ข้าวและน้ำปลา

ก่อนเปิดเทอมใหม่ หลายครอบครัวในต่างจังหวัดที่มีลูกหลานเรียนหนังสือต่างแห่กันเข้าเมืองเพื่อหาบ้าน แม้จะมีเงินหลายพันล้านดองอยู่ในมือ แต่พวกเขาก็ยังรู้สึกประหลาดใจ เพราะราคาบ้านแพงเกินไป ต่อมาพวกเขาก็ยิ่งกังวลมากขึ้นเมื่อรู้ว่าราคาบ้านจะสูงขึ้นในอนาคต

- ทำไมราคาบ้านทุกพื้นที่ทั่วประเทศเราถึงเหมือน “รถบรรทุกถัง” ?

ตลอดหลายทศวรรษที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างมากเกินกว่ารายได้ของผู้คน ทุกปีราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ เมื่อพิจารณาจากราคาแล้ว อสังหาริมทรัพย์มีช่องว่างระหว่างรายได้มากที่สุด เมื่อไม่นานมานี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ยิ่งแพงขึ้นไปอีก เนื่องจากต้นทุนปัจจัยการผลิตของนักลงทุนพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ที่ดินสะอาดหายาก วัสดุก่อสร้างมีราคาสูงขึ้น ข้อกำหนดที่เข้มงวดด้านการป้องกันอัคคีภัย สิ่งแวดล้อม และโครงสร้างพื้นฐานทำให้ราคาที่อยู่อาศัยไม่สามารถคงที่ได้ ในทางกลับกัน ค่าใช้จ่ายทางกฎหมายก็เพิ่มขึ้นเช่นกันเมื่อกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) มีผลบังคับใช้

- แล้วราคาอสังหาฯจะลดลงจริงหรือ?

- ความเป็นจริงมักเป็นตัวชี้วัดที่เชื่อถือได้เสมอ การคาดหวังว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงนั้นไม่น่าจะเกิดขึ้น การกู้ยืมเงินก้อนใหญ่และระยะยาวเพื่อซื้อบ้านให้กับคนส่วนใหญ่ที่ต้องการนั้นมีความเสี่ยงสูง นักลงทุนส่วนใหญ่มักจะมุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีราคาขายสูง คนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยจะต้องหาบ้านเช่าในราคาปานกลาง โดยยอมตัดเสื้อผ้าให้เหมาะสมกับสภาพบ้าน

คำไขว้

ที่มา: https://www.sggp.org.vn/com-va-mam-post813327.html