 |
| อสังหาฯ ล่าสุด: อุปทานคอนโดเทลทั่วประเทศเดือนสิงหาคม 2566 บันทึกลดลงกว่า 75% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และลดลงกว่า 77% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (ภาพประกอบ - ที่มา: Condotelnhatrang.com.vn) |
ทั้งภาคกลางไม่มีคอนโดเทลใหม่ขายเลย
รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดของ DKRA แสดงให้เห็นว่าอุปทานของวิลล่ารีสอร์ท ร้านค้ารีสอร์ท และอพาร์ทเมนท์โรงแรม (คอนโดเทล) ใหม่ยังคงลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองของปี 2565 เหตุผลที่อุปทานลดลงอย่างรวดเร็วอย่างต่อเนื่องก็คือในบริบทที่ซบเซาในปัจจุบัน นักลงทุนมีความระมัดระวังมากขึ้นในการนำผลิตภัณฑ์ออกสู่ตลาด
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเดือนสิงหาคม 2566 กลุ่มรีสอร์ทวิลล่ามีความต้องการในตลาดค่อนข้างน้อย โดยมีการบริโภคเพียง 15% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ธุรกรรมส่วนใหญ่ในเดือนนี้มุ่งเน้นไปที่สินค้าที่มีราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดอง/ยูนิตเป็นหลัก
สำหรับอาคารพาณิชย์รีสอร์ท ในเดือนสิงหาคม อุปทานใหม่ยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง ประมาณ 99% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และกระจุกตัวอยู่ในภาคใต้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งภาคเหนือและภาคกลางยังคงขาดแคลนโครงการใหม่เพื่อขาย
ความต้องการอาคารพาณิชย์รีสอร์ทมีน้อยมาก โดยการบริโภคจำกัดอยู่ที่ 1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2565 ส่วนราคาขายขั้นต้นไม่มีความผันผวนมากนัก
ที่น่าสังเกตคืออุปทานคอนโดเทลทั่วประเทศในเดือนสิงหาคมลดลงกว่า 75% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และลดลงกว่า 77% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ในเดือนสิงหาคม มีรายงานอุปทานใหม่เพียง 100 ยูนิต โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภาคใต้ (87 ยูนิต) และภาคเหนือ (13 ยูนิต) ส่วนภาคกลางยังคงไม่มีรายงานอุปทานใหม่เพื่อขาย
ความต้องการของตลาดยังคงค่อนข้างต่ำ โดยมียอดขายใหม่เพียง 17 ยูนิตในเดือนสิงหาคม คิดเป็น 14% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565
ราคาขายเบื้องต้นของกลุ่มคอนโดเทลไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว และยังคงอยู่ในระดับสูงเนื่องจากต้นทุนเงินทุนที่สูงในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคใต้ ราคาขายผันผวนอยู่ระหว่าง 55.5 ถึง 81.7 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะที่ภาคเหนือ ราคาอยู่ในช่วง 35.5 ถึง 44.2 ล้านดอง/ตร.ม.
ก่อนหน้านี้ ข้อมูลจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า ในไตรมาสที่สองของปีนี้ ผลิตภัณฑ์รีสอร์ทระดับไฮเอนด์ (ราคาสูงกว่า 1 หมื่นล้านดอง) แทบไม่มีการซื้อขายเลย ทำให้ต้องแข่งขันโดยตรงกับผลิตภัณฑ์ที่ต้องการลดต้นทุนที่นักลงทุนซื้อไว้ก่อนหน้านี้ ปริมาณการซื้อขายส่วนใหญ่มาจากผลิตภัณฑ์รีสอร์ทที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน ราคาต่ำกว่า 40 ล้านดอง/ตร.ม.
ตามรายงานตลาดอสังหาฯ ของ กระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 แม้จะมีสัญญาณเชิงบวกเกี่ยวกับกลไกนโยบายและอัตราดอกเบี้ยธนาคารอยู่ในแนวโน้มลดลง แต่สินค้าคงคลังประเมินว่าจะยังคงเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
อัตราส่วนสินค้าคงคลังส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยส่วนบุคคล ที่ดินเปล่าสำหรับโครงการ และอพาร์ตเมนต์ตากอากาศ ขณะเดียวกัน ในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อ การท่องเที่ยว มีโครงการที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว 8 โครงการ ส่งผลให้มีผลิตภัณฑ์รีสอร์ทและที่พักอาศัยสำนักงานเข้าสู่ตลาด 3,385 รายการ เพิ่มขึ้นกว่า 133% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2565
กระทรวงก่อสร้างเผยราคาขายอสังหาฯ รีสอร์ทยังคงลดลง แต่ลดลงไม่มากเท่าปลายปีที่แล้ว เพราะต้นทุนทุนปัจจุบันยังสูง แต่สภาพคล่องในตลาดเงียบ แทบไม่มีการบันทึกรายการซื้อขาย
บาเรีย-หวุงเต่าอนุมัติ การวางผังเมืองขนาดกว่า 2,200 เฮกตาร์
คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบ่าเหรียะ-หวุงเต่าเพิ่งอนุมัติแผนแม่บทมาตราส่วน 1/5000 สำหรับเขตเมืองกิมลอง อำเภอจาวดึ๊ก จนถึงปี 2030 เขตเมืองกิมลองครอบคลุมเขตการปกครองทั้งหมดของเขตเมืองกิมลอง อำเภอจาวดึ๊ก ติดกับตำบลซาบั่ง ตำบลเบาจิญ ตำบลกวางถั่น ตำบลลางโลน และตำบลซาบั่ง
ผังเมืองทั่วไปของกิมลองมีพื้นที่รวมเกือบ 2,212 เฮกตาร์ และเป็นศูนย์กลางบริการและการท่องเที่ยวทางเศรษฐกิจ วัฒนธรรม การค้า การเกษตร และป่าไม้ในระดับย่อยระหว่างตำบลทางตอนเหนือของอำเภอเจิวดึ๊ก คาดการณ์ว่าภายในปี พ.ศ. 2568 จะมีประชากรประมาณ 16,500-17,000 คน และภายในปี พ.ศ. 2573 จะมีประชากรประมาณ 19,500-20,000 คน
คาดการณ์ว่าภายในปี พ.ศ. 2568 พื้นที่ก่อสร้างในเขตเมืองจะอยู่ที่ประมาณ 368 เฮกตาร์ แบ่งเป็นพื้นที่สาธารณะประมาณ 170 เฮกตาร์ และพื้นที่สาธารณะประมาณ 198 เฮกตาร์ คาดการณ์ว่าภายในปี พ.ศ. 2573 พื้นที่ก่อสร้างในเขตเมืองจะอยู่ที่ประมาณ 438 เฮกตาร์ แบ่งเป็นพื้นที่สาธารณะประมาณ 211 เฮกตาร์
เขตเมืองกิมลองมีแผนที่จะดำเนินการพัฒนาเป็น 4 เขตย่อย โดยเขตเมืองหมายเลข 1 (ประมาณ 600 เฮกตาร์) ตั้งอยู่ริมสองฝั่งถนนกิมลองกลางและทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 56 ซึ่งเป็นพื้นที่ศูนย์กลางของเขตเมือง ประกอบด้วยงานด้านการบริหาร การศึกษา การแพทย์ พาณิชยกรรม และบริการ พื้นที่พัฒนาแบบผสมผสาน ที่อยู่อาศัยหนาแน่นสูง ร่วมกับพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่กิมลอง พื้นที่ท่องเที่ยวทะเลสาบตัมโบ และพื้นที่อนุรักษ์ภูมิทัศน์ธรรมชาติ (ภูเขาหัวแคน ภูเขากาบวยอย)
เขตชุมชนเมืองหมายเลข 2 (ประมาณ 224 เฮกตาร์) ทางตอนเหนือของเมือง เป็นพื้นที่สำหรับการปรับปรุงและตกแต่งพื้นที่อยู่อาศัยเดิมริมทางหลวงหมายเลข 56 และพัฒนาการท่องเที่ยวเชิงจิตวิญญาณที่เกี่ยวข้องกับโบราณสถานอุโมงค์กิมลอง
เขตเมืองหมายเลข 3 (ประมาณ 472 เฮกตาร์) เป็นพื้นที่ใจกลางเมือง ตั้งอยู่ริมถนนกิมลอง-ลางโลน และถนนหงายเกียว-กู๋ปี้ พื้นที่ส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยเดิม ผสมผสานกับการผลิตทางการเกษตร เชื่อมโยงกับสถานศึกษาและกีฬา และในขณะเดียวกันก็พัฒนาแหล่งท่องเที่ยวลุ่มน้ำกิมลอง
ผังเมืองหมายเลข 4 (ประมาณ 916 เฮกตาร์) เป็นพื้นที่พัฒนาการผลิตทางการเกษตร เกี่ยวข้องกับการอนุรักษ์พื้นที่ลุ่มน้ำและทะเลสาบกิมลอง (ทะเลสาบที่ส่งน้ำไปยังเขตเมืองกิมลองทั้งหมด)
นอกจากข้อกำหนดความสูงโดยทั่วไปของแต่ละพื้นที่แล้ว การวางแผนยังครอบคลุมถึงโครงการไฮไลท์เมืองอีกหลายโครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการไฮไลท์ทางธรรมชาติ ได้แก่ การอนุรักษ์ภูมิประเทศและภูมิทัศน์ธรรมชาติอันเป็นเอกลักษณ์ของเขตเมือง เช่น ทะเลสาบทัมโบ ทะเลสาบกิมลอง ภูเขาเฮาแคน ภูเขากาบวยอย และทุ่งนาในพื้นที่หลงเฉากิมลอง
จุดเด่นที่สร้างขึ้นโดยธรรมชาติ ได้แก่ สถานที่บางแห่งที่ได้รับอนุญาตให้สร้างอาคารสูงเพื่อสร้างจุดเด่นในเมือง เช่น ศูนย์กลางการค้า พื้นที่ตามถนนสายกลางกิมลอง พื้นที่ที่พักอาศัยและการตั้งถิ่นฐานกิมลอง จุดเด่นทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์บางส่วน (พื้นที่อุโมงค์กิมลอง พื้นที่ลุ่มน้ำกิมลอง) ที่ก่อตัวและสร้างลักษณะเฉพาะของเมือง...
ฮานอย: พิจารณาปรับปรุงและเพิ่มเติมรายการโครงการจัดซื้อที่ดิน
สำนักงานคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยเพิ่งออกประกาศฉบับที่ 798/TB-UBND ซึ่งเป็นผลการประชุมของคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยเพื่อพิจารณาปรับปรุงและเพิ่มเติมรายชื่อโครงการฟื้นฟูที่ดิน รวมถึงรายชื่อโครงการที่จะเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของการปลูกข้าวในปี 2566 ในเขตเมือง
ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 29 สิงหาคม 2566 ณ สำนักงานใหญ่คณะกรรมการประชาชนเมือง นาย Tran Sy Thanh ประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง ได้เป็นประธานการประชุมคณะกรรมการประชาชนเมืองในเดือนสิงหาคม 2566 เพื่อพิจารณาอนุมัติรายการโครงการฟื้นฟูที่ดินในปี 2566 โครงการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การปลูกข้าวในปี 2566 ในเมือง
จากเนื้อหาการประชุม คณะกรรมการประชาชนเมืองได้ลงมติเห็นชอบเกณฑ์การคัดเลือกอย่างเป็นเอกฉันท์ ปรับปรุงรายชื่อโครงการจัดซื้อที่ดินเพิ่มเติม รายชื่อโครงการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การปลูกข้าวในปี 2566 ในกรุงฮานอย เพื่อส่งให้สภาประชาชนเมืองในการประชุมสมัยวิสามัญในเดือนกันยายน 2566 ตามคำร้องขอของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม
คณะกรรมการประชาชนเมืองได้มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมรับผิดชอบในการรับฟังความคิดเห็นจากผู้แทนที่เข้าร่วมประชุม ตรวจสอบและพิจารณารายการและโครงการเฉพาะเจาะจงอย่างรอบคอบ รับรองว่าเป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินและคำสั่งที่เกี่ยวข้อง หลักเกณฑ์การคัดเลือก และความเป็นไปได้ในการดำเนินการ
สำหรับโครงการจัดซื้อที่ดิน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะตรวจสอบ ปรับปรุง และเพิ่มเติมข้อมูลความคืบหน้าในการดำเนินการ แหล่งทุน และฐานกฎหมายของโครงการที่ใช้เงินทุนงบประมาณแผ่นดินให้ครบถ้วน เพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนด ปรับปรุงสถานะการดำเนินการจริงและฐานกฎหมายของโครงการเคหะเทมอ ต.เทมอ อ.น้ำตูเลียม ให้ครบถ้วน ประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนของอำเภอ ตำบล และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อทบทวนและปรับปรุงโครงการจัดซื้อที่ดินที่เข้าเงื่อนไขให้ครบถ้วน เพื่อนำเสนอต่อสภาประชาชนของเมืองในการประชุมเดือนกันยายน พ.ศ. 2566 (โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรณีการเสนอราคาคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการ)
กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนอำเภอซาลามและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อจัดทำและเพิ่มเติมเอกสารฉบับสมบูรณ์เพื่อนำเสนอต่อสภาประชาชนนคร เพื่ออนุมัติและอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินปลูกข้าวสำหรับโครงการคลัสเตอร์อุตสาหกรรมดิงห์เซวียน ในตำบลดิงห์เซวียน อำเภอซาลาม ตามระเบียบข้อบังคับ นอกจากนี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะทำหน้าที่เป็นประธานและประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนอำเภอ ตำบล และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่ออธิบาย จัดหา และเพิ่มเติมเอกสารที่เกี่ยวข้อง (หากได้รับการร้องขอ) เพื่อใช้ในการพิจารณาของคณะกรรมการภายใต้สภาประชาชนนครเกี่ยวกับเนื้อหาข้างต้น
ข้อควรทราบกรณีใช้สมุดปกแดงของผู้อื่นเป็นหลักฐานการจำนอง
ในชีวิตจริงยังคงมีกรณีการนำหนังสือรับรองการจดทะเบียนของผู้อื่นไปจำนองอยู่ อย่างไรก็ตาม หากบุคคลใดจงใจนำหนังสือรับรองการจดทะเบียนของผู้อื่นไปจำนองหรือจำนองสิทธิการใช้ที่ดินของผู้อื่นโดยผิดกฎหมาย บุคคลนั้นอาจถูกปรับหรือดำเนินคดี
 |
| เพื่อจำนองหนังสือปกแดงของผู้อื่นให้ถูกต้องตามกฎหมาย ผู้กู้จะต้องได้รับความยินยอมจากผู้จำนอง และผู้จำนองจะต้องลงนามในสัญญาจำนองสิทธิการใช้ที่ดินกับธนาคาร (ภาพ: ฮาฟอง) |
บทบัญญัตินี้ระบุไว้ในข้อ 3 ข้อ 4 ของหนังสือเวียน 07/2019/TT-BTP ดังนั้น การจดทะเบียนจำนองจึงดำเนินการในกรณีที่การจำนองมีไว้เพื่อเป็นหลักประกันการชำระหนี้ทางแพ่งของผู้จำนอง หรือเพื่อเป็นหลักประกันการชำระหนี้ทางแพ่งของบุคคลอื่น หรือของทั้งผู้จำนองและบุคคลอื่น
เข้าใจได้ว่าผู้จำนองใช้สิทธิใช้ที่ดินของตนจดทะเบียนจำนองกับธนาคารเพื่อค้ำประกันภาระผูกพันเงินกู้ของบุคคลอื่น
อย่างไรก็ตาม การจะจำนองหนังสือปกแดงของผู้อื่นอย่างถูกกฎหมาย ผู้กู้จะต้องได้รับความยินยอมจากผู้จำนอง และผู้จำนองจะต้องลงนามในสัญญาจำนองสิทธิการใช้ที่ดินกับธนาคาร
ตามมาตรา 500 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558 สัญญาเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดิน รวมทั้งสัญญาจำนองสิทธิการใช้ที่ดิน ถือเป็นข้อตกลงระหว่างคู่สัญญา
ประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 317 วรรคหนึ่ง กำหนดไว้ว่า การจำนองทรัพย์สิน ได้แก่ การที่ผู้จำนองใช้ทรัพย์สินของตนเป็นหลักประกันการชำระหนี้ โดยไม่ระบุว่าหนี้นั้นต้องเป็นของผู้จำนองหรือบุคคลอื่น
ดังนั้น จึงเป็นไปได้อย่างสมบูรณ์ที่จะรับหนังสือปกแดงของคนอื่นเป็นการจำนอง หากการรับหนังสือปกแดงนี้ได้รับความยินยอมจากเจ้าของสิทธิการใช้ที่ดินที่ได้รับการยอมรับในหนังสือปกแดง และตกลงที่จะลงนามในสัญญาจำนองกับบุคคลที่สาม
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)