอกจากนี้ Hai Phat ยังมีแผนที่จะมุ่งเน้นไปที่การขายส่งผลิตภัณฑ์ในโครงการอื่นๆ อีกหลายแห่งในลาวไก บั๊กซาง และกวางนิญ
แม้ว่าจะออกจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาเป็นเวลานานแล้ว แต่ Hoang Anh Gia Lai Group ก็ได้ขายโรงแรม Hoang Anh Gia Lai ในเมือง Pleiku จังหวัด Gia Lai ซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์แห่งสุดท้ายของนาย Duc ออกไปแล้ว โดยรายได้ประมาณ 180,000 ล้านดองเวียดนาม ตามประกาศของบริษัท ยังนำไปใช้ชำระหนี้พันธบัตรอีกด้วย
ธุรกิจอื่นๆ อีกหลายแห่งกำลังปิดตัวลงหรือระงับการดำเนินการทั้งหมด บริษัท Housing Development and Trading Joint Stock Company (HDTC) ประกาศว่าจะระงับการดำเนินการเนื่องจากปัญหาทางการเงินและไม่มีแหล่งรายได้ที่จะจ่ายเงินเดือนให้กับพนักงาน
หรือบริษัท PVR Hanoi Investment Joint Stock Company ก็ได้ระงับการดำเนินการทางธุรกิจชั่วคราวตั้งแต่วันที่ 15 พฤศจิกายน 2023 ถึงวันที่ 14 พฤศจิกายน 2024 เพื่อจัดระเบียบบุคลากรและค้นหาทิศทางการดำเนินธุรกิจใหม่
บริษัทนายหน้าก็อยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบากไม่แพ้กัน คุณ Trinh Thi Kim Lien ผู้อำนวยการฝ่ายขายของ Dat Xanh Services กล่าวในงานที่จัดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ว่า หลังจากการระบาดใหญ่เป็นเวลา 3 ปี และวิกฤตตลาดอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 1 ปี บริษัทนายหน้าส่วนใหญ่ได้ใช้เงินทุนสะสมจนหมดไปแล้ว
นางสาวเหลียน กล่าวว่า ในปี 2566 จำนวนนายหน้าอสังหาฯ ลดลง 60-70% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปีที่แล้ว หน่วยงานที่ยังเปิดดำเนินการอยู่กำลังประสบปัญหาในการสรรหาพนักงานขาย ต้นทุนการสรรหาที่สูง และแรงกดดันด้านนโยบายเงินเดือน โบนัส และคอมมิชชั่นจากการแข่งขัน ทำให้หลายพื้นที่ต้องพิจารณาหยุดดำเนินการเพื่อรักษาเงินทุนไว้ โดยรอช่วงต่อไปของตลาด
“ไม่เคยมีมาก่อนในประวัติศาสตร์การดำเนินธุรกิจที่ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความยากลำบากที่รุนแรงเช่นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา” นางสาวเลียนกล่าว
หลายธุรกิจลุกขึ้นมาเพื่อซื้อที่ดิน
ในทางกลับกัน หลายธุรกิจกลับไม่ลังเลที่จะประกาศซื้อสินทรัพย์เพิ่ม เพิ่มกองทุนที่ดิน ในบริบทตลาดที่ยังเผชิญปัญหาหลายอย่าง แต่คาดว่าจะพลิกหน้าใหม่ได้ภายในปีนี้
ตัวแทนบริษัท อันเจีย เรียลเอสเตท กล่าวว่า พวกเขายังคงมุ่งหวังที่จะขยายกองทุนที่ดินสะอาดต่อไป โดยให้ความสำคัญกับโครงการที่ได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุนแล้ว เหมาะสมกับการพัฒนาโครงการราคาประหยัด และมีระยะเวลาในการดำเนินการที่รวดเร็ว
บริษัทกำลังดำเนินการประเมินกองทุนที่ดินที่มีศักยภาพสองแห่งอย่างละเอียดในเขต 8 และ Thu Duc (HCMC) เมื่อดำเนินการเสร็จสิ้น คาดว่าจะสามารถจัดหาผลิตภัณฑ์มากกว่า 4,000 รายการสู่ตลาดในบริบทของกองทุนที่ดินที่หายากมากขึ้นเรื่อยๆ ในเมือง
ธุรกิจจำนวนมากมีความกล้าในการแข่งขันเพื่อซื้อกองทุนที่ดิน (ภาพประกอบ: เหงียน เมา ฟวก)
บริษัท An Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company อนุมัติแผนการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดิน 8 แปลง ซึ่งทั้งหมดตั้งอยู่ในเขต Phuoc Long เมือง Thu Duc นครโฮจิมินห์ โดยต้องชำระเงินจำนวนกว่า 294,000 ล้านดองเวียดนาม
Or Ecopark Group อยู่ระหว่างเจรจาซื้อบริษัท Song Thao Company Limited ทั้งหมด ซึ่งเป็นนักลงทุนในโครงการ Thanh Thuy Hot Mineral Resort ในเมือง Thanh Thuy (เขต Thanh Thuy จังหวัด Phu Tho)
ขณะเดียวกัน บริษัท Ecopark Song Thao ได้รับอนุญาตให้เสนอการปรับเปลี่ยนและจัดทำแผนงานโครงการรีสอร์ทแร่ร้อน Thanh Thuy ในพื้นที่ 65 เฮกตาร์ โดยดำเนินการตามขั้นตอนในการจดทะเบียนสินทรัพย์บนที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมาย
อย่างไรก็ตาม ธุรกิจต่างๆ ยังคงเผชิญกับความยากลำบากในการแข่งขันการเข้าซื้อกิจการ ในกรณีของบริษัท An Duong Thao Dien ธุรกิจจำเป็นต้องใช้เงินมากกว่า 294,000 ล้านดองสำหรับธุรกรรม 8 รายการข้างต้น ในขณะที่จำนวนเงินสดในวันที่ 30 กันยายนมีเพียงมากกว่า 53,000 ล้านดอง ซึ่งคิดเป็นประมาณ 18% ของมูลค่าการโอน มูลค่าการโอนนี้ยังมากกว่ามูลค่ารวมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (ประมาณ 274,000 ล้านดอง) ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 ของปี 2023
หรือกลุ่มอีโคปาร์ค แม้ว่าในปี 2565 จะมีกำไรเกือบ 2,400 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 9% จากปีก่อน แต่หนี้สินกลับเพิ่มขึ้น 11% จากปีก่อนที่ 19,415 พันล้านดอง อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนยังคงอยู่ที่ 3 เท่า แม้ว่าจะลดลงเมื่อเทียบกับ 4.1 เท่าของปีก่อน
เห็นได้ชัดว่าวิสาหกิจในประเทศยังคงเผชิญกับปัจจัยที่ไม่เอื้ออำนวยมากมาย เช่น สถานการณ์เศรษฐกิจโดยทั่วไปที่ยากลำบาก ปัญหาทางกฎหมายของโครงการที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข ข้อบกพร่องมากมายในพันธบัตรขององค์กร และการขาดการเข้าถึงกระแสเงินทุน
การสังเคราะห์โดย DSC Securities Corporation (DSC) แสดงให้เห็นว่าในปี 2024 กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีพันธบัตรที่ครบกำหนดชำระมากกว่า 120,000 พันล้านดอง ซึ่งสูงที่สุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา ภาระในการชำระคืนพันธบัตรยังคงสร้างภาระหนักให้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และจำเป็นต้อง "ผ่าตัดใหญ่" เพื่อฟื้นฟูสุขภาพทางการเงิน
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)