มีเงิน 2 พันล้านดอง ควรออมเงินหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ดี?

ตามที่รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ ตง ทินห์ อาจารย์อาวุโสของสถาบันการเงิน ผู้มีเงิน 2 พันล้านดอง กล่าวว่า นักลงทุนจำเป็นต้องพิจารณาเป้าหมายการลงทุนและรสนิยมเพื่อจัดสรรสินทรัพย์อย่างเหมาะสม

สำหรับช่องทางการลงทุนออมเงิน เมื่อปลายปีที่แล้ว อัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ยังคงทรงตัวอยู่ที่ 11 - 12% ต่อปี เนื่องจากธนาคารหลายแห่งเร่งระดมทุน อย่างไรก็ตาม เมื่อเข้าสู่ปี 2566 อัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์กลับลดลงอย่างรวดเร็วและรุนแรง จนถึงขณะนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำ 12 เดือนของธนาคารใหญ่บางแห่งอยู่ที่ต่ำกว่า 5.5% ต่อปี ซึ่งต่ำกว่าช่วงโควิด-19

อย่างไรก็ตาม ด้วยความเสถียรและความเสี่ยงต่ำ การออมเงินในธนาคารจึงเป็นรูปแบบหนึ่งที่คนเวียดนามจำนวนมากชื่นชอบ

ข้อดีของสภาพคล่องสูงและเงื่อนไขที่ยืดหยุ่นทำให้แบบฟอร์มนี้เหมาะกับแผนการทางการเงินระยะสั้นหรือกองทุนฉุกเฉิน

เงิน 2 พันล้านดอง ควรเก็บออมหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์?

อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยเงินฝากมักจะต่ำกว่าช่องทางการลงทุนอื่น ๆ ในระยะยาว เงินฝากของนักลงทุนจะรักษาไว้ได้ยากเนื่องจากภาวะเงินเฟ้อ ในเวลานี้ หลายคนกลัวที่จะสูญเสียเงิน จึงยังคงยอมรับการฝากเงินในธนาคาร แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากจะต่ำก็ตาม

ส่วนอสังหาฯ ยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่ไม่มั่นคง ไม่มีจุดเด่น ราคาอสังหาฯ บางส่วนลดลงจากเดิม แต่ผู้ซื้อในช่วงนี้อาจไม่อยากกู้เงินจากธนาคาร

คุณ Vo Hong Thang ผู้อำนวยการฝ่ายบริการที่ปรึกษาและพัฒนาโครงการ DKRA Group ให้ความเห็นว่าการออมหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่างก็มีข้อดีและข้อเสียในตัว นักลงทุนต้องพิจารณาถึงสถานะทางการเงิน ความต้องการ และผลิตภัณฑ์ที่ลงทุน เพื่อจะได้เลือกสิ่งที่ดีที่สุด

แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากจะต่ำ แต่หลายคนยังคงเลือกช่องทางการทำกำไรที่ปลอดภัย

“ การฝากเงินในธนาคารมีความเสี่ยงต่ำ นักลงทุนยังทราบอัตราดอกเบี้ยที่แน่นอนที่จะได้รับ หรือจำนวนเงินที่ถอนดอกเบี้ยก่อนกำหนด นอกจากนี้ เมื่อฝากเงินออมในธนาคาร นักลงทุนสามารถถอนเงินได้ง่ายเมื่อต้องการ หากถอนเงินก่อนกำหนด จะได้รับดอกเบี้ยในอัตราดอกเบี้ยที่คำนวณตามอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ไม่ประจำ ” นายทัง กล่าว

ด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ นายทัง กล่าวว่า แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 3 ปี 2566 ยังคงมีแนวโน้มยากลำบาก แต่กลุ่มที่ดินยังมีจุดสดใสในทำเลที่มีการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว และมีศักยภาพในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เขตอุตสาหกรรม ศูนย์กลางการปกครอง หรือเขตเมืองใหม่

เช่น ที่ดินในเมืองใหญ่ หรือ พื้นที่ที่มีสาธารณูปโภคและโครงสร้างพื้นฐานครบครัน ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรม ระดับราคาจะทรงตัวและมีโอกาสปรับขึ้นได้ในระยะกลาง

“ ในระยะข้างหน้า ที่ดินจะฟื้นตัวช้ากว่ากลุ่มอื่น โดยฟื้นตัวมาจากสินค้าถูกกฎหมายเป็นหลัก อยู่ในพื้นที่ที่มีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานที่ดี ใกล้ใจกลางเมือง การลงทุนในที่ดินในปัจจุบัน ยังคงเป็นประเภทที่มีศักยภาพในระยะยาว หากนักลงทุนรู้จักเลือกผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่าการใช้งานและศักยภาพในการทำกำไรเพื่อสร้างกระแสเงินสดที่มั่นคง ” นายทัง กล่าว

ในขณะเดียวกัน ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินและการธนาคาร Nguyen Tri Hieu กล่าวว่าไม่มีช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจในขณะนี้

“ ตลาดหุ้นเป็นสิ่งที่คาดเดายาก บางครั้งขึ้นไปมากกว่า 1,200 จุด แต่บางครั้งก็ลงต่ำกว่า 1,100 จุด อสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ช่องทางการลงทุนที่ทำกำไรได้ในขณะนี้ เนื่องจากตลาดไม่มีความสามารถในการบริโภค ช่องทางทองคำบางครั้งก็ขึ้น บางครั้งก็ลง และมีความเสี่ยงมาก เนื่องจากส่วนต่างค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับโลก ช่องทางสกุลเงินต่างประเทศมีศักยภาพที่จะเพิ่มขึ้น แต่ไม่มีการรับประกัน และผู้คนไม่สามารถลงทุนได้ ” นายฮิววิเคราะห์

จากนั้นผู้เชี่ยวชาญ Nguyen Tri Hieu ได้แสดงความเห็นว่า ในบรรดาช่องทางการลงทุน 5 ช่องทาง ได้แก่ หุ้น อสังหาริมทรัพย์ ทองคำ เงินตราต่างประเทศ และเงินฝากธนาคาร เงินฝากยังคงมีเสถียรภาพมากกว่าช่องทางอื่นและมีความปลอดภัยมาก

ผู้เชี่ยวชาญ Le Dang Doanh ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ยังกล่าวอีกว่า ในบริบทนี้ คนที่มีเงินไม่ควรเสี่ยงมากเกินไปในการลงทุนในตลาดหุ้น อสังหาริมทรัพย์ หรือทองคำ แต่ช่องทางการลงทุนระยะยาวที่มั่นคงที่สุดก็ยังคงเป็นการออมเงินในธนาคาร

“ เงินฝากธนาคารในขณะนี้ไม่ได้ให้ดอกเบี้ยสูงหรือให้ผลกำไรมากนัก แต่เมื่อพิจารณาช่องทางการลงทุนอื่นๆ จะพบว่าไม่มีช่องทางใดที่มีประสิทธิภาพเท่ากับเงินฝากออมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเงินฝากออมทรัพย์ถือเป็นช่องทางที่มีปัจจัยด้านความปลอดภัยสูงสุดเช่นกัน ” นายโดอันห์กล่าว

ง็อกวี

แหล่งที่มา