ผู้เชี่ยวชาญ: ประมูลที่ดินThanh Oai 100 ล้านดองต่อตรม. ชาวบ้านหิวโหยการลงทุน

ผู้คนหิวกระหายการลงทุน

การประมูลที่ดิน 68 แปลงในพื้นที่ Ngo Ba หมู่บ้าน Thanh Thanh ตำบล Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi ) จัดขึ้นในเช้าวันที่ 10 สิงหาคม ทำให้เกิดความปั่นป่วนในความคิดเห็นของประชาชน ที่ดินที่ประมูลมีพื้นที่ตั้งแต่ 60 ตารางเมตรถึง 85 ตารางเมตร โดยมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 8.6 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ถึง 12.5 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร เมื่อสิ้นสุดการประมูล ที่ดินแปลงมุมที่มีราคาประมูลสูงสุดอยู่ที่เกือบ 100.5 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 8 เท่า ส่วนที่ดินทั่วไปมีราคาประมูลอยู่ที่ 63-80 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 5 ถึง 6.4 เท่า

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง “พลวัตใหม่ โอกาสใหม่ ความท้าทายจากกฎหมายที่ดินปี 2024 และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง” ซึ่งจัดโดย นิตยสาร Thuong Gia เมื่อเช้าวันที่ 15 สิงหาคม คุณ Nguyen Van Dinh รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่าปรากฏการณ์นี้เป็นปัญหาของตลาด

ตามที่เขากล่าว กระบวนการแก้ไขและออกกฎหมายนั้นยาวนาน ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ผันผวนเล็กน้อย ในฮานอย ในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา แทบไม่มีโครงการใหม่อย่างเป็นทางการเข้าสู่ตลาด นอกจากนี้ยังแทบไม่มีโครงการที่ดินอีกด้วย การประมูลที่ดินหลายครั้งในปี 2022-2023 ไม่ประสบความสำเร็จ

เขากล่าวว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์มีน้อยแต่ความต้องการมีมาก ข้อมูลจากสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามแสดงให้เห็นว่าความต้องการในหมู่ประชาชนมีสูงมาก รวมถึงความต้องการที่อยู่อาศัยและการลงทุน พวกเขากำลังรอโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายอย่างเต็มรูปแบบ เช่น การประมูลที่ดินที่ Thanh Oai เมื่อเร็วๆ นี้ นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมจึงมีผู้คนหลายพันคนสนใจที่ดินหลายสิบแปลง และมีคนประมาณหนึ่งพันคนที่ซื้อเอกสารเพื่อเข้าร่วมการประมูล

ภาพการประมูลที่ดินจำนวน 68 แปลง ในตำบลถั่งเช่า (Thanh Oai, Hanoi) (ภาพ: DT)

“เมื่ออุปทานมีน้อยแต่มีความต้องการสูง เมื่ออุปทานเพิ่มขึ้น ผู้คนก็แห่เข้ามา ผู้คนหิวโหยการลงทุนและสินค้า” นายดิงห์กล่าว เขากล่าวว่าปรากฏการณ์นี้เป็นเรื่องปกติ แต่ราคาสูงกว่าระดับตลาด

ผู้เข้าร่วมจะเป็นผู้คำนวณการปรับขึ้นราคา แต่จะมีการปรับเปลี่ยนในอุปทานและอุปสงค์ นายดิงห์กล่าวว่าในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา มีคนบางส่วนรีบเร่งตัดขาดทุน ดังนั้นผู้เข้าร่วมตลาดจึงจำเป็นต้องมีความรู้และความเชี่ยวชาญ

จำเป็นต้องออกนโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้าง

ในการประชุมครั้งนี้ ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ นาย Phan Duc Hieu ซึ่งเป็นสมาชิกถาวรของคณะกรรมการ เศรษฐกิจ ของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้ประเมินว่ากฎหมายอสังหาริมทรัพย์ทั้ง 3 ฉบับมีบทบัญญัติที่ช่วยให้ตลาดมีความโปร่งใส ยุติธรรม และครอบคลุม อย่างไรก็ตาม เขากล่าวว่ากฎหมายที่ดินจะไม่สามารถแก้ไขปัญหาของตลาดได้ทั้งหมด

“ผมจะพูดเรื่องนี้ไปจนกว่าจะเกษียณ กฎหมายที่ดินจะไม่สามารถแก้ไขปัญหามูลค่าสิทธิการใช้ที่ดินได้ทั้งหมด” นายฮิวเน้นย้ำ

เขากล่าวว่ากฎหมายที่ดินในปัจจุบันมีแนวทางที่ครอบคลุม และราคาที่ดินจะกำหนดตามหลักการตลาด อย่างไรก็ตาม หากกลไกใช้เฉพาะกฎหมายที่ดิน ราคาที่ดินก็มีแนวโน้มว่าจะเพิ่มขึ้นเท่านั้น ไม่ลดลง

นายฟาน ดึ๊ก เฮียว สมาชิกถาวรคณะกรรมการเศรษฐกิจ รัฐสภา (ภาพ: คณะกรรมการจัดงาน)

นอกจากนี้ มติที่ 18 ยังระบุด้วยว่า รัฐบาลจะต้องมีนโยบายภาษีนอกเหนือไปจากกฎหมายที่ดิน เพื่อบังคับใช้กับการใช้ที่ดินจำนวนมาก การใช้ที่ดินอย่างล่าช้า และการละทิ้งที่ดิน ซึ่งเรียกว่าภาษีทรัพย์สินจากที่ดิน หากรัฐบาลไม่ออกนโยบายภาษีนี้ในเร็วๆ นี้ รัฐบาลจะไม่สามารถจัดการกับปัญหาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างครอบคลุม

“ผมคิดว่าในประเทศของเรา ไม่จำเป็นแต่เร่งด่วนที่จะต้องออกนโยบายภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้างทันที” นายฮิวเน้นย้ำ นายฮิวกล่าวว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะใช้กลไกทางการบริหารเพื่อบังคับให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นหรือลดลง แต่ต้องใช้กลไกตลาดและวิธีการแทรกแซงใหม่ๆ ควบคู่กันไป

หากรัฐบาลไม่รีบเริ่มดำเนินโครงการภาษีอสังหาริมทรัพย์เพื่อควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ตามเครื่องมือทางการตลาด กฎหมายที่ดินก็ไม่สามารถแก้ไขปัญหาข้างต้นได้ แน่นอนว่าเกณฑ์ในการประเมินภาษีจะต้องมีความเป็นธรรม

“ผมเชื่อว่าเมื่อภาษีนี้ถูกประกาศใช้ ตลาดอสังหาฯ จะได้รับผลกระทบทันที แค่เริ่มร่างกฎหมายโดยยังไม่กดปุ่มอนุมัติ ตลาดก็จะได้รับผลกระทบแล้ว” นายฟาน ดึ๊ก ฮิว ยืนยัน

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm